Решение по делу № 2-196/2019 от 16.11.2018

Дело № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г.                  г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием представителя истца – Ключник А.С., ответчика Стыценко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Застела Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА», Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Стыценко С.А., Администрации города Феодосии Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,-

у с т а н о в и л:

    Застела Д.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА» (продавцом) и Застела Д.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую двухкомнатную <адрес>. В п. 3 Договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №). Застела Д.А., являясь Покупателем по Договору, произвел оплату в полной сумме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере 2 500 000 рублей (п.6 Договора). Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность целую двухкомнатную <адрес> по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также комплект ключей от квартиры, оригинал технического паспорта, оригинал свидетельства о праве собственности, оригинал выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество. Пунктом 14 Договора Стороны установили, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания сторонами. Однако, при обращении Застела Д.А. в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» с просьбой прибыть в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стыценко С.А., ООО «Технопластк», Администрация г. Феодосии Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Стыценко С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в последующем ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которыми после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, ему должна была быть передана <адрес> данном доме. Расчет за указанную квартиру он произвел в полном объеме. Однако, в последующем между ним и ООО «Техноплапстк» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым данный договор был расторгнут. В настоящее время денежная сумма, оплаченная им за <адрес> Республики Крым возвращена ему в полном объеме. Указанная квартира фактически ему не передавалась. В 2015 году по его заказу ГУП РК «Крым БТИ» был изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, который был ему выдан. Получение им данного технического паспорта было связано с тем, что на тот момент ему еще не были возвращены деньги, оплаченные им за указанную квартиру. В настоящее время он каких-либо требований в отношении <адрес> Республики Крым не имеет, не возражает против того, что собственником данной квартиры является Застела Д.А..

Представители ответчиков ООО «ЯФА», ООО «Технопластк», Администрации г. Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Стыценко С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №) серии САС № Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код № страна регистрации Украина) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. Право собственности ООО «ЯФА» было зарегистрировано в установленном на тот период порядке, что подтверждается Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, индексный № (л.д№).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код №) именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Застела Д.А., именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую двухкомнатную <адрес> (л.д№

Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №).

Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 500 000 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора.

Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Также в договоре указано, что в соответствии со ст. 131 и 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, квартира в целом состоит из 1 комнаты площадью 13,4 кв.м., 2 комнаты площадью 20,2 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 14,6 кв.м., лоджии площадью 4,1 кв.м, лоджии площадью 2,2 кв.м, общей площадью 70,1 кв.м. в том числе жилой площадью 33,6 кв.м..

Сторонами договора также составлен акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передал, а Покупатель принял целую жилую двухкомнатную <адрес> (л.д№).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Застела Д.А. оплатил ООО «ЯФА» в счет оплаты за <адрес> оплатил денежную сумму в размере 2 500 000 рублей (л.д. 9).

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно установленным судом обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ между Стыценко С.А. и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве, в последующем ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которыми после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, Стыценко С.А. должна была быть передана <адрес> данном доме. Однако, в последующем между Стыценко С.А. и ООО «Технопластк» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым данный договор был расторгнут. В настоящее время у Стыценко С.А. отсутствуют какие-либо претензии относительно денежных сумм, оплаченных им за <адрес> Республики Крым. Указанная квартира фактически ему не передавалась. Стыценко С.А. каких-либо требований в отношении <адрес> Республики Крым не имеет, не возражает против того, что собственником данной квартиры является Застела Д.А..

Таким образом, учитывая отсутствие требований со стороны лица, с которым в отношении <адрес>, Республики Крым был заключен договор о долевом участии в строительстве, то, что указанный договор был расторгнут, и уже после его расторжения между истцом и ООО «ЯФА» с соблюдением сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий был заключен договор купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик ООО «ЯФА» необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к Застела Д.А. на недвижимое имущество в виде <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Застела Д.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Застела Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную в <адрес> общей площадью 70,1 кв.м., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Яфа» (код №) и Застела Д.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:               /подпись/         Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                 Секретарь: