Решение от 09.07.2021 по делу № 2-968/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-968/2021 (УИД 27RS0002-01-2021-001239-46)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г.Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Супонькиной А.Г., с участием представителя истца по доверенности Фаст Н.В., ответчика Сергеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестерева Александра Владимировича к Сергеевой Анастасии Ивановне, Зыряновой Наталье Ивановне о возложении обязанности передать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить право беспрепятственного доступа в квартиру,

установил:

Пестерев А.В. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Сергеевой А.И., Зыряновой Н.И. о возложении обязанности передать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить право беспрепятственного доступа в квартиру, в обоснование иска указав, что 10.09.2019г. истец стал собственником 129/148 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск <адрес>, находящуюся на 3 этаже многоэтажного жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана регистрация права общей долевой собственности от ДАТА №. После приобретения доли в квартире он неоднократно пытался попасть в квартиру, но в квартиру его никто не пускает, ключей от квартиры он не имеет, пользоваться своим имуществом не имеет возможности. На основании вышеизложенного, считал, что его права, как собственника, нарушены и могут быть восстановлены только судом. ссылаясь на ст.35 Конституции РФ, ст.209, 304 ГК РФ, просил: Обязать ответчиков передать Пестереву А.В. экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>45; Обязать ответчиков обеспечить право беспрепятственного доступ Пестерева А.В. в квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>45.

Истец Пестерев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фаст Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сергеева А.И. в судебном заседании указала, что против требований истца возражений не имеет, если ключи будут переданы в установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве» порядке – при исполнении вступившего в законную силу решения суда в присутствии судебного пристава-исполнителя по акту лично Пестереву А.В.. Данная позиция ответчика связана с тем, что долевого собственника квартиры, в которой проживает она с супругом, ответчик никогда не видела, за получением ключей или доступа в квартиру Пестерев А.В. к ней никогда не обращался.

Ответчик Зырянова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме постоянно проживает в <адрес>, с ответчиком Сергеевой А.И. она не общается уже примерно 11 лет, т.к. последняя не платит за жилье и коммунальные услуги. Ключей от спорной квартиры у нее никогда не было, если она была в квартире, то не больше часа, в связи с чем не понимает почему истец подал на нее в суд. Пестерев А.В. с ее слов также не платит за жилье, последний раз она была в данной квартире в 2013г. Не возражала, чтобы дело рассматривалась в ее отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика Зыряновой Н.И.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что Пестерев А.В. попросил его съездить с ним по адресу: <адрес> на предмет того, что он купил долю в квартире и хочет увидеть кто там живет, познакомиться. Свидетель с истцом ездили по данному адресу, Пестерев А.В. как-то по номеру квартиры высчитывал местоположение окон квартиры – что квартира расположена на третьем этаже справа, звонил в домофон, но ему никто не открывал. Свидетель трижды ездил с истцом по данному адресу, всё время безуспешно.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что одна комната в квартире не используется, стоит пустая. От Пестерева А.В. к Сергеевой А.И. пришло письмо с предложением продажи своей (Пестерева А.В.) доли ответчику Сергеевой А.И. за 2 500 000 руб.. На это свидетель по телефону ответил истцу о необоснованном завышении и иного другого общения по поводу квартиры между Сергеевой А.И. и Пестеревым А.В. не было. Истец никогда не приходил в квартиру, не пытался вселяться, пользоваться, жить.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДАТА собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>45, является Пестерев А.В. 08.09.1976г.р., (доля в праве 129/147), дата гос.регистрации ДАТА №, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 09.09.2019г. нотариально удостоверенного 09.09.2019г. ФИО8 вр.и.о.нотариуса Хабаровой Е.А. 27/133-н/27-2019-5-661. Иными долевыми собственниками указанного жилья являются: Сергеева А.И., Зырянова Н.И.

Как следует из договора купли-продажи от 09.09.2019г. Обухов А.С. 06.12.1984г.р. продал Пестереву А.В. в общую долевую собственность 129/147 долей квартиры, находящейся по адресу: г.Хабаровск, <адрес>45, состоящую из 2-ух комнат общей площадью 59,2 кв.м., этаж - 3, кадастровый №. Цена продаваемой доли квартиры определена сторонами в размере 2 500 000 рублей.

Квартира 45 по <адрес> в г.Хабаровске состоит из 2-ух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 26.03.2008г.

Согласно справок Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от 26.05.2021г. Сергеева А.И. 17.07.1976г.р. с 13.02.2014г. имеет постоянную регистрацию по адресу: г.Хабаровск, <адрес>45; Зырянова Наталья Ивановна, 19.11.1948г.р. с 22.03.2011г. по 29.03.2012г. имела постоянную регистрацию по адресу: г.Хабаровск, <адрес>14.

Со слов Зыряновой Н.И. в настоящее время постоянно проживает в <адрес> литер А <адрес>, что подтверждается телефонограммой от 09.07.2021г.

Согласно представленного в материалы дела представителем истца решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 10.06.2020г. по гражданскому делу № по иску Зыряновой Натальи Ивановны к ПАО "ДЭК", АО "Дальневосточная генерирующая компания", Пестереву Александру Владимировичу, Сергеевой Анастасии Ивановны об определении порядка оплаты и размере участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, исковые требования - удовлетворены. Постановлено: Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. 90 <адрес>, между собственниками от общего размера оплаты: установить размер доли в оплате коммунальной услуги отопления за Зыряновой Натальей Ивановной - 18/294 доли, пропорционально доли в праве собственности; установить размер доли в оплате коммунальных услуг за Сергеевой Анастасией Ивановной по оплате услуг электроснабжения и горячего водоснабжения по показаниям приборов учета в полном объеме, по оплате услуг отопления - пропорционально доле собственности - 18/294; установить размер доли в оплате коммунальной услуги отопления за Пестеревым Александром Владимировичем в размере 129/147, пропорционально доли в праве собственности. Обязать АО "ДГК" и ПАО "ДЭК" производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>25, в соответствии с установленным порядком. Решение вступило в законную силу 17.07.2020г.

Согласно ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч.3 ст.17 КонституцииРоссийской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДАТА "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст.247Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Требований об определении порядка пользования жилым помещением, вселения в него, истцом в рамках данного дела не заявлено.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, <адрес>45, принадлежит на праве долевой собственности истцу Пестереву А.В. (129/147 доля) и ответчикам Сергеевой А.И. (18/294 доля), Зыряновой Н.И. (18/294 доля).

Согласно справе ОУФМС РФ по <адрес> от 26.05.2021г. в спорной квартире имеет постоянную регистрацию только ответчик Сергеева А.И., которая в ней и постоянно проживает.

Из пояснений сторон и документов из дела усматривается, что ответчик Зырянова Н.И. постоянно проживает в <адрес> литер А <адрес>, ключей от спорной квартиры не имела и была в ней последний раз в 2013г.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец ссылается на нарушение его прав как долевого собственника квартиры ответчиками Сергеевой А.И. и Зыряновой Н.И., ввиду необходимости получения ключей от квартиры в целях реализации прав собственника и отсутствии такой возможности во внесудебном порядке.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Пестерева А.В. права на свободный доступ в данную квартиру, а потому необходимости получения ключей от входной двери.

Вместе с тем, доказательств проживания в спорном жилом помещении ответчиком Зыряновой Н.И. истцом не представлено и судом не установлено. Зырянова Н.И. постоянно проживает по другому адресу, что не отрицается последней, а соответственно, по мнению суда, не может чинить препятствия истцу в доступе в <адрес> г. Хабаровска.

Также представленным в материалы дела решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 10.06.2020г. подтверждается намерение Зыряновой Н.И. определить порядок оплаты и размер участия в расходах по оплате за коммунальные услуги между долевыми собственниками согласно их долей, чтобы тем самым установить равенство несения расходов за принадлежащее им жилье.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив наличие прав истца на заявление и обоснование данного иска, выявленные обстоятельства проживания в спорной квартире ответчика Сергеевой А.И., имеющей намерение передать Пестереву А.В. ключи от квартиры только лично в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу о том, что требования истца к данному ответчику о возложении обязанности передать экземпляр ключей и предоставлении беспрепятственного доступа в жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд находит возможным обязать Сергееву А.И. передать Пестереву А.В. экземпляр ключей от <адрес>.90 по <адрес> г.Хабаровска (при условии компенсации Пестеревым А.В. стоимость понесенных Сергеевой А.И. расходов по изготовлению дубликата ключей). А также обязать Сергееву А.И. не препятствовать Пестереву А.В. в доступе в <адрес>.90 по <адрес> г.Хабаровска.

В иске Пестерева А.В. к Зыряновой Н.И. о возложении обязанности передать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить право беспрепятственного доступа в квартиру, суд считает возможным отказать.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк № операции 973255 от 28.04.2021г. на сумму 300 руб., в связи с чем, с Сергеевой А.И. в пользу Пестерева А.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.07.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░