Решение по делу № 2-2702/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-2702/2022

51RS0002-01-2022-001771-97

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева И.В. к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Беляев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителя, указав в обоснование, что *** между сторонами заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался возвести многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и передать истцу в срок до *** расположенное в нем жилое помещение – трехкомнатную квартиру со строительным номеров *** проектной площадью ***, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором стоимость в размере *** и принять квартиру. Взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры Беляев И.В. выполнил в полном объеме. После уточнения фактической площади квартиры, ее площадь увеличилась на 4,07 кв.м, в связи с чем истцом произведена доплата в размере ***. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана, в том числе и по причине выявленных недостатков качества объекта. *** истец обратился к ответчику с претензией с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости, однако, требование оставлено без удовлетворения.

С учетом представленных *** уточнений требований истец просит:

- обязать ООО «Специализированный застройщик «НТВО» передать ему (истцу Беляеву И.В.) объект недвижимости, являющийся предметом договора №*** от ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №*** от *** в сумме 1416364,96 руб. за период с ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №*** от *** в сумме 58385,69 руб. за период с ***;

- взыскать с ответчика в пользу истца с отсрочкой исполнения до *** неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №*** от *** за период с *** включительно по дату вынесения решения;

- взыскать с ответчика в пользу истца с отсрочкой исполнения до *** неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №*** от *** за период со дня, следующего за днем вынесения решения по настоящему спору по день фактической передачи квартиры истцу, из расчета 1/150 ключевой ставки Банка России в день, но, при этом размер ключевой ставки не более 9,5% годовых за периоды начисления до ***;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу Беляева И.В. штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом.

Истец Беляев И.В., и его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, полагал, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в установленный срок, поскольку сроки завершения строительства были перенесены, истцу направлено уведомление о переносе сроков строительства до *** с предложением заключить соглашение о внесении в договор участия в долевом строительстве соответствующих изменений, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ***. Незамедлительно в адрес участников долевого строительства были направлены уведомления. Впервые истец осуществил приемку квартиры ***, а впоследствии – ***, составив акт о наличии недостатков. После устранения недостатков, застройщик направил в адрес истца уведомление об устранении недостатков и готовности объекта к приемке, однако, акт приема-передачи истцом подписан не был. В связи с уклонением истца от приемки объекта долевого строительства застройщиком в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи от ***, который был направлен в адрес истца ***. Полагает, что объект долевого строительства был передан истцу до даты подачи иска, в связи с чем не подлежит удовлетворению требование о передаче объекта истцу. В связи с уклонением истца от передачи объекта долевого строительства требование о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда также полагает не подлежащим удовлетворению. В случае удовлетворения требований просит снизить размер неустойки, штрафа. Также полагает, истцом неверно представлен расчет неустойки, а именно неверно определена ставка рефинансирования, которая должна быть определена на дату исполнения обязательства, указанную в договоре долевого строительства – ***, т.е. в размере 4,25%, а также неверно указан период взыскания.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что *** между ООО «Специализированный застройщик «НТВО» и Беляевым И.В. заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 5.1. установлена цена договора, подлежащая уплате участником, в сумме ***., уплаченная стороной истца в полном объеме, что не оспорено сторонами.

Согласно п. 2.1. объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику, является: жилое помещение – трехкомнатная квартира, проектным номером ***, общей площадью ***.

В квартире производятся работы по перечню, указанному в приложении №***, являющемуся неотъемлемой частью договора. Остальные работы в квартире, а также установка сантехнического оборудования не входит в цену договора, и производятся участником по своему усмотрению самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами передаточного акта (п. 2.2.).

Пунктом 3.2. установлено, что объект должен быть передан застройщиком участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ***, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.1.)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4.3.)

ООО «Специализированный застройщик «НТВО» *** получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***.

Письмом от *** ООО «***» уведомило Беляева И.В. о фактически приведенной площади объекта долевого строительства по результатам строительства и проведения обмеров службой технической инвентаризации и об изменении цены договора. В связи с увеличением площади объекта, истцом дополнительно оплачена сумма в размере 312047 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ***, а ответчиком не оспаривалось.

Также письмо от *** ООО «Специализированный застройщик «НТВО» направило Беляеву И.В. сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (доказательств направления указанного уведомления стороной ответчика не представлено). Указанное уведомление было направлено в адрес истца повторно *** (список внутренних почтовых отправлений №*** от ***, опись вложения от ***).

Между тем, осмотр жилого помещения впервые осуществлен истцом ***, т.е. с нарушением срока, предусмотренного п. 4.3. договора, п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Актами осмотра от ***, *** по договору №*** от *** при осмотре истцом объекта долевого строительства выявлен ряд недостатков. Однако, указанные недостатки существенными не являются, поскольку согласно актам осмотра от ***, от ***, подписанному Беляевым И.В., стороны подтвердили, что объект соответствует пунктам 2.1., 2.2. договора, приложению № 1, приложению № 2 к договору, а также качество объекта соответствует требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 4.6. договора при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный п. 4.3., п. 4.5. договора срок или при необоснованном отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении семи рабочих дней со дня получения участником уведомления о необходимости принятия объекта, либо по истечении срока, предусмотренного для устранения недостатков, указанных в акте о выявленных недостатках, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта участнику.

*** стороной ответчика подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Указанный акт направлен в адрес Беляева И.В. *** (опись вложения от ***, список №*** внутренних почтовых отправлений от ***).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Беляева о передаче объекта долевого строительства, поскольку уведомление о готовности объекта долевого строительства направлялось Беляеву И.В. дважды *** При этом первоначальный осмотр истцом спорного объекта был произведен только ***, т.е. с нарушением сроков, установленных договором. Доказательств того, что заявленные в актах осмотра от ***, *** замечания являются существенными и передаваемый объект долевого строительства не соответствует требованиям, указанным в п. 2.1, 2.2. договора, а также ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не представлено. Более того, Беляев И.В. собственноручной подписью в актах осмотра подтвердил обратное. Таким образом, обстоятельств, объективно препятствующих подписанию акта приема-передачи, судом не установлено. При таком положении суд приходит к выводу об исполнении ООО «Специализированный застройщик «НТВО» обязанности по передачи объекта долевого строительства с даты подписания одностороннего акта приема-передачи от ***.

Между тем, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, поскольку договором участия в долевом строительства срок передачи объекта определен ***, в то время как односторонний акт приема-передачи подписан ***. Доказательств уведомления стороны истца о продлении сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком в порядке ст. 57 ГПК РФ не представлено. В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными в части требований, предъявленных за период с ***.

Стороной истца представлен расчет размера неустойки:

- в сумме 1416364,96 руб. (исходя из текущей ключевой ставки Банка России) за период с *** (с учетом введенного п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 моратория на начисление неустойки за период ***).

Между тем, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая, что день исполнения обязательств определен договором ***, расчет неустойки за период с *** (с учетом моратория, установленного п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020) по *** будет следующим: 7682326,62 руб. * 284 дня * 4,25% = 618171,22 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание все установленные обстоятельства настоящего дела, степень и длительность нарушения прав истца, а также поведения сторон, исходя из принципа компенсационного характера мер материальной ответственности, суд считает возможным уменьшить в порядке ст. 333 ГК РФ, о применении положений которой заявлено ответчиком, размер неустойки, взыскав с ответчика неустойку за период с *** в размере 400 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф. Применительно к настоящему спору, а также с учетом вышеуказанных мотивов и обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 руб.

Доводы ответчика о том, что согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, и что с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, несостоятельны, как основанные на неправильном толковании ответчиком положений действующего законодательства, поскольку особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно положениям данного постановления распространяются на обязательства, возникшие в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно.

Вместе с тем, судом учитывается, что с 29.03.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно абз. 6 п. 1 указанного постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до *** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание приведенные выше положения, ответчику предоставляется отсрочка осуществления выплат, присужденных судом, до *** включительно.

В силу ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева И.В. к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу Беляева И.В. неустойку за период с *** по *** с применением ст. 333 ГК РФ в размере 400 000 руб., штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 руб., а всего в общем размере 450 000 руб., предоставить ООО «Специализированный застройщик «НТВО» отсрочку исполнения решения суда до *** (включительно) согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации №*** от ***.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 7200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина