Решение по делу № 2-1483/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-1483/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Е.Е. Ермоловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Сафоновой ФИО11 к Долматову ФИО12, Водопьяновой ФИО13 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Сафонова Н.Н. обратилась в суд с иском Долматову А.В., Водопьяновой В.А. об определении местоположения границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №:9, расположенный по адресу: <адрес>, д. 27 в ? доле. Истец осуществляет межевание границ принадлежащего ей земельного участка в целях постановки уточненных границ участка на кадастровый учет. В ходе проведения межевых работ выявилось, что кадастровые границы участка ответчиков Долматова А.В. и Водопьяновой В.А.. с КН №:5, расположенного по адресу: <адрес>, д. 29, пересекают границы участка истца. При этом фактически граница на местности между участками д.27 и д.29 по <адрес> определена забором, существующим свыше 15 лет. Истец определяет местоположение границы участка, общей с участком ответчиков, по существующему забору. Поскольку кадастровые границы участка ответчика не соответствуют фактическому местоположению данного участка, пересекают границы участка истца, данные обстоятельства препятствуют истцу поставить свой участок на кадастровый учет в уточненных границах. Учитывая, что ответчики добровольно не устраняют реестровую ошибку в определении местоположения границ своего участка, истец просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости ( далее также ЕГРН) сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №:5 и определить местоположение границ своего участка с КН №:9 по координатам, указанным в межевом плане от 20.09.2017 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 Н.П. ООО <данные изъяты>» на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:9.

В дальнейшем истец Сафонова Н.Н. в лице своего представителя по доверенности Деревицкой И.А. дополнила исковые требования требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка КН №:5 ( л.д. 99)

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле ФГБУ «ФКП Росреестра», собственник ? доли земельного участка с КН №:9 Сафонов В.А.

Истец Сафонова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие..

Представитель истца по доверенности Деревицкая И.А. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Долматов А.В., Водопьянова В.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заедании 14.05.2018года на стадии подготовки дела к судебному разбирательству иск признали, объяснили, что они являются собственниками земельного участка с КН №:5, расположенного по адресу: <адрес>, д. 29. Жилой дом 29 разделен на две самостоятельные части с отдельными входами. Со стороны части дома, занимаемой Водопьяновой В.А., земельный участок ответчиков граничит с участком истца по адресу: <адрес>, д. 27. Граница на местности между участками 27 и 29 определена забором, который установила истец на месте ранее существовавшего забора с отступом в сторону участка 29 по <адрес>. Однако споров по местоположению вновь возведенного истцом забора между сторонами не имеется. Не возражают против определения местоположения границы участка 27 со стороны участка 29 по существующему забору, признают наличие реестровой ошибки в определении границ участка по <адрес>, д. 29 и не возражают против исключения сведения об описании границ данного участка из ЕГРН. ( л.д. 100, 101)

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Сафонов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что Сафонова Н.Н. и Сафонов В.А. являются собственниками земельного участка площадью 848 кв.м., назначением для домовладения, с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. 27 в равных долях по ? доле каждый. Право собственности зарегистрировано 20.10.2006 года ( л.д. 8, 9)

Также Сафонова Н.Н. и Сафонов В.А. являются собственниками жилого дома площадью 52, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. 27 в равных долях по ? доле каждый. Право собственности зарегистрировано 13.01.2004 года ( л.д. 10,11)

Сафонова Н.Н. осуществляет межевание границ принадлежащего ей земельного участка КН №:9 в целях постановки уточненных границ участка на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО15 ООО <данные изъяты>» 20.09.2017 года подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:9 с одновременным уточнением многоконтурной части с учетным номером №:9/2 и части с учетным номером №:9/3 ( л.д. 20- 60)

В ходе проведения межевых работ уточняемая площадь участка с КН №:9 составила 848 кв.м., также кадастровым инженером было установлено несоответствие фактической границы участка КН №:9 со стороны смежного участка по адресу: <адрес>, д. 29 КН №:5, проходящей по забору, и учтенных границ участка КН №:5. ( л.д. 26)

Согласно схеме расположения земельного участка, построенной ООО «<данные изъяты>», осуществившим кадастровые работы в отношении земельного участка истца, границы участка с КН №:5 пересекают границы участка с КН №:9 и существующие строения истца сарай с погребом лит. Г2. Фактическая граница по забору имеет зазор с кадастровой границей участка. ( л.д. 146, 143)

Участок с КН №:9 по правой меже граничит с участком с КН №:5 от т. н2 до т. н18 ( л.д. 26)

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ участка с КН №:9 со стороны участка с КН №:5 осуществлялось по фактическому пользованию, по забору.

Согласно данным ЕГРН по состоянию на 13.02.2018 года земельный участок с КН №:5 стоит на кадастровом учете, площадь участка 710 кв.м., сведения об уточнении границ участка отсутствуют, участок принадлежит на праве собственности в 43/111 доли Долматову А.В., в 68/111 доли Водопьяновой В.А. ( л.д.12-19)

Из кадастрового дела на земельный участок КН №:5 следует, что границы участка по <адрес>, д. 29 были утверждены распоряжением Администрации г. Липецка от 04.12.2002 года № №. ( л.д. 73-80 )

Площадь участка КН №:5 установлена 710 кв.м., назначение участка « для индивидуального жилого дома», участок по левой меже граничит с участком по <адрес>, д. 27 от т. 2 до т. 7, сарай истца лит. Г2 находится в границах участка <адрес>, д. 27 м частично проходит по стене данного сарая. Каких-либо зазоров между границами участков 27 и 29 по <адрес> не имеется. ( л.д. 76)

Из кадастрового дела на земельный участок КН №:9 следует, что границы участка по <адрес>, д. 27 были утверждены распоряжением Администрации г. Липецка от 26.05.2003 года № №. ( л.д.81-91 )

Площадь участка КН №:9 установлена 848 кв.м., назначение участка « для индивидуального жилого дома», участок по правой меже граничит с участком по <адрес>, д. 29 от т. 7 до т. 1, сарай истца лит. Г2 находится в границах участка <адрес>, д. 27 м частично проходит по стене данного сарая. Каких-либо зазоров между границами участков 27 и 29 по <адрес> не имеется. Граница согласована с собственниками участка <адрес> д. 29, акте согласования имеется подпись бывшего собственника дома 29по <адрес> ФИО16 И.М. ( л.д. 85, 87)

Судом установлено, что между участками по <адрес>, д. 27 и д. 29 на местности граница обозначена забором, споров относительно местоположения данного забора между сторонами не имеется. Согласно межевому плану на участок истца Сафоновой Н.Н. от 20.09.2017 года граница между участками д. 27 и д. 29 по <адрес> устанавливается по существующему забору.

Кадастровым инженером ФИО17. 26.078.2017 года были направлены извещения собственникам участка с КН №:5 Долматову А.В. и Водопьяновой В.А. о согласовании границ участка истца с КН №:9. Извещения ими были получены 01.08.2017 года и 09.08.2017 года соответственно ( л.д. 56, 57, 58, 59)

Каких-либо возражений относительно уточняемой границы участка с КН №:9 собственниками участка с КН №:5 не представлено.

Каких-либо возражений ответчиками Долматовым А.В. и Водопьяновой В.А.не было выражено и в ходе судебного разбирательства по данному делу.

В судебном заседании ответчики Долматов А.В. и Водопьянова В.А. признали наличие реестровой ошибки в определении координат местоположения границ принадлежащего им участка с КН №:5 и выразили согласие на определение местоположения границы участка с КН №:9,смежной с их участком с КН №:5, по существующему забору по координатам, содержащимся в межевом плане на участок истца от 20.09.2017 года.

Учитывая, данные обстоятельства, суд в соответствии с ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска Долматова А.В. и Водопьяновой В.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Сафоновой Н.Н. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенного по адресу: <адрес> д. 29.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. 27, общей с земельным участком КН №:5, расположенным по адресу: <адрес>, д. 29, по координатам, изложенным в межевом плане от 20.09.2017 года, подготовленном ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО18, на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:9 с одновременным уточнением многоконтурной части с учетным номером №:9/2 и части с учетным номером №:9/3 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ