Решение по делу № 2-5759/2014 от 07.11.2014

Дело №2- 5759/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Васильевой Е.В. при секретаре Минуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Т.И. к ЗАО «Сатурн-Авто», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бородина Татьяна Ивановна обратилась в суд с иском к ООО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Закрытым акционерным обществом «Сатурн-Авто» был заключен Договор № строительного подряда.

Согласно условиям Договора, ЗАО «Сатурн-Авто» приняло на себя обязательство осуществить строительство общественно-делового центра по адресу: <адрес>, зарезервировать за Истицей помещение, и, по окончании строительства, передать Истице по Акту приема-передачи помещение площадью 70,0 кв.м., 2-й этаж, а Истица приняла на себя обязательство по оплате целевого финансирования строительства в размере <данные изъяты>рублей.

Обязательство по оплате Договора № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ было Истицей исполнено.

В 2013 году строительство объекта было завершено.

Пунктом 2.4. Договора, было установлено, что Ответчик обязан передать по Акту приема-передачи помещение после сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королева Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Ответчиком, в порядке статьи 556 ГК РФ, были подписаны Акты сдачи-приемки нежилых помещений, 2 этаж, по адресу: <адрес>. Согласно содержанию Актов сдачи-приемки, Ответчик передал, а Истица приняла в собственность помещение №, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: <адрес> этаж.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФИЛИАЛ, был изготовлен Технический паспорт. Из текста Технического паспорта здания следует, что нежилое помещение № общей площадью 65,6 кв.м. по Договору, соответствует нежилому помещению (комнате) № назначение – торговый павильон, общей площадью 66,9 кв.м., расположенное на 2 этаже Королевского общественно-делового центра.

В соответствие пунктом 2.3.3. Договора № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался передать Истице правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, однако до настоящего времени, ответчиком документы, необходимые для государственной регистрации права Истице не переданы. Отсутствие документов, лишает Истицу возможности зарегистрировать право собственности на помещение.

На основании вышеизложенного Истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (комнату) № назначение – торговый павильон, общей площадью 66,9 кв.м., расположенное на 2 этаже Королевского общественно-делового центра по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Истицы Грищенко А.Н. поддержал исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствие с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, против чего представитель Истицы не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя Истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Истица полностью исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается документами об оплате, актом сдачи-приемки нежилого помещения, 2 этаж, по адресу: <адрес>, подписанным Истцом и Ответчиком, из которых следует, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королева Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями Договора № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения Истцом обязательств по оплате, Ответчик обязан обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорные нежилые помещения.

Право Истца на получение нежилых помещений в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на нежилые помещения на основании действующего законодательства РФ.

Однако Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как Ответчик уклоняется от оформления и представления всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право Истца на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение указанными недвижимыми помещениями.

Таким образом, права Истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бородиной Т.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородиной Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Бородиной Татьяной Ивановной право собственности на нежилое помещение (комнату) № назначение – торговый павильон, общей площадью 66,9 кв.м., расположенное на 2 этаже Королевского общественно-делового центра по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для государственной регистрации права собственности Бородиной Татьяны Ивановны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2014 года.

Судья: Е.В. Васильева