Решение по делу № 2-1347/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-1347/2024

УИД 91RS0002-01-2024-000641-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» мая 2024 года                                                                     г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дресвянниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО2 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, этажность – 3, общей площадью 183 кв.м., лит <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, этажность – 1, общей площадью 107,4 кв.м., лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Борейко Д.В. возвел трехэтажное строение – жилой дом общей площадью 183 кв.м., литера «<данные изъяты> а также одноэтажное строение – жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. Данные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ответчику ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №, который впоследствии был отменен. Домовладения были возведены с согласия собственника земельного участка ФИО3 Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из его владения не выбывало, в связи с чем, ФИО2 считает себя собственником данного имущества.

Стороны по делу,. представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ответчик обратился в суд с письменными пояснениями (том 1 л.д. 106-108).

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьих лиц по делу о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, письменные пояснения ответчика, материалы административного дела Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым №, инвентаризационное дело № и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4 о признании права собственности на <адрес> по <адрес>, на земельный участок № по <адрес> размером <данные изъяты>.м. за давностью приобретения. Возложена обязанность на ФИО4 оформить правоустанавливающие документы на дом, государственный акт на право частной собственности.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ в решении Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, в решении по гражданскому делу № на имя ФИО4 правильно читать ФИО3.

На основании решения Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке самовольно возведены жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка «<данные изъяты> жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка «<данные изъяты>, сарай <данные изъяты><данные изъяты>», сарай <данные изъяты>», сарай <данные изъяты> гараж «<данные изъяты> летняя кухня <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межрайонным бюро регистрации и технической инвентаризации зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилые дома и надворные строения по адресу: <адрес>

Определением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставлено без рассмотрения.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 941,67 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказано.

Сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> выстроены: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – <данные изъяты>; жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Разрешительная документация на строительство не представлена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации безусловным основанием для признания постройки самовольной является отсутствие прав на земельный участок, на котором возведена постройка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Признание права на самовольно возведенную постройку неразрывно связано с правом застройщика на земельный участок.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Требования истца образуют предмет и основание иска.

Под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, основанием иска - фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику.

Исходя из указанной процессуальной нормы суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания. При этом суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменить предмет заявленных требований или основание иска. Иное означало бы нарушение важнейшего принципа гражданского процесса - принципа диспозитивности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 предметом своего иска обозначил признание за ним права собственности на новый объект недвижимости – жилой дом, этажность – 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит «<данные изъяты> а также жилой дом, этажность – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>», по основанию приобретательной давности.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Указанное следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на жилые дома за ФИО2 в порядке приобретательной давности не усматривается.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                        решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                         Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «8» мая 2024 года.

Судья                                                                         Е.В. Чумаченко