Решение по делу № 2-4593/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-4593/2020

УИД: 61RS0022-01-2020-008477-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховском А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаухова Т.Г. к Администрации г. Таганрога, третье лицо: Скляров О.Н., о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Карнаухова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Г» общей площадью 70,2 в.м., расположенный по адресу <адрес> В обоснование своих требований указала, что является собственником строений и земельного участка по адресу: <адрес>. Ею была проведена реконструкция жилого дома лит. «Г» путем строительства пристройки лит. «Г1». Администрацией г. Таганрога ей было отказано в узаконении самовольно выполненной реконструкции и было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению специалиста, жилой дом лит. «Г» соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

Определением судьи от 27.10.2020 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Скляров О.Н.

В судебное заседание истец Карнаухова Т.Г. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Скляров О.Н. в судебное заседание не явился, направили заявления, в которых дело просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не имеет.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Карнаухова Т.Г. является собственником строений и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу <адрес>, состоит из жилого дома лит. «Г» 1984 г. постройки площадью 70,2 кв.м., жилого дома лит. «А» и других наружных сооружений. В литере «Г» проведена реконструкция путем строительства пристройки лит. «Г1», разрешительных документов не представлено.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>, выполнена истцом без разрешительной документации за счет строительства пристройки лит. «Г1».

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Г» в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ г. Таганрога, реконструкция жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с «ПЗЗ «Город Таганрог», земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Жилой дом лит. «Г» размещен без нормативного отступа 3 м. от границы смежества с соседним земельным участком.

Согласно материалам дела, собственник смежного участка Скляров О.Н. не возражал против того, что домовладение № (лит. «Г») проходит по меже с его участком.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора от третьего лица, а также, что проведенная реконструкция жилого дома литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карнаухова Т.Г. к Администрации г. Таганрога, третье лицо: Скляров О.Н., о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 70,2 в.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2020 г.