Решение от 30.06.2015 по делу № 2-521/2015 от 23.04.2015

2-521/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 30 июня 2015 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО10,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО19 к Администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО20 обратились в суд с заявлением, из которого следует, что они, не являясь собственниками жилого <адрес> в пгт. Сибирцево, <адрес>, добросовестно, открыто, и непрерывно владеют им как своим собственным более 15 лет. С апреля 1990 г. они владеем жилым домом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, жилой дом из их владения никогда не выбывал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в интересах которого по доверенности, действовал ФИО2, купил домовладение, состоящее из жилого дома рубленного, полезной площадью 34.4 кв.м., жилой площадью 34.4 кв.м. и прочих построек по адресу <адрес>. Дом был приобретен у продавца ФИО7, в интересах которой по доверенности выступал сын ФИО8 Договор был удостоверен государственным нотариусом Черниговской ГНК <адрес> ФИО9. Кроме того, договор, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР подлежал регистрации в Черниговском БТИ. Однако, договор в Черниговском БТИ зарегистрирован не был. Фактически жилой дом был приобретён ФИО6, который приходится ФИО21 отцом, для проживания их семьи на денежные средства из их семейного бюджета. ФИО6 в доме никогда не проживал, и проживать не собирался. Впоследствии они хотели переоформить жилой дом на себя, однако, этого сделать не успели, так как ФИО6 умер 30.03.1992. Так как право собственности не зарегистрировано в надлежащем порядке, они хотели оформить договор купли-продажи с собственником ФИО7, но ФИО7 умерла 17.08.1997. Умер и ФИО8, который был представителем по договору купли-продажи. Собственником спорного жилого дома в настоящее время является ФИО7, умершая 17.08.1997. Владея открыто жилым домом, ими жилой дом был реконструирован. В процессе реконструкции к уже существующему контуру здания была пристроена отапливаемая пристройка. Таким образом, контур здания был изменен (расширился), общая площадь здания увеличилась на 46.1 кв.м. и составила 80.5 кв.м. При этом количество этажей не изменилось, здание жилого дома осталось одноэтажным. Все стены здания выполнены из дерева, что подтверждает Технический план здания, выполненный кадастровым инженером ООО «Уссурийский кадастр» ДД.ММ.ГГГГ для государственного кадастрового учета изменений здания - жилой дом. Они непрерывно владеют жилым домом с апреля 1990 г., за все время владения спорным жилым домом, требований к данному жилому дому никто не предъявлял. Просят признать право собственности в силу приобретательской давности по 1/2 доле в праве на одноэтажный жилой <адрес> за ФИО2, ФИО22 общей площадью 80,5 кв.м.

Истцы ФИО2 и ФИО23 будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, представили заявления, в которых настаивали на заявленных требованиях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании просила требования ФИО2 и ФИО24 удовлетворить, признать право собственности в силу приобретательской давности по 1/2 доле в праве на одноэтажный жилой <адрес> в пгт. <адрес> за ФИО2, ФИО11

Представитель ответчика - администрации Сибирцевского городского поселения, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес>. ФИО17 живут по- соседству с ней, знает их с 1990 года. До ФИО17 в этом доме проживала семья Сепик, ФИО17 купили дом у Сепик и проживают в доме до сих пор, примерно с 90-ых годов. ФИО17 никуда не уезжали, ремонтируют дом, пользуются огородом. Ранее дом был в плачевном состоянии, ФИО17 стали за ним ухаживать и сейчас это очень красивый, ухоженный дом. На кого именно был оформлен дом при покупке, она не знает.

Свидетель ФИО13 дала аналогичные показания.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, в интересах которой по доверенности действовал ФИО8, продала ФИО6, в интересах которого по доверенности действовал ФИО2, домовладение, состоящее из жилого дома рубленного, полезной площадью 34.4 кв.м., жилой площадью 34.4 кв.м. и прочих построек: пристройки, веранды, летней кухни, два сарая, забора, уборной, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало ФИО14 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Черниговской нотариальной конторой № ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-289.

Свидетельством о рождении II-СМ № от 10.09.1968, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 приходится отцом, а ФИО2 – мужем истцу ФИО25

ФИО25 сделки купли-продажи ФИО7, ФИО8, ФИО6 умерли.

Из домовой книги по адресу <адрес> следует, что ФИО2, ФИО26 и ФИО15 зарегистрированы по указанному адресу с 2005 года, аналогичные данные о регистрации Тималёвой О.П. содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № л/сч № 3393.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждаются технические характеристики спорного жилого дома на момент его приобретения. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1976.

Техническим планом здания от 13.12.2014, подготовленным с целью постановки спорного жилого дома на кадастровый учет, подтверждается, что спорный жилой дом претерпел изменения: год завершения строительства 2004, общая площадь здания – 80.5 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, выполненному <данные изъяты> в 2015 году, установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома соответствуют техническому регламенту, дефектов не выявлено, несущая способность конструкций соответствует нормам СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Категория здания жилого дома удовлетворительная, соответствует техническим регламентам эксплуатации жилых зданий, не представляет опасности для жизнеобеспечения людей.

Как следует из справки Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от 03.12.2014, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на праве собственности зарегистрирован за ФИО14.

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на спорный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от 02.06.2015, выданной администрацией Сибирцевского городского поселения, земельный участок по <адрес> предоставлен ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., о чём в похозяйственной книге № за 1997-2001 г.г. сделана запись.

Таким образом, ФИО2 и ФИО27 с 1990 года, т.е. более 15 лет постоянно проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным, и поэтому приобрели право собственности по 1/2 доле в праве на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░28 ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░29 ░░░3 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░