Решение по делу № 2-270/2022 (2-4690/2021;) от 25.10.2021

УИД:59RS0004-01-2021-007535-40    <данные изъяты>

Дело № 2-270/2022 (2-4690/2021)    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            20 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.,

с участием представителей истца – председателя правления Березина В.И., Темник Т.Д., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Степановой А.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Славица» к Поляковой Юлии Васильевне о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Славица» (далее – ТСЖ «Славица», ТСЖ, товарищество) обратилось в суд с иском к Поляковой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в размере 72 956,70 руб.

Требования мотивированы тем, что Полякова Ю.В. имеет в собственности жилой дом в коттеджном поселке Славица по адресу: <Адрес> Коттеджный поселок Славица управляется ТСЖ «Славица» - объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах расположения общим имуществом в поселке. Застройщик передал ТСЖ недвижимое имущество, в том числе, воздушную линию 10 кв, линию электропередач 04 кв, трансформаторную подстанцию и земельный участок под автодорогу <Адрес>, расположенные в коттеджном поселке, для осуществления своей основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью. В целях содержания общего имущества в коттеджном поселке Славица общее собрание членов ТСЖ «Славица», ежегодно утверждает смету затрат на текущий год. При этом ТСЖ не обязано – в силу спецификации оказываемых услуг доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества спорного коттеджного поселка, и размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений, определение же размера обязательных платежей на оплату содержания общего имущества ТСЖ императивно регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Согласно отчету по начислениям и долгам по лицевому счету № за период с июля 2019 года по июнь 2021 года, ответчик Полякова Ю.В. имеет задолженность по оплате расходов на содержание имущества в сумме 72 956,07 руб. Отправленная Поляковой Ю.В. письмо-претензия от 10.06.2021 оставлена без ответа (л.д. 4-5).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, из которых следует, что Полякова Ю.В. является собственником земельного участок, кадастровый номер №, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Полякова Ю.В. не являлась и не является членом ТСЖ. Отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества. Земельный участок ответчика был сформирован и приобретен 14.03.2011, то есть уже после создания ТСЖ «Славица». Из Устава ТСЖ следует, что ТСЖ создано в целях управления комплексом недвижимого имущества, состоящего из 42 жилых домов. Из представленных истцом в дело протоколов общего собрания членов ТСЖ следует, что общее количество собственников, включенных в состав ТСЖ, 42 человека. Какими-либо иными объективными доказательствами не подтверждаются включение в состав членов ТСЖ, или на правах собственника, не являющегося членом ТСЖ, какого-либо дополнительного лица, в частности ответчика. С учетом положений пунктов 5.1, 5.3, 5.6 Устава ТСЖ объем общего имущества, его состав и границы, а также перечень собственников (объектов недвижимости) на которых распространяется режим общего имущества, по сути, были определены на момент создания и не могут произвольно изменяться и распространяться на новые объекты, которые созданы вне этого объема, а не в результате деления, например, ранее включенных в составе объектов. Без расширения юрисдикции ТСЖ путем прироста за счет новых объектов (новых собственников) и соответствующего прироста общего имущества (инфраструктуры), необходимого для присоединения таких объектов, перераспределение уже рассчитанных на 42 дома затрат на нового собственника (в данном случае на ответчика) представляется незаконным и несправедливым. Между тем, как следует из представленных материалов, юрисдикция истца не менялась со дня создания. Это свидетельствует о том, что ответчик не был включен в качестве члена в состав ТСЖ и не попал под юрисдикцию истца при создании ТСЖ и не мог попасть под нее позднее, поскольку она не изменялась. Отсюда следует, что объект ответчика не включен в состав имущества, обслуживаемого ТСЖ. Ответчик также не использует объекты инфраструктуры, обслуживаемые ТСЖ. Ответчиком заключен прямой договор электроснабжения для бытовых нужд №№ от 06.05.2014 с <данные изъяты>, а также договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан №96020460 от 02.04.2013 с <данные изъяты>. Какие-либо объекты инфраструктуры, общее имущество, о содержании которого заявлено истцом, ответчик не использует, в связи с чем полагает, что отсутствует обязательство по возмещению затрат на такое содержание. Объект ответчика (земельный участок) никак не относится к территории, обслуживаемой истцом. К земельному участку ответчика имеется самостоятельный подъезд через муниципальные земли, им заключены прямые договоры ресурсоснабжения, объект ответчика никак не обслуживается истцом, в отношении ответчика истцом не оказываются какие-либо услуги, связанные с содержанием, оказанием коммунальных услуг, охранной и тому подобное. Из материалов дела следует, что не соблюден ни один из критериев отнесения объекта ответчика к ТСЖ: отсутствует фактор общей границы, отсутствуют элементы инфраструктуры, используемые ответчиком. При таких обстоятельствах включение ответчика в члены ТСЖ как сообщества либо возложение на него обязанности вносить средства на содержание общего имущества, не основаны на законе (л.д. 91-92).

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, оценив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №2-1174/2020 по иску ТСЖ «Славица» к Поляковой Ю.В. о взыскании задолженности, материалы дела №2-2487/2021 по заявлению ТСЖ «Славица» о вынесении судебного приказа о взыскании с Поляковой Ю.В. расходов по содержанию общего имущества, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Частью 4статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.п.2, 3, ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежат Поляковой Ю.В. на праве собственности, что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривалось (л.д. 81-82, 112).

Жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, расположены на территории коттеджного поселка «Славица», которая обслуживает ТСЖ «Славица», что также установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от 30.06.2020 (ст. 61 ГПК РФ) (дело №2-1174/2020).

<данные изъяты>

В силу п. 2.1. Устава товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе собственников жилых домов, близко расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Цель деятельности товарищества: управление жилым комплексом недвижимого имущества, состоящим из 42 жилых домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, принадлежащим собственникам жилых домов (п. 3.1 Устава).

Товарищество создано для решения следующих задач: совместного управления общим имуществом собственников жилых домов; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом, принадлежащим собственникам нескольких жилых домов; согласования порядка реализации собственниками жилых домов прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества; распределения между собственниками жилых домов обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому облуживанию и ремонту общего имущества, принадлежащего собственникам жилых домов; обеспечения надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества, принадлежащего собственникам жилых домов; обеспечения соблюдения собственниками жилых домов и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями в таких домах, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории; организации предоставления собственникам жилых домов коммунальных услуг (п. 3.2 Устава).

По решению общего собрания членов товарищества товарищество может образовать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов, определяется общим собранием членов товарищества. Средства, направленные в специальные фонды, не подлежат возврату члену товарищества при отчуждении принадлежащего ему жилого дома (п. 4.2 Устава).

В соответствии с положениями п. 5.1 Устава собственникам жилых домов принадлежат на праве общей долевой собственности движимое и недвижимое имущество, не являющиеся частями их жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома, в том числе, междомовые площадки, дороги, нежилые помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположены элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства более одного жилого дома объекты (общее имущество).

С соответствии с п. 5.6 Устава собственники жилых домов несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется пропорционально доли указанного собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Неиспользование собственниками принадлежащим им дом (-ов) либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственников таких домов полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 5.7 Устава).

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном Уставом и действующим законодательством является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании, а также для всех собственников жилых домов, не являющихся членами товарищества (п. 10.3 Устава).

В соответствии с положениями п. 10.6 Устава собственники жилых домов, не являющихся членами товарищества, могут участвовать в работе общего собрания членов товарищества с правом совещательного голоса.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (п. 11.1 Устава) (л.д. 6-16).

Решением общего собрания ТСЖ «Славица» от 24.03.2014 решено утвердить плату за хозяйственные нужды в размере 1500 руб. с одного домовладения, стоимость затрат на охрану предусмотреть из расчета не более 85 рублей час (л.д. 33-37, 38).

Решением общего собрания ТСЖ «Славица» от 01.03.2018 утвержден отчет ревизионной комиссии за 2017 год, утвержден бюджет на 2018 год, решено оставить целевой взнос на хозяйственные нужды на 2018 год в размере 1500 руб. плюс 1500 руб. на оплату работы охраны территории ТСЖ, дополнительно оплачивать стоимость потребленной электроэнергии за уличное освещение и домик охраны (дело №2-1174/2020 – том 1 л.д. 124-125).

Решением общего собрания ТСЖ «Славица» от 28.02.2019 утвержден отчет ревизионной комиссии за 2018 год, бюджет на 2019 год (л.д. 65-71, 72).

Решением общего собрания ТСЖ «Славица» от 12.03.2020 решено утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Славица» за 2019 год, утвержден бюджет на 2020 год, установлен размер начислений за охрану в размере 1500 руб. (л.д. 25-31, 32).

Решением общего собрания ТСЖ «Славица» от 04.03.2021 утвержден отчет ревизионной комиссии за 2020 год, бюджет на 2021 год (л.д. 73-77, 78).

ТСЖ «Славица» для достижения цели по содержанию инфраструктуры товарищества осуществляет деятельность по содержанию общего имущества, благоустройству территории, содержанию дорог, освещению и охране территории.

В подтверждение данных обстоятельств стороной истца в материалы дела представлены: копия договора №51 от 01.01.2018, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты>, на охрану имущества и прилегающей территории площадью 159300 кв.м. (л.д. 134-137,138,139); копия договора водопользования от 31.10.2017, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты> (л.д. 140-151, 152-153); копия договора электроснабжения от 19.07.2016, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты> (л.д. 154-170); копия договора №А-7/19 на оказание транспортных услуг от 01.12.2019, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты>, (л.д. 171-174); копия договора №26-01/2020 от 01.01.2021 на выполнение комплекса работ по подготовке отчетной документации для выполнения условий договора водопользования, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты> (л.д. 175-180); копия договора №50-18 от 01.07.2018, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты> (л.д. 180-181); копия договора №01/04/2018 от 01.04.2018 на оказание услуг 1С:Бухобслуживание, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты> (л.д. 182-190); копия договора аренды №ТСЦН-16-19 от 22.09.2016, заключенного между ТСЖ «Славица» и <данные изъяты>. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Полякова Ю.В. членом ТСЖ «Славица» не являлась и не является в настоящее время. Договор о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества не заключала.

Вместе с тем, в силу вышеуказанных положений действующего законодательства Полякова Ю.В. наравне с иными собственниками жилых домов коттеджного поселка обязана участвовать в несении расходов на содержание общего имущества.

Указанные выше решения общих собраний ТСЖ «Славица», которыми установлены виды и размеры платежей, недействительными или незаконными не признаны, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела не содержится.

При этом необходимо отметить, что в силу положений статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений жилищного законодательства, а также положений п. 10.6 Устава Полякова Ю.В., будучи собственником жилого дома, имела право участвовать в общих собраниях товарищества, получать всю необходимую информацию о принятых решениях, а в случае несогласия с принятыми решениями не была лишена возможности своевременно обжаловать данные решения в установленном законом порядке.

Вместе с тем, своим правом на обжалование принятых общими собраниями решений Полякова Ю.В. не воспользовалась.

В силу изложенного, решения общих собраний членов ТСЖ «Славица», которыми установлены размеры обязательных платежей для собственников жилых домов, в том числе не являющихся членами товарищества обязательны к исполнению.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчиком фактически не используется дорога ТСЖ «Славица», поскольку к её участку имеется иной подъезд через муниципальные земли, судом отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающих, что данный подъезд оформлен ответчиком в установленном законом порядке, суду не представлено. Кроме того, согласно представленным в материалы дела фотоизображениям, подъезд к дому, на который ссылается ответчик, представляет собой стихийно созданную накатанную колею через местность, заросшую растениями (л.д. 125), в зимний период времени, данная местность покрыта снегом.

Тот факт, что, согласно позиции ответчика, ответчик не пользуется своим правом на проезд к дому через специально созданную для этого дорогу на территории коттеджного поселка, используя для этой цели стихийно созданный подъезд через муниципальные земли, не освобождает ответчика от обязанности участвовать в расходах по содержанию общего имущества товарищества, в том числе дороги.

Доводы ответчика относительно того, что ею заключены прямые договоры на поставку коммунальных услуг (договор электроснабжения от 06.05.2014 (л.д. 113-120), договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд от 02.04.2013 (л.д. 121-122), судом также отклоняются, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества товарищества.

При этом следует отметить, что поставка электроэнергии и газа в дом ответчика не может производиться иначе как через общие инженерные сети, обслуживаемые ТСЖ «Славица».

Земельный участок и жилой дом ответчика находятся в пределах коттеджного поселка, который обслуживается ТСЖ «Славица», что следует из материалов дела, материалов дела №2-1174/2020. Доводы ответчика о том, что её дом находится за пределами территории поселка, являются голословными и не подкрепляются какими-либо доказательствами.

Вместе с тем, жилой дом истца расположен на одной улице с иными дамами коттеджного поселка (публичная кадастровая карта - л.д. 123).

ТСЖ «Славица» в адрес Поляковой Ю.В. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до 01.07.2021 (л.д. 63,64), которая оставлена ответчиком без ответа.

Перед обращением с иском в суд ТСЖ «Славица» обращалось к мировому судье судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Перми. Мировым судьей 06.08.2021 был вынесен судебный приказ о взыскании с Поляковой Ю.В. задолженности за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в размере 72 956,07 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1194,00 руб. Определением мирового судьи от 20.09.2021 судебный приказ №2-2487/2021 отменен в связи с принесением на него своих возражений должником (материалы дела №2-2487/2021).

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и обоснованным. Каких-либо возражений относительно арифметической верности расчета задолженности стороной ответчика заявлено не было.

Таким образом, с Поляковой Ю.В. в пользу ТСЖ «Славица» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в размере 72 956,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Поляковой Юлии Васильевны в пользу товарищества собственников недвижимости «Славица» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в размере 72 956,70 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        <данные изъяты>    Е.С. Оплетина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>