Дело № 2-215/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2019 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,
при секретаре Косинич Т.Ю.,
с участием: истцов Мареевой Оксаны Владимировны и
Роговой Аллы Владимировны,
представителя истцов Чеботарёвой Светланы Алексеевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Роговой Аллы Владимировны и Мареевой Оксаны Владимировны к администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края об установлении факта владения и пользования наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рогова А.В., действующая через представителя Марееву О.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, указывая, что 07.02.1993 между администрацией Карамышевского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел квартиру по <адрес> Договор не зарегистрирован в БТИ, впоследствии право собственности продавца не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Также Белановой М.П. принадлежал на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Обратившись к нотариусу Змеиногорского нотариального округа Алтайского края с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, наследник Рогова А.В. получила отказ по причине содержания в договоре неоговоренных исправлений в виде указания количества членов семьи покупателя, а также по причине невключения в договор приватизации несовершеннолетнего.
Наследодатель ФИО1 совместно с членами своей семьи с 05.05.1977 по день своей смерти зарегистрирована и проживала в указанной квартире, с момента её смерти фактическое владение квартирой осуществляется Роговой А.В.
Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 1110, 1112, 1113, 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в первоначальном исковом заявлении истец Рогова А.В. просила: установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1 на праве собственности; включить квартиру и земельный участок по указанному адресу в наследственную массу наследодателя ФИО1, признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Роговой А.В.
От истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в дело вступил также истец Мареева О.В., исключённая из числа представителей, изменен предмет и основания иска.
Помимо прочего истцы ссылаются на то, что на момент приватизации в квартире проживали наниматель ФИО1, ФИО2 дочь нанимателя, ФИО3 внук нанимателя, ФИО4 внучка нанимателя, соответственно доли на вышеуказанное жилое помещение распределились по 1/4 на каждого из проживающих.
ФИО4 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, изменив фамилию на Марееву, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла путем фактического вступления в наследство его мать ФИО2, являясь единственным наследником первой очереди. Таким образом, его доля стала составлять 1/2.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство приняла путем фактического принятия её дочь Мареева (ФИО19) О.В., являясь единственным наследником первой очереди. Её доля стала составлять 3/4.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство приняла её дочь Рогова А.В., путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Змеиногорского нотариального округа. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение отказано по причине содержания в договоре неоговоренных исправлений в виде указания количества членов семьи покупателя, а также по причине невключения в договор приватизации несовершеннолетнего.
Наследодатель ФИО1 совместно с членами своей семьи зарегистрирована и проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С момента смерти наследодателя фактическое владение квартирой осуществляется истцами.
Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 1110, 1112, 1113, 1142, 1152-1154 ГК РФ просит: установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1 недвижимым имуществом 1/4 долей квартиры расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности; включить 1/4 долю указанной квартиры в наследственную массу наследодателя ФИО1; включить недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО1; признать право собственности в порядке наследования на 1/4 долю указанной квартиры и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Роговой А.В.; установить факт владения и пользования наследодателем ФИО2 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 на праве собственности; включить недвижимое имущество - 1/2долю квартиры в наследственную массу наследодателя ФИО22.; признать право собственности в порядке наследования на 3/4 доли квартиры за Мареевой О.В.
Истцы и их представитель в судебном заседании настаивали на полном удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Змеиногорского нотариального округа Галяпин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Неявившиеся вышеуказанные лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между комендантом сельсовета и ФИО10 (так в договоре) съёмщиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому съёмщику в наем с 15.09.1985 сдано жилое помещение по <адрес>, договор утвержден председателем Карамышевского сельсовета.
07.02.1993 между администрацией Карамышевского сельсовета <адрес> и ФИО1, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на количество членов семьи 4 человека.
В указанном договоре имеются исправления в имени продавца «Мария» исправлено на «Марина», дописан номер квартиры «1» в адресе жилого помещения «<адрес>», также имеются исправления в количестве членов семьи «3» исправлено на «4».
Суд находит установленным, что указанная в договоре квартира находится в <адрес>, поскольку наименование населенного пункта и указание номера квартиры содержится в данном договоре в адресах сторон.
Кроме того, согласно справки администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, выданной на основании похозяйственной книги № 2 лицевой счет № 174 за 1991-1996 г., по состоянию на 07.02.1993 по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть на момент приватизации фактическое количество членов семьи составляет 4 человека.
Из выписки из технического паспорта на квартиру от 14.03.2017 следует, что площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Также суд находит установленным, что квартира передана в собственность на количество членов семьи 4, так как именно 4 члена семьи зарегистрировано в указанной квартире на момент приватизации.
Указанный договор не зарегистрирован в БТИ, впоследствии право собственности продавца не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» » (в редакции, действовавшей на дату заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В договоре допущена описка в написании имени ФИО1, которая упомянута как «Мария». Указанная описка исправлена на имя «Марина». Суд находит также установленным, что договор на передачу и продажу квартир заключен именно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Указанный договор зарегистрирован в администрации Змеиногорского Совета народных депутатов 07.02.1993, в связи с чем, право собственности на приобретенное жильё у ФИО1 и членов её семьи возникло.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Таким образом, ФИО1 и члены её семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4, стали собственниками указанной квартиры по 1/4 доле за каждым.
Право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65).
В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО23 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Мареева.
На основании постановления администрации Карамышевского сельсовета от 21.05.2010 «О предоставлении безвозмездно земельного участка по адресу: <адрес> на праве собственности», выписки из похозяйственной книги № 25 от 18.05.2010 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 (л.д. 16, 17).
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-15, 66).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли указанной квартиры.
Наследником первой очереди после смерти ФИО3 являлась его мать ФИО2, которая приняла наследство, путем фактического принятия, вступив во владение наследственным имуществом, доказательств обратного суду не представлено, стала владельцем 2/4 доли квартиры (1/4 доля + 1/4 доля).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.
Согласно свидетельству о рождении ФИО4 (Мареева) является дочерью ФИО2
После смерти ФИО2 наследство приняла путём фактического принятия её дочь Мареева (ФИО19) О.В. являясь наследником первой очереди, вступив во владение наследственным имуществом, доказательств обратного суду не представлено, её доля стала составлять 3/4 доли квартиры (1/4 доли + 2/4 доли).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 33).
После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли указанной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Истец Рогова А.В. является дочерью умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО11 и свидетельством о заключении брака, в соответствии с которым последняя сменила фамилию на Рогову (л.д. 9, 10).
Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что Рогова А.В. обратилась к нотариусу Змеиногорского нотариального округа 03.04.2012, принявшая наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклад в Змеиногорском ОСБ 2313/013 с причитающимися процентами. Кроме истца наследниками первой очереди являются дочь ФИО12, дочь ФИО13, сын ФИО11, сын ФИО14, дочь ФИО2, сын ФИО15, которые в установленный законом срок наследство не приняли, с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Также Рогова А.В. 21.09.2015 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 35-48)
Постановлением от 21.09.2015 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1 в виде указанной квартиры ей отказано, в связи с наличием в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не оговоренного исправления, - 4 (четыре) человека. В справке администрации Карамышевского сельсовета указаны граждане, которые зарегистрированы в указанной квартире на момент приватизации: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, один из членов семьи был несовершеннолетним и согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», должен быть включен в договор приватизации.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ совместно с членами своей семьи по день своей смерти проживала в указанной квартире.
С момента смерти наследодателей фактическое владение спорной квартирой осуществляется истцами.
Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Изложенные выше обстоятельства, в части применимости вышеуказанных норм закона к рассматриваемым спорным правоотношениям по принадлежности истцу Мареевой О.В. доли квартиры, а истцу Роговой А.В. доли квартиры и земельного участка по рассматриваемому адресу подтверждены материалами дела.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, между тем, отсутствие такой регистрации не исключает существование законного владения, т.е. не означает, что имущество, приобретенное гражданином в установленном законом порядке, фактически ему не принадлежит.
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, просили установить факт владения наследодателем на праве собственности оставшимся после смерти наследодателя ФИО1 недвижимым имуществом – 1/4 доли квартиры, и факт владения наследодателем на праве собственности оставшимся после смерти наследодателя ФИО2 недвижимым имуществом – 1/2 доли квартиры, поскольку в договоре имелись неоговоренные исправления в виде указания количества членов семьи покупателя, а также по причине невключения в договор несовершеннолетнего.
Фактическое принятие наследства после смерти ФИО3 его матерью ФИО2, а после смерти ФИО2 - Мареевой (ФИО19) О.В., которые приняли наследство, путем фактического принятия, вступив во владение наследственным имуществом, доказательств обратного суду не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о проживании совместно с наследодателями в указанной квартире на день открытия наследства.
Рогова А.В. приняла наследство после смерти ФИО1, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т. ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Требования истцов об установлении факта владения и пользование наследодателями ФИО1, ФИО2 на праве собственности долей квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установление данных фактов фактически является основанием иска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).
В связи с чем, требования истцов о включении долей квартиры в наследственную массу наследодателя ФИО1 и наследодателя ФИО2 подлежат удовлетворению.
Статья 7 Земельного кодекса (далее – ЗК) РСФСР, действовавшего до введения в действие ЗК РФ от 25 октября 2001 г., закрепляла, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Спорная квартира находится на спорном земельном участке.
Требование истцов о включении указанного земельного участка в наследственную массу наследодателя ФИО16 суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При вышеизложенных доказательствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения и требований истцов о признании за ними права собственности на доли квартиры и земельный участок.
Требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Иначе, как в судебном порядке, оформить их право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роговой Аллы Владимировны и Мареевой Оксаны Владимировны к администрации Карамышевского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края удовлетворить в полном объёме.
Установить факт владения и пользования наследодателем ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом - 1/4 долей квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности.
Включить недвижимое имущество – 1/4 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Роговой Аллой Владимировной.
Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Роговой Аллой Владимировной.
Установить факт владения и пользования наследодателем ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом – 1/2 долей квартиры с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности.
Включить недвижимое имущество – 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности в порядке наследования на 3/4 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за Мареевой Оксаной Владимировной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сафронов
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2019.
Судья А.Ю. Сафрон