Решение по делу № 2-50/2016 (2-1401/2015;) от 28.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года г.Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комаревской Н.В. к СОНТ «Кедровый» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к садово-огородническому некоммерческому товариществу (далее СОНТ) «Кедровый» о признании права собственности на земельный участок № в садово-дачном кооперативе «Кедровый», указав в обоснование иска, что данный земельный участок предоставлен ей решением исполнительного комитета Когалымского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не оформляла, имеется паспорт на земельный участок, выданный по месту работы в Когалымской городской больнице. В 2013г. выехала в <адрес>, ей сообщили по телефону, что данный земельный участок отдан ФИО5 Приехав на дачу в 2015 году, увидела, что постройки (забор, ворота, клети под теплицу, балок) разобраны, установлен новый железный забор, на земле, которую завозили, посажены морковь и кабачки.

Определением суда к участию в деле привлечена Чуднова О.В.

В судебном заседании истец Комаревская Н.В. на иске настаивала, показала, что никаких взносов не оплачивала, членской книжки у неё нет. С 1991г. пользовалась данным земельным участком, ежегодно летом ездили туда. В 2012г. не ездила. Летом 2013г. на участок приехал сын и увидел, что участок занят другими людьми.

В письменных пояснениях истца содержатся следующие пояснения. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась земельным участком. Не оплачивала вступительный взнос, т.к. участок выделялся согласно распределению (квоте) в размере 10% от общего числа для работников бюджетных организаций. За все время ни с неё, ни с других членов кооператива не собирали взносы, т.к. электричества не было вообще. П.1.4 Устава предусмотрено бесплатное пользование участком. Ею на участок была привезена земля, построен домик, теплица, туалет, компостная яма, дачный душ, колодец. Собирались с семьей для совестного времяпровождения, использовали участок для посадки растений и сбора урожая. В 2013г. на участке был построен новый забор, объединяющий участки 53 и 54. Оформление участка 54 на О.В. считает незаконным, т.к. председатель СОНТ «Кедровый» ФИО5 была неправомочна принимать такие решения, она незаконно была избрана председателем кооператива, предоставленный ею протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован. Истец является членом кооператива, т.к. значится в списках на 1999 год. В списке от 2013 года участок значится закрепленным за Востриковым под вопросом, следовательно, до 2013 года ни у кого не возникало сомнений в том что истец является владельцем участка №. В следующем списке уточнено, что за ФИО6 значится участок №, а не 54. Её фамилия из этого списка произвольно исключена. На основании п.2.7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок, процедура приобретения участка в собственность, полагает, соблюдена. Представитель ответчика председатель СОНТ «Кедровый» ФИО7 затруднилась высказать позицию по иску, пояснила, что избрана председателем СОНТ протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним председателем ФИО5 ей не были переданы документы по акту, а передали часть документов: платежные поручения, расходные ордера, квитанции, списки членов кооператива за 1999, 2013 и 2015 годы. В списке за 1999г. фамилия ФИО2 имеется, в списках за 2013 и 2015 г. её нет. Когда ФИО2 исключили из членов кооператива - не известно. Ей переданы квитанции об оплате членских и вступительных взносов за 2011-2015 годы, среди них квитанций об оплате ФИО2 взносов не имеется. Размер вступительного взноса установлен 3000 руб. Членские взносы в прошлых годах составляли 3800 руб., в 2015 году - 4000 руб. В настоящее время пользование участками 53 и 54, объединенных общим забором, осуществляет ФИО5 С какого времени и пользовался ли кто-либо до этого данным участком - не известно. Помнит, что в 2010 году она проходила мимо участка 54, видела на участке колодец, постройки, участок не выглядел заброшенным. Когда эти постройки были снесены - не знает. Участок № находится в собственности ФИО5 Согласно списков за подписью ФИО5 пользователем участка 54 является О.В.

Представитель третьего лица Лучкина О.М. просила в иске отказать, т.к. участок никому не принадлежит, пользование им осуществляет Чуднова О.В., строительство общего забора с соседним участком законом не запрещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что постановлением исполнительного комитета Когалымского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан садово-дачный кооператив «Кедровый» в количестве 140 человек (л.д.10), которому выделен земельный участок площадью 10,42 га на 9-м километре трассы Когалым-Ноябрьск.

Из уведомления Росрееста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 19).

Ответчик по данному делу СОНТ «Кедровый», ОГРН 1128608000146, создан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Согласно Уставу, принятому собранием, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, СОНТ «Кедровый» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства; пользование земельным участком является платным или бесплатным.

Согласно п.3.1, 3.2 Устава членом СОНТ могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах СОНТа, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители СОНТ считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены товарищества общим собранием членов товарищества.

В соответствии с п.5 ст.18 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии со ст.19 указанного Федерального Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В соответствии со ст.14 указанного Федерального Закона предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Истцом не представлено суду доказательств того, что она является членом СОНТ «Кедровый», выполняла обязанности члена садоводческого объединения, в том числе по уплате членских взносов, тогда как из показаний ФИО7 следует, что уплата членских взносов была предусмотрена в СОНТе и оплата производилась в 2011 году, протоколом Совета Правления собрания СОНТ «Кедровый» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении ежегодного членского взноса 200 руб. за одну сотку в год, ежегодного целевого взноса в зависимости от сметы приобретения и создания объектов общего пользования, вступительного взноса – 3000 руб. один раз при вступлении в товарищество (л.д.109).

Истцом предоставлен лишь паспорт на земельный участок № садово-дачного кооператива «Кедровый», утв. начальником проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро горисполкома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно списку членов СОНТ по состоянию на 1999 год ФИО2 являлась владелицей участка № (л.д.114).

Однако в списке на 2013 год, составленный председателем СОНТ «Кедровый» ФИО8 (л.д.121), списке на 2015 год составленный председателем СОНТ ФИО5 (л.д.46-48) ФИО2 отсутствует.

Факт владения истицей спорным участком оспаривается другим заинтересованным лицом. На основании заявления О.В. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СОНТ «Кедровый» и выделении земельного участка №, протокола № Совета Правления собрания СОНТ «Кедровый» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 23) О.В. принята в члены СОНТ и осуществляет владение земельным участком №.

Данный протокол не оспорен, не признан недействительным.

Ссылка представителя истца не неправомочность ФИО5 судом отклоняется, т.к. предметом данного судебного разбирательства не является. Протокол общего собрания СОНТ «Кедровый» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ФИО5 председателем не был оспорен, признан недействительным.

Доказательств того, что спорный земельный участок сформирован в установленных границах и поставлен на кадастровый учет, идентифицирован как объект земельных отношений в гражданско-правовом обороте кадастровым номером, и что границы участка были согласованы именно истице, суду не представлено.

Из пояснений ФИО7 следует, что на кадастровой карте участок №, который должен находиться рядом с участком 53 (на карте обозначен как 582) отсутствует.

По ходатайству истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 – супруг истца, ФИО10 – дочь истца, ФИО11 – родственник истца, показавшие, что пользование истицей и членами её семьи спорным земельным участком осуществлялось до лета 2012 года.

Суд критически относится к показаниям свидетелей как к обусловленным родственными отношениями с истцом.

Данные показания опровергаются показаниями свидетеля ФИО12 показавшей, что она с 90-х годов пользуется участком №, находящимся через забор от участка №, поэтому знает, что данный участок около 10 лет заброшен, не ухожен, там росли елки, строения и деревянный забор имелись, но были ветхими, забор уже падал. Около 30 лет не видела на участке ФИО2

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комаревской Н.В. к СОНТ «Кедровый» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья Т.В. Уварова