Решение по делу № 2-314/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                     24 января 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Мелехиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Александра Александровича, Поповой Татьяны Вячеславовны к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

                                                            установил:

Истцы Попов А.А., Попова Т.В. обратились в суд к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства, в обоснование указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, сдан в эксплуатацию, им по акту приема-передачи передана квартира №, общей площадью <данные изъяты>., целевой взнос оплачен в полном объеме. Просили признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Попов А.А и Попова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Калинина Л.Е. по ордеру (л.д.15) в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Управление ФСБ России по Омской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик ЖСК «Янтарный дом» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ (далее - КРФ), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции РФ предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Из материалов дела усматривается, что 25.11.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и Поповым А.А., Поповой Т.В. заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому подрядчик обязуется передать в собственность дольщикам квартиру № на № этаже площадью <данные изъяты> в доме на пересечении улиц <адрес> (строительный адрес), общая сумма денежных средств, которая вносится дольщиками, определена в размере 2 176 989 руб.(л.д. 7).

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору стороны пришли к соглашению считать номер квартиры вместо № номером 107 (л.д. 4).

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2011 в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» включено требование Попова А.А., Поповой Т.В. о передаче жилого помещения – кв. № площадью <данные изъяты>., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 176 989 руб.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08 апреля 2013 г., заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.06.2016 УФСБ РФ по Омской области выдано разрешение на строительство № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 05.07.2018 г. ЖСК «Янтарный дом» передал Попову А.А. и Поповой Т.В. квартиру № в доме № по ул. <адрес> (л.д. 6).

Целевой взнос оплачен дольщиками кооперативу в полном объеме.

Права на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 63).

Таким образом, со своей стороны истцы добросовестно выполнили свои обязательства, оплатили в полном объеме стоимость квартиры, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истцов.

При указанных обстоятельствах, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства, приобрели право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В связи с чем, исковые требования Попова А.А. и Поповой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Попова Александра Александровича, Поповой Татьяны Вячеславовны удовлетворить.

Признать за Поповым Александром Александровичем, Поповой Татьяной Вячеславовной право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                                     И.В. Мякишева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2019.