Решение по делу № 2-2391/2018 от 22.10.2018

Дело № 2- 2391/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года                            г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - Микитюк О.А. при секретаре- Писанец В.В., с участием представителя ответчика В.М.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Т.С.П. к В.С.Г., В.М.С., С.Т.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, признании земельного участка общей совместной собственностью, с участием третьего лица - ФИО12

УСТАНОВИЛ:

Т.С.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между С.Т.А. и В.М.С. недействительным, признать регистрацию права собственности на выше указанный земельный участок за В.М.С. недействительной, а также признать указанный земельный участок общей совместной собственностью истца и В.С.Г.    Требования мотивированы тем, что с июня 2012 по ноября 2015 года она проживала совместно    в незарегистрированном браке с В.С.Г., вели общее хозяйство и имели общий бюджет, несли совместные расходы. 10. 06.2014 между С.Т.А. и В.С.Г. был заключен    предварительный договор выше указанного земельного участка, а также, составлен акт о передаче земельного участка и произведен полный расчет за него. В ноябре 2015 года отношения были прекращены. В.С.Г. отказался выделить долю в земельном участке пропорционально вложенным денежным средствам, основной договор купли-продажи заключен не был. На основании решения ФИО13 от 27 апреля 2017 года с В.С.Г. в ее пользу взыскано 425 000 руб. в июле 2017 года ей стало известно о том, что правообладателем спорного земельного участка стал сын В.С.Г., В.М.С. считает указанную сделку недействительной, поскольку земельный участок был приобретен в 2014 году и является совместным имуществом. Указанное обстоятельство установлено как в решениях суда, так и не оспаривалось В.С.Г. сделка заключена во избежания раздела имущества и выплаты денежной компенсации истцу. Кроме того, В.М.С. никогда не проживал в Крыму А С.Т.А. с 2014 года выехала в Украину и не пересекала границу для заключения спорной сделки.

В судебное заседание истица не явилась, о дгне слешания дела извещена, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика В.М.П. возражала против удовлеворпн6ия искав полном объеме, поскольку с В.С.Г. в пользу истицы взыскана сумма 425 000 руб., в ФИО14    возбуждено исполнительное производство и идет процесс исполнения решения суда о взыскании денежной суммы. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФИО12 представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя товарищества.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно опубликована на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 июня 2014 года между С.Т.А. и В.С.Г.     заключен предварительный договор купли-продажи    земельного участка, расположенного    по <адрес>, площадью 0,0400 га, с целевым назначением - для ведения садоводства. (л.д.10)

Решением ФИО13 от 20 февраля 2017 года с В.С.Г. в пользу Т.С.П. взыскано 425 000 руб., а также в возмещение судебных расходов 7 450 руб. Решение вступило в законную силу 27 апреля 2017 года и никем не отменено. Основанием для взыскания суммы явилось отсутствие оформленного права собственности на часть земельного участка на имя Т.С.П., а также факт невозврата денежных средств, переданных на приобретение спорного земельного участка. (л.д. 4,5,8,9)

28 марта 2017 года между С.Т.А. и В.М.С. заключен договор купли-продажи выше указанного земельного участка, а также подписан передаточный акт.

При заключении договора, от имени С.Т.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19 апреля 2016 года, выданной частным нотариусом ФИО18    действовал В.С.Г. (реестр № 839,840)

Согласно выписки из ЕГРП от 29.11.2018 года    земельный участок по <адрес>, площадью 0,0400 га, зарегистрирован на праве собственности за В.М.С..

Земельному участку присвоен кадастровый №.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В силу ст. 167 ГК РФ    недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Исходя из системного анализа выше указанных норм закона, суд не усматривает оснований для признании сделки недействительной, поскольку истцом не представлено доказательств, что нарушены ее какие либо права на спорный земельный участок и что нарушенное право подлежит защите путем признания сделки недействительной.

Как указано выше, в судебном заседании установлено, что в пользу истицы взыскана денежная сумма, уплаченная ею при заключении предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка, основной договор купли-продажи не заключался, с требованием о заключении договора истица не обращалась.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         (подпись)                О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                             секретарь-