Решение по делу № 2-7366/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-7366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             03 августа 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Николая Анатольевича о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ____ года заключил с ООО «Теплосервис» договор долевого участия в строительстве жилого дома № ___. В соответствии с условиями данного договора ООО «Теплосервис» обязался построить и после окончания строительства передать истцу однокомнатную квартиру № ___., с месторасположением квартиры на 1 и 2 этажах общей площадью ___ кв.м., а истец обязался уплатить цену в размере 1 050 000 руб. и принять объект долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности застройщику. Вместе с тем ООО «Теплосервис» в нарушение условий заключенного договора не осуществил истцу передачу указанной квартиры. Просил признать право собственности на квартиру № ___.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Окружной администрации г. Якутска Топоркова В. Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возразила.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ____ года Семенов Н. А. заключил с ООО «Теплосервис» договор № ___ долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом договора явилась деятельность сторон по финансированию и строительству 24-квартирного 2-хэтажного жилого дома в квартале ___ г. Якутска, ___. Пунктом 1.3 данного договора стороны предусмотрели, что по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности находящаяся в данном объекте однокомнатная квартира № ___ с месторасположением на 1 и 2 этажах. Исполнение истцом условий договора по финансированию строительства жилого дома подтверждается представленными им квитанциями на общую сумму 1 050 000 руб.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ____ года ___ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ___ с разрешенным видом использования: под блокированные многоквартирные дома, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: г. ___., принадлежит на праве собственности ООО «Теплосервис» на основании договора купли-продажи земельного участка от ____ года.

____ года жилой дом подключен к сетям и сооружениям водопроводно-канализационного хозяйства г. Якутска, о чем между ООО «Теплосервис» и ОАО «Водоканал» заключен договор № ___.

____ года ОА г. Якутска ООО «Теплосервис» выданы технические условия на благоустройство территории объекта «блокированные многоквартирные дома» ___.

____ года приказом главного архитектора ОА г. Якутска утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: г. ___».

____ года ООО «Теплосервис» АК «Якутскэнерго» выданы технические условия на электроснабжение, в том числе, блокированного жилого дома по ___.

____ года ООО «Теплосервис» ОАО «Сахатранснефтегаз» выданы технические условия на подключение к существующим источникам газоснабжения.

Из письма ООО «Теплосервис» от ____ года усматривается, что сроки сдачи объекта перенесены в связи с техническими проблемами и необходимостью проведения дополнительных строительных работ.

____ года истцом получен технический паспорт на квартиру № ___.

Из сведений единого государственного реестра юридических лиц судом установлено, что ООО «Теплосервис» прекратил свою деятельность ____ ____ года.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права, обременения, правопритязания на спорный объект отсутствуют. Из уведомления ДИЗО ОА г. Якутска от ____ года установлено, что спорный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Семенова Николая Анатольевича на квартиру № ___ с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                    п/п          М. А. Кузьмина

Копия верна

Судья      М. А. Кузьмина

Секретарь      А. С. Готовцева

    Решение изготовлено: 06 августа 2018 года