Решение по делу № 33-9209/2019 от 02.08.2019

Судья: Лысенко Е.Е.                                                                      № 33-9209

Докладчик: Бугрова Н.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Бугровой Н.М.,

судей Чудиновой Т.М. и Слепцовой Е.В.

с участием прокурора Коган А.Г.

при секретаре Гилевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугровой Н.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Савельева Алексея Владимировича на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 07 мая 2019 года

по иску Долинина Дмитрия Владимировича к Савельеву Алексею Владимировичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛА:

Долинин Д.В. обратился в суд с иском к Савельеву А.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.12.2018 №, решения Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.04.2018 № 2-321/2018, дата вступления в законную силу 04.05.2018; договора купли-продажи от 25.12.2018 истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован 21.02.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2019.

Согласно поквартирной карточке от 06.03.2019, выданной ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей», в указанной квартире зарегистрирован Савельев А.В., который фактически проживает в жилом помещении.

В силу закона переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать Савельева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Савельева А.В. из спорного жилого помещения, обязать Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Савельева А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Долинин Д.В. на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Савельев А.В. иск не признал.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области в г. Новокузнецке в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 07 мая 2019 года постановлено: удовлетворить исковые требования Долинина Дмитрия Владимировича.

Признать Савельева Алексея Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Савельева Алексея Владимировича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Савельева Алексея Владимировича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савельева Алексея Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в пользу Долинина Дмитрия Владимировича.

В апелляционной жалобе Савельев А.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Указывает на то, что решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.04.2018 по иску ПАО «Сбербанк России» к нему о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога было вынесено в его отсутствие, поскольку он не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного спора. В связи с указанными обстоятельствами, при разрешении данного иска суд не принял во внимание незаконность изъятия из его владения спорного жилого помещения.

На апелляционную жалобу прокурором, участвующим в деле, Вихоревой Н.В. и Долининым Д.В. принесены возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки в судебное заседание, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав прокурора отдела Кемеровской областной прокуратуры    Коган А.Г., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.04.2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Савельеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С Савельева А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.07.2014 по состоянию на 22.12.2017 в общей сумме 315 283 руб. 85 коп., возврат судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 12 352 руб. 84 коп. и оплаты оценки стоимости объекта залога в сумме 888 руб. 58 коп., в общей сумме 13 241 руб. 42 коп.

Обращено взыскание на комнату в доме секционного типа, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Савельеву Алексею Владимировичу, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры, при ее реализации в размере 180 640 рублей (л.д.4-7).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя по Заводскому району г. Новокузнецка Кемеровской области от 13.11.2018 квартира по <адрес> в <адрес> передана на реализацию, путем проведения публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.12.2018 № комнаты по адресу: <адрес> победителем торгов признан истец Долинин Д.В. Цена проданного имущества составила 182 446,40 руб. (л.д.8, 36).

На основании указанного протокола о результатах торгов между ООО «Выгодное предложение» и Долининым Д.В. 25.12.2018 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 182 446,40 руб.

Перечисление денежных средств продавцу по договору купли-продажи от 25.12.2018 в соответствии с п. 2.2 и 2.3 подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от 19.12.2018 на сумму 173 414,40 руб. и от 11.12.2018 на сумму 9 032 руб. (л.д.33-35).

Долининым Д.В. зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2019 (л.д.9, 10).

Из поквартирной карточки и адресной справки следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 11.08.2014 по настоящее время состоит ответчик Савельев А.В. как прежний жилец, что следует из поквартирной карточки (л.д.11, 26, 32).

Согласно ответу на запрос суда МП «Муниципальный жилищный центр» г. Новокузнецка ответчик участия либо отказа от участия в приватизации спорной квартиры не принимал (л.д.19).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время Савельев А.В. фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.46).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, при этом членом семьи нового собственника жилого помещения (истца) Савельев А.В. не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, в связи с чем, оснований для сохранения за Савельевым А.В. права пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Проживание Савельева А.В. в спорной комнате нарушает права истца как собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом, в связи с этим, суд первой инстанции обоснованно признал Савельева А.В. прекратившим права пользование жилым помещением по адресу: <адрес> и выселил его из спорной комнаты.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции в указанной части основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, они подтверждены доказательствами, мотивированы, являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении данного иска суд не принял во внимание незаконность изъятия из его владения спорного жилого помещения, поскольку решение суда по иску ПАО «Сбербанк России» к Савельеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога было вынесено в его отсутствие, не могут повлечь отмену принятого решения суда первой инстанции. Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.04.2018 по взысканию ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 с Савельева А.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, Савельевым А.В. в установленном законом порядке не обжаловано.

При этом законность указанного решения суда не является и не может являться предметом рассмотрения по настоящему делу.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда в части признания ответчика Савельева А.В. прекратившим право пользования комнатой и о выселении является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Оснований к отмене решения суда в части признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и о выселении по доводам апелляционной жалобы не имеется

Правовых оснований, которые могли бы повлечь отмену решения суда первой инстанции в указанной части, апелляционная жалоба не содержит.

Вместе с тем, судебная коллегия по гражданским делам считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части возложения обязанности на Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Савельева А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> в виду следующего.

В соответствии с. п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из основанием снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из того, что судом первой инстанции принято решение о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и о его выселении, то это обстоятельство в силу закона является основанием для снятия Савельева А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В связи с этим, решение суда в указанной части подлежит отмене.

               Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 07 мая 2019 года в части возложения обязанности на Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации    по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Савельева Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> отменить.

В остальной части решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 07 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савельева Алексея Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий:                                                       Н.М. Бугрова

Судьи:                                                                                     Т.М.Чудинова

        Е.В.Слепцова