Решение по делу № 2-40/2019 от 07.11.2018

Дело 2-40/2019

УИД 54RS0029-01-2018-001117-04

Поступило в суд 07.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года                 р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи            Мухиной М.В.,

при секретарях                        Бондарцевой О.Р.,

                            Желиба Т.В.,

с участием

истца                                Сафонова В.Н.,

представителей истца                    Сафоновой Т.В.,

                            Герасютина В.В.,

представителя ответчика – адвоката        Потапова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова В. Н. к Заболотнему Е. С., Заболотной Т. Е. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своих требований указал, что ответчикам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Сафонов В.Н. передал Заболотнему Е. С. 400000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки купли-продажи была выдана расписка в получении денежных средств.

В дальнейшем, с 2010 года по 2014 года, предпринимались попытки осуществить официальный переход права собственности на фактически проданные объекты недвижимости. Ответчики неоднократно оформляли нотариально удостоверенные доверенности с полномочиями по отчуждению спорных объектов недвижимости по цене и на условиях на усмотрение доверенного лица: ДД.ММ.ГГГГ Заболотная Т.Е. выдала на Сафонова В.Н. доверенность на продажу квартиры по адресу: <адрес> (удостоверена <данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ Заболотний Е.С. выдал на Сафонова В.Н. доверенность на продажу квартиры по адресу: <адрес> (удостоверена <данные изъяты>);    ДД.ММ.ГГГГ Заболотний Е.С. выдал на Сафонову Т.В. доверенность на распоряжение квартирой по адресу: <адрес> (удостоверена <данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ Заболотная Т.Е. выдала на Сафонову И.И. доверенность на продажу принадлежащей ей доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> (удостоверена <данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ Заболотний Е.С. выдал на Сафонову И.И. доверенность на продажу принадлежащих ему объектов недвижимости (удостоверена <данные изъяты>).

В настоящее время срок действия доверенностей истек, без непосредственного участия ответчиков истец не может осуществлять какие-либо регистрационные действия.

Сделка купли-продажи квартиры и земельного участка фактически имела место быть, так как: расчет за недвижимое имущество был произведен (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), ответчики передали оригиналы технических и правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество и выдали нотариально удостоверенные доверенности с полномочиями по отчуждению спорных объектов недвижимости, что определенно свидетельствует о намерениях правообладателей об отказе от вещных прав на недвижимое имущество в пользу истца.

Выдав все вышеуказанные нотариальные доверенности, ответчики, определенно, отказались от своих вещных прав на недвижимое имущество, так как все доверенности имеют полномочия по отчуждению объектов недвижимости.

Кроме того, данные доверенности сами по себе свидетельствуют о факте совершения сделки купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости, поскольку по своей правовой природе являются «генеральными доверенностями», а в силу сложившегося обычая (п.1 ст. 5 ГК РФ) доверитель выдает «генеральную доверенность» только после получения полного и окончательного расчета за объект недвижимости, тем самым избавляя себя от хлопот, связанных с необходимостью присутствовать в регистрирующем органе для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданных нотариальных доверенностей был совершен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности истцу не удалось по причине наличия различных описок и ошибок в доверенностях (например - «жилой дом» вместо «квартиры» или «право общей долевой собственности» вместо «права общей совместной собственности»), а также по причине описки в фамилии правообладателя в договоре приватизации, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что истец не может осуществлять правомочия собственника, не имея государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, он вынужден обратиться в суд за признанием своего права собственности.

Истец Сафонов В.Н. и его представители Сафонова Т.В., Герасютин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Заболотний Е.С., Заболотная Т.Е. в судебное заседание не явились, извещены по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщили.

Адвокат Потапов А.Г., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Сафонова И.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление, в котором согласилась с уточненными исковыми требованиями Сафонова В.Н., просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования Сафонова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «<данные изъяты>» передал Заболотному Е.С. и Заболотной Т.Е. в совместную собственность квартиру № общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.7)

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданных на имя Заболотного Е. С. – Заболотнему Е. С.. (л.д.17)

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заболотний Е.С. получил от Сафонова В.Н. денежные средства за проданную квартиру в <адрес> в сумме 400000 рублей. (л.д.16)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Заболотний Е.С. и Заболотная Т.Е. являются собственниками земельного участка площадью 1470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.8, 60-62)

По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано. (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ Заболотная Т.Е. выдала на имя Сафонова В.Н. доверенность, удостоверенную Врио нотариуса <данные изъяты>., зарегистрированную в реестре за № на продажу квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ Заболотний Е.С. выдал на имя Сафонова В.Н. доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрированную в реестре за № на продажу квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ Заболотний Е.С. выдал на имя Сафоновой Т.В. доверенность, удостоверенную нотариусом <данные изъяты>., зарегистрированную в реестре за № на продажу квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ Заболотний Е.С. выдал на имя Сафоновой И.И. доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрированную в реестре за № на продажу квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Заболотная Т.Е. выдала на имя Сафоновой И.И. доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа г<данные изъяты>., зарегистрированную в реестре за № на продажу квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.11)

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сафонова И.И., действующая за Заболотнего Е.С., Заболотную Т.Е. и Сафонов В.Н. заключили договор - купли продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, квартира № за 400000 рублей. (л.д.84-85)

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Заболотний Е.С. и Заболотная Т.Е. фактически передали спорную квартиру и земельный участок Сафонову В.Н., которыми он пользуется с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает необходимые платежи, налоги. Данный факт подтверждается квитанциями и чеками-ордерами.

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчиками не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Сафонова В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Сафонова В. Н. к Заболотнему Е. С., Заболотной Т. Е. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сафоновым В. Н. право собственности на квартиру общей площадью 45.2 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сафоновым В. Н. право собственности на земельный участок площадью 1470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2019 года.

Судья                                        М.В.Мухина