Решение по делу № 2-2765/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В. при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 с <данные изъяты> года, в равных долях, являлись сособственниками жилого <адрес> (л.д. <данные изъяты>. Кроме этого, ФИО1 (с <данные изъяты> г.) является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного при доме (л.д. <данные изъяты>) (на котором находится его часть дома), а ФИО3 был собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, также расположенного при доме (на котором расположена его часть дома). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Наследники ФИО3 – ФИО4 и ФИО5, на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) стали собственниками, каждая по <данные изъяты> долей жилого дома, а за ФИО1 суд признал право на дополнительные <данные изъяты> долей жилого дома. В связи с этим, ФИО1 (согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.) стало принадлежать – <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, в том числе<данные изъяты> доли в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долей, на основании решения и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Указанное распределение долей нашло отражение и в техническом паспорте Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) (л.д. <данные изъяты>

    Из направленного ФИО4 и ФИО5 в Мытищинский городской суд искового заявления (о разделе жилого <адрес> натуре) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при жизни наследодателя (ФИО3) в доме сложился фактический порядок пользования, при котором ФИО1 занимал перечисленные в настоящем заявлении жилые помещения, которые были полностью изолированы и отделены центральной кирпичной стеной (от помещений ФИО3), находящейся на линии раздела между земельными участками ФИО3 и ФИО1 По заявлению истиц жилые помещения остаются в собственности ФИО1 (л.д. <данные изъяты>

В ходе судебного заседания истицы уточнили свои требования, попросив суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ряд помещений дома, а также подтвердили то, что дом фактически между сторонами разделен, каждая из сторон занимает конкретные помещения, размер которых соответствует принадлежащим им долям.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворены: сохранены в переустроенном и перепланированном состоянии часть помещений; выделены в общую равнодолевую собственность занимаемые ими помещения, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 В дальнейшем (ДД.ММ.ГГГГ) на основании вышеуказанного решения суда за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО5 продали ФИО2 принадлежащую им часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок при доме.

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на часть недвижимого имущества (в <адрес>, в д. Пестово в связи с тем, что (по мнению регистратора) решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не порождает его права собственности на часть жилого дома (л.д. <данные изъяты>

В связи с указанным, ФИО1 обратился в Мытищинский городской с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, так как судом не определены конкретные помещения жилого <адрес>, которые после раздела дома в натуре остались в его собственности (л.д. <данные изъяты>

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 было удовлетворено и разъяснено, что занимаемые им жилые помещения остаются в его собственности (л.д. <данные изъяты>).

Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в том числе и потому, что поставленные ФИО1 вопросы (о признании права собственности) подлежат рассмотрению в ином, установленном законом порядке (л.д. <данные изъяты>

Первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: ): <данные изъяты>

Впоследствии, в связи с возражениями представителя ФИО2 против привлечения его в качестве ответчика, судом, с согласия представителя истца, была произведена замена ответчика на Администрацию городского округа Мытищи.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции иска просил установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности ( с целью последующей государственной регистрации) частью жилого дома <данные изъяты>

В обоснование требований истец ссылался на то, что после прекращения судом (ДД.ММ.ГГГГ) права общедолевой собственности на жилой <адрес>, ФИО1, и до настоящего времени продолжает (на законных основаниях) владеть и пользоваться занимаемой им обособленной частью жилого <адрес>- жилым помещением № (<данные изъяты>), в состав которого (согласно сведениям, содержащимся в Экспликации к поэтажному плану на жилой дом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) входят все перечисленные в настоящем заявлении отдельные жилые помещения).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находится <адрес> кв.м, расположенная в пом. № (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1ст.264 и ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций только при невозможности получения заявителем в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ <данные изъяты> года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что вышеуказанная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

При этом суд (как отмечено в Обзоре) вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и данный факт не может быть установлен в ином порядке.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие спора по вопросу принадлежности вышеуказанных помещений истцу, в том числе, с сособственником дома, суд считает возможным установить требуемый факт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности частью жилого <адрес> - помещением № (подвал; <данные изъяты>) в состав которого входят следующие жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>: лит<данные изъяты> №- помещение площадью <данные изъяты>.м., №- помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А 4 №- помещение площадью <данные изъяты>.м., №- помещение площадью <данные изъяты> кв.м,, <данные изъяты> №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м., №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> №- веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А №- подсобная площадью <данные изъяты>.м., №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> №- жилая, мансардный этаж площадью <данные изъяты>.м., лит.а1 №- веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное в нем недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья