Решение по делу № 2-185/2015 (2-2765/2014;) от 24.11.2014

Дело №2-185/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2015г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Аничкиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина П. П. к ТСЖ «Стройинвестор» об установлении размера задолженности по оплате взноса на завершение строительства жилого дома, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Воронин П.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Стройинвестор» об уменьшении суммы задолженности по оплате стоимости квартиры в недостроенном жилом доме, указав, что решением <суд1> от 12.01.2011 с него в пользу ТСЖ «Стройинвестор» взыскана задолженность на достройку квартиры № в недостроенном жилом доме по <адрес> в размере 1.440.000 руб. по цене за 1 кв.м 18.000руб. Он обжаловал это решение суда в суд 2 инстанции, обращался с заявлением о его пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, но в этом ему было отказано. 28.03.2014 он направил в адрес ответчика заявление о перерасчете суммы оплаты стоимости квартиры, но председатель ТСЖ «Стройинвестор» О.Б.П. перерасчет сделать отказалась, поэтому он вынужден обратиться в суд. На момент обращения ответчика 08.11.2010 в <суд1> ТСЖ было принято два протокола от 31.01.2010 для членов и не членов товарищества. Расчет его задолженности ТСЖ представило в суд по протоколу от 31.01.2010 с ценой, установленной для не членов ТСЖ, 18.000руб. за 1 кв.м жилой площади. На основании этого протокола его задолженность по оплате стоимости квартиры составила 1.440.000 руб. В то же время по решению общего собрания членов ТСЖ стоимость 1 кв.м жилой площади для членов товарищества по другому протоколу от 31.01.2010 установлена 8.700 руб. Разница в цене для него как не члена ТСЖ составляет 1.300 руб. Следовательно, его общая задолженность как инвестора перед ответчиком по оплате стоимости квартиры № за 1 кв.м по цене 8.700 руб. составляет 696.000 руб. Протокол от 31.01.2010 для не членов ТСЖ был принят без соблюдения ст.146 ЖК РФ, поскольку нарушает равенство по оплате стоимости строительно-монтажных работ членов и не членов ТСЖ. Решением общего собрания членов и не членов ТСЖ от 05.06.2011 принято решение о том, что размеры обязательных платежей должны быть равными для членов ТСЖ «Стройинвестор» и для собственников помещений (долей) - не членов ТСЖ. Требование ТСЖ оплатить обязательные платежи по завышенной цене 18.000 руб. за 1 кв.м жилой площади не члену ТСЖ неправомерны. Считает, что председатель ТСЖ нарушила ст.249 ГК РФ, так как каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Также указал, что протокол общего собрания от 31.01.2011 для не членов ТСЖ и принятое решение по оплате стоимости квартиры по цене 18.000 руб. за 1кв.м площади отменен решением <суд2> от 28.01.2011. Кассационным определением <суд3> от 05.05.2011 решение <суд2> от 05.05.2011 оставлено без изменения. ТСЖ «Стройинвестор» нарушило принцип равенства по оплате члену и не члену ТСЖ, завысило требование по оплате стоимости его квартиры № как не члену на сумму 744.000 руб. Поэтому просил уменьшить сумму его задолженности перед ТСЖ «Стройинвестор» по оплате стоимости квартиры № в недостроенном доме № по <адрес> на 744.000руб.

В ходе рассмотрения дела судом истец неоднократно уточнял заявленные требования.

В судебном заседании Воронин П.П. просил установить размер его задолженности перед ТСЖ «Стройинвестор» по состоянию на 06.05.2011 по оплате взноса на завершение строительства многоквартирного дома № по <адрес> в размере 696.000 руб., взыскать с ТСЖ «Стройинвестор» в его пользу переплату взноса на завершение строительства многоквартирного дома в размере 275.000 руб., а также возместить понесенные по делу судебные расходы. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Дополнительно пояснил, что после вступления решения <суд1> от 12.01.2011 в законную силу ответчик обратился к судебным приставам-исполнителям за его принудительным исполнением. Поскольку ТСЖ произвести ему перерасчет платы на завершение строительства жилого дома отказалось, он был вынужден частично решение суда исполнить, внеся ответчику 971.000руб. Из этой суммы 275.000 руб. считает излишне внесенными, т.к. по решению общего собрания членов ТСЖ от 14.12.2008 с 15.01.2009 размер взноса на завершение строительства жилого дома составляет 8.700 за 1 кв.м жилой площади. При удовлетворении заявленного им иска просил возместить за счет ответчика понесенные им расходы в связи с явкой в суд в общем размере 128.984 руб. 10 коп.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Стройинвестор» Февралева И.Г., Темеров С.А. иск не признали. Считали, что заявленными требованиями Воронин П.П. по существу просит Советский районный суд г.Новосибирска изменить решение <суд1> от 12.01.2011, что в силу закона недопустимо. Истец избрал ненадлежащий способ защиты права. Из исковых требований Воронина П.П. не ясно, оспаривает ли он действия ТСЖ «Стройинвестор» по отказу от 19.04.2014 в перерасчете сумм оплаты стоимости квартиры, требует ли признать действия ТСЖ «Стройинвестор» по отказу незаконными. Пояснили, что после создания ТСЖ было принято решение достроить жилой дом по ул.Ивлева, 160, подготовлена предварительная смета и установлена цена 1 кв.м. Размер средств на достройку менялся в зависимости от времени внесения инвесторами денег. Согласно протоколу общего собрания на октябрь 2011 года лицам, не внесшим денежные средства на достройку дома, плата рассчитывалась в большем размере, исходя из 10.000 руб. за кв.м. Истец стал вносить деньги позже, поэтому цена 8.700 руб. применению к нему не подлежит. Кроме того, с момента установления цены в указанном размере до 06.05.2011 (даты, на которую Воронин П.П. просит определить задолженность) велись работы по достройке дома, на что требовались деньги, а сметный расчет 2009 года был предварительным. Помимо этого, занимаемый жилым домом земельный участок передан ТСЖ в аренду, плата за которую не включалась в стоимость 8.700 руб., а дополнительно распределялась между инвесторами. Заявил о применении исковой давности. Начало течения процессуального срока связывает с тем моментом, когда Воронин П.П. узнал о решении <суд2> – 06.05.2011.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Воронину П.П. на праве собственности принадлежит 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – шестиэтажный крупноблочный жилой дом, расположенный в <адрес>, состоящих из трехкомнатной квартиры № общей площадью 80 кв.м, расположенной на 4 этаже в третьем подъезде дома.

Собственниками помещений этого дома создано Товарищество Собственников Жилья «Стройинвестор», которым после банкротства <н-н>», осуществлявшего строительство жилого дома, принято решение о его завершении. С этой целью 16.03.2010 между ТСЖ «Стройинвестор» и <н-н1> был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101-квартирного 6-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного пользования по <адрес> адрес строительный) (л.д.137-140).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 31.01.2010 была установлена стоимость квадратного метра для инвесторов, не являющихся членами ТСЖ и не участвующих в строительстве жилого дома, в размере 18.000 руб. (л.д.22).

На основании этого решения товарищества решением <суд1> от 12.01.2011, оставленным не изменения в кассационном порядке 01.03.2011 <суд4>, с Воронина П.П. в пользу ТСЖ «Стройинвестор» взыскана задолженность по платежам на завершение строительства в размере 1.440.000руб. (л.д.7-12).

Между тем, 28.01.2011 решением <суд2> протокол общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 31.01.2010 о стоимости квадратного метра в размере 18.000 руб. признан недействительным, что послужило основанием для обращения Воронина П.П. в <суд1> с заявлением о пересмотре решения суда от 12.01.2011 по вновь открывшимся обстоятельствам. В пересмотре судебного решения истцу было отказано и одновременно разъяснено право обратиться в ТСЖ «Стройинвестор» с заявлением о перерасчете суммы оплаты стоимости квартиры (л.д.13-19, 27-36).

С заявлением такого характера Воронин П.П. обратился к ответчику 28.03.2014, но в перерасчете ТСЖ отказало со ссылкой на вступившее в законную силу решение <суд1> и отсутствие оснований для изменения судебных актов (л.д.20, 21).

Из материалов дела также следует, что решение суда о взыскании задолженности по платежам на завершение строительства Ворониным П.П. частично исполнено, ТСЖ «Стройинвестор» внесено 971.000 руб., что подтверждается копиями платежных документов (л.д.165-167).

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 г. N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

По мнению истца, размер его задолженности перед ТСЖ «Стройинвестор» по оплате взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома № по <адрес> подлежит определению по состоянию на 06.05.2011 (дата, следующая за днем вступления в законную силу решения <суд2> от 28.01.2011), исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор»от 14.12.2008 с 15.01.2009, 8.700 руб. (л.д.102), что при площади квартиры №, равной 80 кв.м, составляет 696.000 руб.

Вместе с тем, анализ собранных по делу доказательств и оценка их по правилам ст.67 ГПК РФ не позволяют суду прийти к такому выводу. Истцом не представлено и судом не добыто относимых, допустимых и достоверных доказательств задолженности Воронина П.П. по платежам на завершение строительства в заявленном размере, а имеющиеся в материалах дела свидетельствуют об ином.

Так, согласно предварительному сводному сметному расчету стоимости строительства жилого дома по <адрес>, составленному в ценах по состоянию на ноябрь 2009 года, стоимость строительства составляет 98.590.821 руб. 64 коп. При общей площади квартир в доме 6.737,17 кв.м для производства поименованных в сметном расчете строительно-монтажных работ истец должен оплатить (соразмерно площади своей квартиры) 1.170.709 руб. 03 коп. (л.д.124-128).

Кроме того, предоставленный для завершения строительства жилого дома земельный участок находится у ТСЖ «Стройинвестор» в аренде, за что с ответчика ежеквартально равными частями взимается арендная плата, распределяемая между инвесторами. Общая сумма начислений за май 2011 года за аренду земли для Воронина П.П. составляет 27.746 руб. 67 коп.

А согласно другому протоколу общего собрания членов ТСЖ «Стройинвестор» от 31.01.2010 для инвесторов дома установлены обязательные платежи для выполнения технических условий по подключению жилого дома к общегородским сетям (водоснабжение, радиофикация, теплоснабжение, электричество, выполнение ТУ по благоустройству) – 2.500 руб. с квадратного метра, что для Воронина П.П. составляет 200.000 руб. (80 х 2500).

Необоснованным является применение истцом установленной протоколом от 14.12.2008 стоимости одного квадратного метра 8.700 руб. и в том, что в период с 15.01.2009 по 06.05.2011 работы по завершению строительства жилого дома по <адрес> велись, а, значит, требовали материальных вложений, что следует из предварительного сметного расчета и подтверждено ответчиком в судебном заседании. Следовательно, нет оснований для определения задолженности истца по состоянию на 06.05.2011, исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной с 15.01.2009.

Доводы Воронина П.П. о том, что строительство жилого дома <адрес> фактически не ведется, его состояние не меняется, ничем не подтверждены. Доводы истца о том, что собранные с инвесторов денежные средства расходуются нецелевым образом, в предмет доказывания по настоящему делу не входят.

С целью установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения заявленного спора, судом истцу было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы, в ходе которой определить размер фактических затрат на завершение строительства и долю его участия в этих затратах. Этим правом Воронин П.П. не воспользовался, на проведении по делу судебной экспертизы не настаивал, основание заявленного иска не изменил, настаивал на установлении размера его задолженности перед ТСЖ «Стройинвестор» по состоянию на 06.05.2011, исходя из установленной протоколом от 14.12.2008 стоимости одного квадратного метра 8.700 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом размера его задолженности перед ТСЖ «Стройинвестор» по оплате взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома № по <адрес> по состоянию на 06.05.2011 696.000 руб.

В удовлетворении иска о взыскании с ТСЖ «Стройинвестор» в пользу Воронина П.П. переплаты задолженности по оплате взноса на завершение строительства многоквартирного дома в размере 275.000 руб. суд также отказывает, поскольку оно является производным от требования об определении размера задолженности, в котором истцу отказано.

В связи с отказом в иске понесенные Ворониным П.П. по делу судебные расходы возмещению не подлежат, что предусмотрено ст.98 ГПК РФ.

Что касается применения срока исковой давности по заявлению ответчика, исходя из требований ст.ст.196, 199, 200 ГК РФ, суд считает процессуальный срок Ворониным П.П. не пропущенным, поскольку из содержания и доводов поданного им заявления усматривается, что он фактически оспаривает отказ ТСЖ «Стройинвестор» в перерасчете суммы оплаты стоимости квартиры, имевший место 19.04.2014. С иском в суд Воронин П.П. обратился 24.11.2014, т.е. в пределах установленного срока.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронина П. П. об установлении размера его задолженности перед ТСЖ «Стройинвестор» по состоянию на 06.05.2011 по оплате взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома № по <адрес> в размере 696.000 руб., взыскании с ТСЖ «Стройинвестор» в пользу Воронина П. П. переплаты задолженности по оплате взноса на завершение строительства многоквартирного дома в размере 275.000 руб., возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2015.

Копия верна

Судья: Власова О.В.

Секретарь: Аничкина А.Ю.