Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,
при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/18 по исковому заявлению Михайлова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михайлов А.Н. в лице уполномоченного лица Маркеловой Н.В., обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровыми № и №.
Маркелова Н.В. представляющая интересы Михайлова А.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование исковых требований доверителя в судебном заседании пояснила, что на основании Постановления от 03 апреля 1992 года № 5 Новоганькинской сельской администрации Михайлов А.Н. является правообладателем земельного участка, площадью 3 000 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № без даты.
При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по заявлению истца и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. По материалам инвентаризации за истцом числятся также земельные участки с кадастровыми № и №. С планом земельного участка площадью 1 918 кв. м. Михайлов А.Н. согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1 918 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.
Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №.
Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области Кудряшов Г.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Михайлова А.Н., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Михайлова А.Н. Полагал возможным иск Михайлова А.Н. в части установления границ земельного участка удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал.
Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Михайлова А.Н. Полагала возможным в удовлетворении иска Михайлову А.Н. отказать. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Михайлова А.Н. суду не представил.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице исполняющей обязанности руководителя Комитета Федотовой Н.Г. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Михайлова А.Н. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.
В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела, следует, что на основании Постановления Новоганькинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области от 03 апреля 1992 года № 5 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» Михайлов А.Н. является правообладателем земельного участка, площадью 3 000 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю без даты №.
Данный земельный участок, ранее учтенный как многоконтурный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровыми №, площадью 94 кв. м., №, площадью 711 кв. м., №, площадью 8 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не определен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ соответственно: №, №, №.
Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от 03 августа 2017 года № 41 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку принадлежащему Михайлову А.Н. присвоен адрес: <адрес>.
Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. По материалам инвентаризации за Михайловым А.Н. числятся земельные участки с кадастровыми №, №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.
Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, видно, что площадь указанного земельного участка составляет 1 918 кв. м., границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.
В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.
Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 918 кв. м.
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).
Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.
Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.
Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Михайлова А.Н. об установлении границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровыми № и №, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайлова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.
Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 918 кв. м., с кадастровым №, собственником которого является Михайлов А.Н., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.
Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2018 года.
Судья: М.П. Семёнов