Решение по делу № 2-3827/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-3827/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12. 2014 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Коростелевой Е.А.

с участием истца Талыповой В.Р.

третьего лица Помышевой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талыповой В.Р. к Помышеву А.Л., Помышевой В.Ф., П.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Помышеву А.Л., Помышевой В.Ф., П.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обосновании иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Помышевой Г.Н. приобретено жилое помещение по адресу: <адрес> с обременением комнаты ипотекой. На основании договора купли-продажи было выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора, в соответствии с п.п. 4.1.4. пункта 4 «Права и обязанности сторон», на регистрационном учете состоят Помышев А.Л., Помышева В.Ф., П.К. которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения денежных средств.

Окончательный расчет по Договору осуществлен ДД.ММ.ГГГГ – путем перечисления денежных средств на лицевой счет Помышевой Г.Н. на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № 4.

Таким образом, зарегистрированные в комнате лица, обязаны сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства по Договору и не обеспечили снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц по месту нахождения приобретенной комнаты.

Кроме того, пп..2.1.2. пункта 2 «Заявления и гарантии» Договора указано, что на момент заключения Договора ответчики не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на жилое помещение. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за зарегистрированными Помышевым А.Л., Помышевой В.Ф., П.К. числится задолженность по коммунальным платежам со сроком длительности более 6 месяцев, что подтверждается выпиской задолженности, предоставленной расчетно-паспортным центром УК «Крона».

С момента заключения указанного договора ответчики в данной комнате не проживают, своих личных вещей в комнате не имеют, однако размер ежемесячных коммунальных платежей рассчитывается из количества зарегистрированных лиц, то есть на 4 человека. Таким образом, в результате невыполнения ответчиками обязательства о снятии с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам.

Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков, либо иных лиц в спорном жилом помещении не заключалось, Помышевы утратили право пользования жилым помещением. На основании изложенного истец просит признать Помышевых А.Л., В.Ф., К.А. утратившими право на жилое помещение по адресу: <адрес> Обязать ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещении судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Истец в судебном заседании на иске настаивает. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Помышева Г.Н. возражений по иску не имеет. Ответчики купили квартиру в ипотеку, намерены выплачивать. Ответчики не могут сняться с регистрационного учета в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений в суд не представили.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Материалами дела установлено, что Талыпова В.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-6) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 108494.

Согласно п.п. 4.1.4. пункта 4 Договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрированы Помышев А.Л., Помышева В.Ф., П.К.., которые должны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения денежных средств.

Окончательный расчет по Договору осуществлен ДД.ММ.ГГГГ – путем перечисления денежных средств на лицевой счет Помышевой Г.Н. на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.7).

Таким образом, зарегистрированные в комнате лица, ответчики, во исполнение принятых на себя обязательств, должны были сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не выполнили свои обязательства по Договору, согласно справки ООО «УК Крона» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8) в квартире, принадлежащей Талыповой В.Р. на праве собственности, зарегистрированы Помышев А.Л., Помышева В.Ф., П.К. которые членами семьи собственника не являются. Вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают.

Таким образом, представленными истцом доказательствами, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, добровольно выехали из спорного жилого помещения для постоянного проживания в другое место, вывезли вещи, в связи с чем, утратили право пользования спорным помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. Поскольку они до настоящего времени, без законных оснований продолжают быть зарегистрированными по адресу: <адрес> права истца, как собственника жилого помещения нарушаются и подлежат восстановлению, в связи с чем, иск о признании Помышеву А.Л., Помышевой В.Ф., П.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации, на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчиков, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 292 ГК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Подпунктом 2.1.2. пункта 2 Договора купли-продажи указано, что на момент заключения Договора ответчики не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на жилое помещение. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за зарегистрированными Помышевым А.Л., Помышевой В.Ф., Помышевой К.А. числится задолженность по коммунальным платежам со сроком длительности более 6 месяцев, что подтверждается выпиской задолженности, предоставленной расчетно-паспортным центром УК «Крона» ( л.д. 9).

Поскольку судом установлено, что истица не несла расходов по оплате задолженности по коммунальным платежам за ответчиков, оснований для взыскания суммы задолженности в её пользу, не имеется.

Оснований для взыскания имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков в пользу Управляющей компании по заявлению истицы, не наделенной соответствующими полномочиями, также не имеется.

Не находит суд оснований и для возложения на ответчиков обязанности уплатить образовавшуюся задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг, поскольку данное требование не конкретно, не указан период, за который образовалась задолженность, размер задолженности, не однозначен довод истицы о наличии задолженности по коммунальным платежам, поскольку, согласно Договора купли-продажи, пп.2.1.2 п. 2, ответчики не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам за спорное помещение. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, не имеется. Суд разъясняет истице, что если она понесла расходы, связанные с неуплатой ответчиками задолженности по коммунальным платежам, она вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, в общем порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу Талыповой В.Р. с ответчиков Помышеву А.Л. и Помышевой В.Ф. следует взыскать расходы, понесенные ею по оплате госпошлины в размере 200 рублей, в равных долях, по сто рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Помышева А.Л., Помышеву В.Ф., П.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Помышеву А.Л., Помышевой В.Ф., П.К. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Исковые требования в части обязания ответчиков Помышевых А.Л., В.Ф., К.А. уплатить образовавшуюся задолженность по оплате оказавшихся коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Помышева А.Л., Помышевой В.Ф. в пользу Талыповой В.Р. судебные расходы в размере 200 руб. в равных долях, по сто рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербакова О.Б.