Решение по делу № 2-460/2024 от 14.08.2024

Дело № 2-460/2024

УИД 21RS0004-01-2024-000546-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года    пгт. Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе:

председательствующего судьи Свиягиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова М.Н. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании перехода права собственности на имущество состоявшимся и признании права собственности на земельные участки и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Александров М.Н. обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании перехода права собственности на: земельный участок общей площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; на земельный участок общей площадью 3 429 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Вурнарский, <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Чувашской Республики ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, состоявшимся, а также признании за ним права собственности на указанное имущество.

Исковые требования ФИО3 мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 (матерью истца)заключен договор купли-продажи вышеперечисленных земельных участков и жилого дома, который был удостоверен нотариусом <адрес> Чувашской Республики ФИО5, о чем имеются сведения о регистрации данного договора в реестре за №. Спорные объекты принадлежали продавцу ФИО1Сна праве собственности. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оценена по соглашению сторон в 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в том числе земельные участки проданы за 4000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания вышеуказанного договора. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Однако, по своей юридической неграмотности покупатель с продавцом не обратились за регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи со смертью продавца истец на сегодняшний день не может надлежащим образом зарегистрировать своё право на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, суду дополнительно пояснил, что перед смертью мать заболела, и брат забрал на зиму её к себе. Договор купли-продажи дома и земельных участков был оформлен между матерью и его братомФИО2, который действовал по доверенности от его имени. Из-за своей юридической неграмотности сразу не зарегистрировал своё право собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Кроме того, препятствием к регистрации явилось то, что у матери не было зарегистрировано право собственности на земельные участки. После смерти матери он лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельные участки.

Представитель ответчика администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу иска не заявил.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п. 3 ст. 551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г Шумерля Чувашской Республики (л.д. 10).

Из договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса <адрес> Чувашской Республики за № ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 (мать) продала, ФИО2, действующий по доверенности от имени ФИО3 (сына) купил принадлежащие матери на праве собственности целый жилой дом с надворными постройками и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, категории земель – земли поселений, в границах планов, прилагаемых к настоящему договору, площадью 3314 кв.м и 1568 кв.м, находящиеся в <адрес>. Стоимость жилого дома с надворными постройками составила 92628 руб., земельного участка площадью 3314 кв.м. – 2260 руб. 14 коп., земельного участка площадью 1 568 кв.м. – 1069 руб. 37 коп.

Согласно пункта4 данного договора отчуждаемый целый жилой дом с надворными постройками оценены по соглашению участников сделки и проданы за 30 000 руб., в том числе земельные участки за 4000 руб., уплаченные ФИО2 ФИО1 полностью до подписания настоящего договора.

Из пункта 2 договора следует, что обязательство ФИО1 по передаче и вручению жилого дома с надворными постройками ФИО2 считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта. (л.д.12-13).

Передаваемые объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности, что подтверждается письменными доказательствами, однако при жизни право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные выводы суда подтверждаются следующим письменными доказательствами.

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок№, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлены: земельный участок площадью 3429 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием записи в похозяйственной книге указано постановление главы Тузисярмусской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 37).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что земельный участок с кадастровым номером №:127 площадью 3429 +/-20 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> 15, сведения о зарегистрированных правах не имеются. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-34).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 21:09:000000:2967 площадью 1900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, муниципальный округ Вурнарский, сведения о зарегистрированных правах не имеются. (л.д. 35).

Согласно сведений, содержащихся в Государственном акте № № ФИО1 на основании решения главы сельской администрации Тузисярмусского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки общей площадью 0,54 га, один из которых площадью 0,35 га (л.д. 38-41).

Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №В-86-02 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, нормативная цена земельного участка площадью 3314 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 260, 14 руб. (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15-19).

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Вурнарское бюро технической инвентаризации» за ФИО1 числятся на учете в БТИ следующие строения: одноэтажный жилой кирпичный дом общей площадью – 43,22 кв. метров, в том числе жилой – 28,06 кв. метров, состоящий из двух комнат размерами: 19.61 кв. метров и 8.45 кв. метров; также имеется прихожая – 9.15 кв. метров и кухня- 69.01 кв. метра, литр А, тесовый пристрой (сени) общей площадью – 15,87 кв. метров, литер а; инвентарный № (л.д. 20-25).

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в 2002 году он занимался оформлением документов на дом и земельные участки, оформлением договора купли-продажи недвижимости от имени брата ФИО3 по доверенности, так как большую часть денег на содержание и строительство дома вкладывал истец. Мать захотела оформить дом и земельные участки на сына ФИО3. Деньги за дом и земельные участки ФИО2 отдал матери сразу же после заключения договора купли-продажи. Сначала по своей юридической неграмотности, а потом и в связи со смертью матери, брат не зарегистрировал на себя недвижимость. Все годы брат пользуется домом и земельными участками, как собственными. Он, как наследник по закону первой очереди на имущество умершей матери ФИО3, претензий по этому имуществу не имеет, брата поддерживает. Других наследников, лиц, претендующих на указанные объекты недвижимости, не имеется.

Из содержания доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Республики ФИО6, следует, что ФИО3 уполномочил брата ФИО2 на покупку жилого дома и земельных участков под №, находящихся по <адрес> Чувашской Республики.

ФИО7 в соответствии со ст. 35 СК РФ дала согласие супругу ФИО3 на покупку жилого дома и земельных участков под №, находящихся по <адрес> Чувашской Республики, за цену и на условиях по его усмотрению.

Судом установлено, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО1 исполнила обязательство по передаче жилого дома и земельных участков, а покупатель ФИО3 исполнил обязательство по оплате стоимости купленных земельных участков и жилого дома с надворными постройками. До своей смерти после совершения сделки претензий по сделке ФИО1 к ФИО3 не имела. Истец ФИО3 с момента приобретения по настоящее время фактически владеет и пользуется жилым домом и земельными участками на праве собственности. Данное обстоятельство подтвердил и свидетель.

В судебном заседании также установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, претензий по сделке стороны друг к другу не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки являлась смерть продавца ФИО1

В пунктах 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской ФедерацииN 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).

По данному делу имеет место ситуация, при которой право собственности продавца земельных участков и жилого дома с надворными постройками до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было. Продавец ФИО1 умерла, не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на спорные недвижимые имущества за покупателем, хотя как обязательство продавца по передаче недвижимого имущества и обязательство покупателя по оплате имущества исполнены.

По сведениям реестра наследственных дел, размещенного в открытом доступе в сети "Интернет" на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заведено. Сведений о фактическом принятии наследства судом не добыто.

Согласно справок, выданных Малояушским территориальным отделом Управления по благоустройству и развития территорий Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики № № от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала одна по адресу: <адрес>. Завещание от ее имени в Малояушском территориальном отделе не удостоверялось (л.д. 42, 43).

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что наследники умершей ФИО1 о своих правах на наследство ни нотариусу, ни суду не заявили, равно как и ответчик о своих правах на земельные участки и жилой дом не заявили, правом на предъявление гражданского иска не воспользовались, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для государственной регистрации права на земельные участки и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Александрова М.Н. удовлетворить.

Признать переход права собственности на:

- земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория <адрес> Чувашская Республика, муниципальный округ Вурнарский;

- земельный участок площадью 3 429 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель:з емли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 15;

- жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Вурнарский, <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Чувашской Республики ФИО5, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, заключенному между ФИО1 и ФИО2, действующим от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Вурнарский; земельный участок площадью 3 429 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Чувашская Республика, муниципальный округ Вурнарский, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за Александровым М.Н..

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд ЧР в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Свиягина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.