Решение по делу № 2-1220/2024 от 27.05.2024

66RS0015-01-2024-001579-29                                              Дело № 2-1220/2024

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года                                     город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юрова А.А., при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Т. А. к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на основании договора ренты,

с участием истца Сергеевой Т.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева Т.А. обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с поименованным выше исковым заявлением, указав в обоснование требований о том, что 26.04.2006 между ней и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передала истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Сергеева Т.А. в свою очередь взяла на себя обязательство пожизненного содержания ФИО1 с иждивением. Договор удостоверен нотариусом г. Асбеста Свердловской области.

30.06.2023 ФИО1 умерла.

Как указывает истец, на протяжении всего времени с момента заключения договора и до смерти получателя ренты, Сергеева Т.А. исполняла условия договора в полном объеме: проживала совместно с ФИО1, осуществляла необходимый, ежедневный уход, организовала похороны, однако в период жизни ФИО1 истец не оформила квартиру в собственность, поскольку осуществляла уход за ФИО1 и своим сыном, являющимся инвалидом с детства.

При обращении к нотариусу с целью оформления прав на спорную квартиру, истцу было разъяснено о пропуске срока обращения с таким заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на *Адрес*, принадлежащую ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата* в пользу Сергеевой Т. А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от *Дата*.

Истец Сергеева Т.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262–ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО3, ФИО2, ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ч. 1 ст. 585 ГК РФ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (ч. 2 ст. 585 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 14 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2. ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.06.2003 принадлежала квартира, расположенная квартира по адресу: *Адрес*.

26.04.2006 между Сергеевой Т.А. (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Асбеста Свердловской области, согласно которому ФИО1 передала истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, а Сергеева Т.А. в свою очередь взяла на себя обязательство пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. В этих целях плательщик ренты обязался обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Кроме того, договором предусмотрена обязанность плательщика ренты в случае смерти получателя ренты произвести похороны на сумму 30 минимальных оплат труда на день ее смерти с установлением памятника (л.д. 9-10).

*Дата* ФИО1 умерла.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Наследников у ФИО1 не имеется.

Сергеева Т.А. осуществила похороны ФИО1, что подтверждается копиями договора на организацию похорон от *Дата*, счета-заказа *Номер* от *Дата*, справки, чеков (л.д. 13,14,15).

Согласно выписке из ЕГРН от *Дата* собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* является ФИО1, *Дата* г.р.

Свидетель ФИО3 суду показала, что ей известно о том, что истец осуществляла уход за ФИО1 в период с 2003 года и до дня смерти последней. Изначально истец и ФИО1 проживали в квартире на *Адрес*, около 8 лет назад истец увезла ФИО1 к себе в квартиру в г. Екатеринбург, осуществляла уход за ней там.

Свидетель ФИО2 суду показала, что Сергеева Т.А. осуществляла уход за ФИО1, поскольку мать свидетеля и мать истца являются подругами. Ей известно, что истец и ФИО1 проживали в квартире на *Адрес*, свидетель и ее мать часто бывали у них в гостях. Примерно 7-9 лет назад истец увезла ФИО1 в Екатеринбург, где также осуществляла за ней уход, ФИО1 нуждалась в помощи, поскольку не могла ходить, самостоятельно обслуживать себя, родственников у ФИО1 не было.

Свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом с 2016 года, вместе работали, Т. сняла квартиру в г. Екатеринбург, куда перевезла ФИО1, которая впоследствии слегла, уход за ней осуществляла Сергеева Т.А., поскольку самостоятельно ухаживать за собой она не могла, родственников у ФИО1 не было.

Суд доверяет показаниям свидетеля, так как они логичны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Имеющиеся в материалах дела документы о состоянии здоровья сына истца ФИО5, достоверно подтверждают, что Сергеева Т.А. осуществляя уход за ФИО6, также ухаживала и за сыном ФИО5 в связи с чем своевременно не оформила права на спорную квартиру, хотя имела для этого все основания. Кроме этого, в судебном заседании установлено, что условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 26.04.2006 между Сергеевой Т.А. (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) выполнены в полном объеме.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Сергеевой Т.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Т. А. (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Признать за Сергеевой Т. А. (ИНН *Номер*) право собственности на *Адрес* (кадастровый *Номер*) на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного *Дата* между Сергеевой Т. А. (*Дата* года рождения, ИНН *Номер*, плательщик ренты) и ФИО1 (*Дата* года рождения, паспорт *Номер* (плательщик ренты), удостоверенного нотариусом г. Асбеста Свердловской области ФИО7 *Дата*, зарегистрированного в реестре за *Номер*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                        А.А. Юрова