Решение по делу № 2-679/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-679/2021

УИД 58RS0008-01-2021-001501-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                             22 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Тюгаевой А.У.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по исковому заявлению Парешневой Ларисы Борисовны к Сальниковой Марии Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Парешнева Л.Б. первоначально обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г.Пензы, указав, что приобрела у Сальникова В.И. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> за 3 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной последним собственноручно. При заключении договора купли-продажи С.В.И. передал членскую книжку, карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества «Светлая поляна», копию постановления главы Пензенской городской администрации от 10.01.1993г. №, свидетельство о праве собственности на землю № № от 17.05.1994. Начиная с момента приобретения в 2005 году земельного участка, все членские взносы в СНТ «Светлая поляна» истец вносит лично. После оформления договора купли-продажи, стороны совместно обратились к бывшему на тот момент председателю СНТ «Светлая поляна» Ч.А.М. для исключения из членов СНТ предыдущего собственника и принятия в качестве нового члена СНТ. На основании обращения было проведено общее собрание членов СНТ, в соответствии с которым было оформлено членство истца в СНТ. Истец владеет вышеуказанным земельным участком с 2005 года, использует его по назначению и исправно платит членские взносы. Упомянутый земельный участок не имеет никаких обременений, таким образом, Парешнева Л.Б. является добросовестным владельцем участка и пользуется им открыто более 15 лет. В связи с возникшей необходимостью проведения в отношении земельного участка кадастровых работ, появилась потребность в совершении регистрационных действий по уточнению границ участка, однако в период с 2005 года по настоящее время никем из сторон заключенной сделки купли-продажи не было предпринято мер для ее регистрации. В 2021 году продавец земельного участка умер спустя несколько лет с момента заключения договора купли-продажи. Полагает, что вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка является заключенным, поскольку данный договор был составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, и был исполнен сторонами, длительное время с 2005 г земельный участок находится в распоряжении истца, облагораживается и используется по целевому назначению. При этом бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал. Факт заключения и исполнения договора подтверждается, в том числе, наличием членской книжки, первоначально выданной С.В.И.., с внесенными в нее изменениями и отметкой об уплате членских взносов, справкой от СНТ «Светлая поляна», которая подтверждает внесение истцом соответствующих взносов, выпиской из протокола общего собрания СНТ. На основании изложенного просила признать заключенным с 14.05.2005 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> оформленный между Парешневой Ларисой Борисовной и С.В.И. ; признать за Парешневой Ларисой Борисовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>

В процессе рассмотрения дела протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации г.Пензы на надлежащего ответчика - Сальникову М.В.

Истец Парешнева Л.Б. в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Сальникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении представитель по доверенности Ермакова Т.В. просила рассмотреть в отсутствие представителя, поддержала позицию, изложенную в возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности Бикташева Р.П. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований полагала на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2,3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы Пензенской городской Администрации от 28.09.1993 № для ведения садоводства С.В.И. предоставлен земельный участок № в СНТ «Светлая Поляна» (свидетельство о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ; л.д.17).

Как установлено судом, следует из материалов дела и пояснений истца, 14.05.2005 между Парешневой Л.Б. и С.В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> за 3 000 (три тысячи) рублей, что подтверждается распиской, написанной С.В.И. собственноручно (л.д.5).

Расчет между сторонами произведен.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: обл. Пензенская, <адрес>, с/т "Светлая поляна", уч. 260 отсутствуют, таким образом, право собственности ФИО4 на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Спорный объект недвижимости был переданы в фактическое пользование покупателя, что подтверждается представленными стороной истца документами: выпиской из протокола общего собрания членов товарищества от 14.05.2005 № за подписью председателя СНТ «Светлая Поляна» З.С.Ю, согласно которому Парешнева Л.Б. принята в члены товарищества СНТ «Светлая Поляна»; членской книжкой садовода на участок № в СНТ «Светлая Поляна»; справкой председателя СНТ «Светлая поляна» З.С.Ю. от 02.04.2021, из которой следует, что Парешневой Л.Б. принадлежит земельный участок № в СНТ «Светлая Поляна», с момента вступления в члены СНТ Парешнева Л.Б. в полном объеме оплачивает членские взносы в СНТ, использует вышеуказанный земельный участок по его назначению.

Как следует из искового заявления, истец с 2005 года по настоящее время владеет и пользуется данным земельным участком №, находящимся в СНТ «Светлая Поляна», несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги и членские взносы, доказательств обратного суду не представлено.

По мнению суда, С.В.И, и Парешнева Л.Б. при заключении договора купли-продажи земельного участка, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор был исполнен сторонами.

Факт приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок подтверждается тем, что предыдущий собственник участка был исключен из членов СНТ, а истец вместо него принят в члены СНТ, и ему в пользование предоставлен земельный участок.

Судом также установлено, что С.В.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После смерти Сальникова В.И. в права наследования вступила его дочь-Сальникова М.В., которой нотариусом г.Пензы Л.Г. Михайлович 12.03.2006 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из квартиры по адресу: г<адрес>

При этом права наследования на земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> наследник С.В.И. – ответчик Сальникова М.В. не заявила, что означает, что ответчик полагала и полагает, что спорный земельный участок выбыл из собственности наследодателя и не входит в состав наследственной массы.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованной в ходе судебного заседания копией наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.В.И.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства в п.1 ст.56 и в п.1 ст.57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Сальникова М.В., не явившись в суд для рассмотрения дела, не представила возражений на иск и доказательств в обоснование своих возражений (если таковые имелись), в связи с чем суд принимает во внимание и кладет в основу данного решения лишь представленные стороной истца доказательства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи в данном случае является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> равно как и о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парешневой Ларисы Борисовны к Сальниковой Марии Владимировне о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным с 14.05.2005 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес> оформленный между Парешневой Ларисой Борисовной и С.В.И,.

Признать за Парешневой Ларисой Борисовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., адрес: <адрес>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2021 года.