Решение по делу № 2-3149/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-3149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года         г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Администрации г. Костромы Мальцевой И.В., представителя третьего лица Управление строительства и капитального ремонта Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы Княжевской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лесновой Г.Н., Администрации г. Костромы к Тонковой С.С., Тонковой О.В., Баранову В.Е., Сергеевой Н.Н., Пуниной Т.В,, Боженок Я.Е., Ерлашовой О.Б. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Леснова Г.Н. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора с АО ППО «Орбита» выделено жилое помещение в общежитии АО ППО «Орбита» до <адрес>. С момента предоставления истец занимала комнату №, расположенную в <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. На основании постановления Главы самоуправления г. Костромы от <дата> № «Об утверждении перечня № объектов, составляющих муниципальную собственность города Костромы» 65/219 доли <адрес>, в том числе комната №, в жилом доме по <адрес> включены в реестр муниципальной собственности. Данная квартира включает в себя 8 жилых комнат. Истец имеет право на приватизацию своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Доля в праве 65/219 (комната №), являющаяся муниципальной собственностью, не зарегистрирована, что не противоречит действующему законодательству. Остальные доли в квартире приватизированы и право собственности зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН на 2018 год, квартира имеет общую площадь 219,5 кв.м. и находится в общей долевой собственности у Тонковой С.С. - 22/219 доли в праве, которая занимает комнату № общей площадью 11,5 кв.м., и 11/219 доли в праве (1/2 доля на комнату № общей площадью 11,5 кв.м. совместно с Тонковой О.В.); Сергеевой Н.Н. - 22/219 доли в праве, которая занимает комнату № общей площадью 11,3 кв.м., Баранова В.Е. - 21/219 доли в праве, который занимает комнату № общей площадью 10,2 кв.м., Пуниной Т.В. - 22/219 доли в праве, которая занимает комнату № общей площадью 11,4 кв.м., Ерлашовой О.Б. - 22/219 доли в праве, которая занимает комнату № общей площадью 11,4 кв.м., Тонковой О.В. - 11/219 доли в праве, которая занимает 1/2 долю в комнате № общей площадью 11,5 кв.м.; Боженок Я.Е. - 46/438 доли в праве, которая занимает комнату № общей площадью 12,2 кв.м. В связи с перепланировкой комнаты № указанного жилого помещения в 2016 году и присоединением части площади помещения общего пользования доли в праве на квартиру изменились. Перепланировка осуществлена с согласия собственников квартиры, проживавших в 2015 году в жилом помещении. Перепланировка осуществлена на основании выданного Лесновой Г.Н. решения Администрации г. Костромы о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от <дата>, о чем после перепланировки составлен акт приемки жилых помещений после завершения перепланировки и переустройства от <дата>. В результате перепланировки общая площадь комнаты № увеличилась и составляет 43,3 кв.м. Увеличение площади комнаты № за счет площади общего пользования влечет увеличение доли в праве на квартиру. Доля в праве на квартиру пропорциональна площади занимаемой комнаты. Общая площадь помещений общего пользования составляет 96,7 кв.м., общая площадь жилых комнат составляет 122,8 кв.м, общая площадь квартиры составляет 219,5 кв.м. При перераспределении долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру занимаемых комнат доли каждого из собственников изменяются и составляют: муниципальная собственность (комната №) - 78/220, Тонковой С.С. (комната №) - 21/220 и (1/2 комнаты №) - 10/220, Сергеевой Н.Н. (комната №) - 20/220, Баранова В.Е. (комната 4) - 18/220, ФИО12 (комната №) - 20/220, Ерлашовой О.Б. (комната №) - 20/220, Тонковой О.В. (1/2 комнаты №) - 10/220, Боженок Я.Е. (комната №) - 22/220. Истец просит перераспределить доли в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м. и установить доли: муниципальному образованию городской округ <адрес> - 78/220, Тонковой С.С. - 21/220 и 10/220, Сергеевой Н.Н. - 20/220, Баранова В.Е. - 18/220, ФИО12 - 20/220, Ерлашовой О.Б. - 20/220, Тонковой О.В. - 10/220, Боженок Я.Е. - 22/220; указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в реестр прав на объекты недвижимости в части сведений, составляющих права указанных лиц на <адрес> в <адрес>. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст. 15, 16, 41, 92, 94, 99 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 244, 245, 304, 305 ГК РФ.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы исключено из состава ответчиков по гражданскому делу №, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора. Администрация г. Костромы в самостоятельном иске, принятом к производству суда, просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив следующие доли в праве общей долевой собственности: 154/440 доли в праве общей долевой собственности муниципального образования городской округ г. Костромы, 41/880 доли в праве общей долевой собственности Тонковой С.С., 41/880 доли в праве общей долевой собственности Тонковой О.В., 40/440 доли в праве общей долевой собственности Сергеевой Н.Н., 40/440 доли в праве общей долевой собственности Баранову В.Е., 40/440 доли в праве общей долевой собственности Пуниной Т.В., 40/440 доли в праве общей долевой собственности Ерлашовой О.Б., 41/440 доли в праве общей долевой собственности Тонковой С.С., 44/440 доли в праве общей долевой собственности Боженок Я.Е. Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Костромской области изменений в ЕГРН в части сведений о правах указанных лиц в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.

В судебном заседании истец Леснова Г.Н., ответчики Тонкова С.С. Тонкова О.В., Баранов В.Е., Сергеева Н.Н., Пунина Т.В., Боженок Я.Е., Ерлашова О.Б., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не участвуют.

В ходе рассмотрения дела Леснова Г.Н. исковые требования поддерживала, не возражала против перераспределения долей, согласно расчету, заявленному Администрацией <адрес>. Пояснила, что в 1987 году она приехала как молодой специалист работать в организацию «Орбита», в связи с чем ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес> без документального оформления права пользования жилым помещением, когда вышла замуж - предоставили отдельную комнату в данном общежитии. В последующем ей разрешили присоединить к занимаемой комнате помещение, которое до этого использовалось под спортзал, а в 2016 году - часть общего коридора. Все перепланировки были согласованы в установленном порядке. Все комнаты в квартире, помимо принадлежащей ей комнаты, приватизированы. Вопрос о необходимости перераспределения долей возник в связи с рассмотрением в Администрации г. Костромы ее заявления о приватизации занимаемого жилого помещения. Соглашением сторон перераспределить доли в праве общей долевой собственности не удалось в связи с отказом собственника Боженок Я.Е. от участия в данном соглашении.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Администрации г. Костромы Мальцева И.В. поддержала заявленные третьим лицом самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель третьего лица Управление строительства и капитального ремонта Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы Княжевская Н.А. полагала требования Администрации г. Костромы подлежащими удовлетворению. Пояснила, что истцом производилась перепланировка жилого помещения путем присоединения части помещения общего пользования, которая была согласована с собственниками других комнат и Администрацией г. Костромы. Акт приемки выполненных работ от <дата> подписан всеми сторонами, перепланировка является законной.

Выслушав представителей третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 144 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч.1). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).

В силу положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, до 1996 года здание по адресу: <адрес> являлось общежитием, состояло на балансе ППО «Орбита».

Из пояснений истца следует и не оспорено ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, что в 1987 году истцу предоставлена комната в данном общежитии для проживания в связи с трудоустройством в ППО «Орбита».

Постановлением Администрации г. Костромы от <дата> № АО ППО «Орбита» разрешена реконструкция общежития по <адрес> переоборудованием помещений для воспитательной работы в жилые комнаты.

Между АО ППО «Орбита» и Лесновой Г.Н. заключен договор, согласно которому последней выделено дополнительное помещение в общежитии по <адрес> целью улучшения жилищных условий. Предприятием разрешено выполнить строительные работы по перепланировке дополнительно выделяемого жилого помещения, примыкавшего к жилой комнате.

Постановлением Администрации г. Костромы от <дата> № здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность г. Костромы.

Постановлением главы г. Костромы от <дата> № здание по адресу: <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда со снятием статуса общежития, образованы из жилых помещений <адрес> (литер А) по <адрес> квартиры с присвоением им номеров: №

Согласно п. 1.13 приложения № к постановлению главы г. Костромы от <дата> №, из жилых помещений общежития сформирована коммунальная <адрес>, общей площадью 218,1 кв.м., жилой площадью 107,3 кв.м., с присвоением комнатам слева направо номеров №

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№, жилое помещение - <адрес>, общей площадью 219,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности: Тонковой С.С. (22/219 долей) с <дата>, Баранова В.Е. (21/219 долей) с <дата>, Сергеевой Н.Н. (22/219 долей) с <дата>, Пуниной Т.В. (22/219 долей) с <дата>, Боженок Я.Е. (46/438 долей) с <дата>, Тонковой О.В. (11/219 долей) с <дата>, Тонковой С.С. (11/219 долей) с <дата>, Ерлашовой О.Б. (22/219 долей) с <дата>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Костромы от <дата> № и информации ФГБУ ФКП «Росреестра» от <дата>, 65/219 доли <адрес>, в том числе комната № в жилом доме по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности и являются муниципальной собственностью и имуществом казны муниципального образования городского округа г. Костромы.

Из информации от <дата> №, представленной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» следует, что в жилых помещениях <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: комната №: Леснова Г.Н. (наниматель), ФИО14 (дочь), ФИО15 (сын), ФИО16 (муж); комната №: Тонкова С.С. (владелец), Тонкова О.В. (мать); комната №: с <дата> по настоящее время никто не зарегистрирован; комната №: Баранов В.Е. (владелец); комната №: с <дата> по настоящее время никто не зарегистрирован; комната №: с <дата> по настоящее время никто не зарегистрирован; комната №: с <дата> по настоящее время никто не зарегистрирован; комната №: ФИО17, ФИО18

Леснова Г.Н. <дата> обратилась в Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы с заявлением о разрешении перепланировки комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>.

Лесновой Г.Н. к заявлению представлены расписки от <дата>, от <дата> владельцев жилых помещений в <адрес> по адресу: <адрес>, о согласии на присоединении Лесновой Г.Н. площади общего пользования, а именно: Тонковой О.В. (комната №), ФИО19 (комната №), Ерлашовой О.Б. (комната №), ФИО20 (комната №), Тонковой О.В. (комната №), Пуниной Т.В. (комната №), Боженок Я.Е. (комната №), а также проект перепланировки, подготовленный ООО «Проектно-строительное бюро».

Из материалов проекта перепланировки следует, что комната № в <адрес> до перепланировки имеет общую площадь жилых помещений - 34,3 кв.м., в том числе площадь жилых комнат - 29,8 кв.м. и состоит из: трех жилых комнат, коридора. После проведения перепланировки данное жилое помещение будет иметь общую площадь 43,3 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 49,8 кв.м. и состоять из: трех комнат, коридора, подсобной.

Решением Управления строительства и капитального ремонта Администрации <адрес> от <дата> согласована перепланировка жилого помещения - комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>.

Актом приемочной комиссии жилого помещения - комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> от <дата> установлено, что предъявленное к приемке в эксплуатацию жилое помещение имеет следующие показатели: общая площадь <адрес> - 219,5 кв.м, общая площадь комнаты №,3 кв.м. В перепланированном помещении выполнены следующие работы: общестроительные работы, отделочные работы. Предъявленная после завершения перепланировка жилого помещения принята в эксплуатацию.

Согласно справке от <дата> о данных технического учета по <адрес> по адресу: <адрес>, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», комната № имеет общую площадь 43,3 кв.м., в том числе жилую площадь 29,8 кв.м., состоит из: трех жилых комнат, коридора, подсобного помещения. Комната № имеет общую площадь - 11,5 кв.м., комната №,3 кв.м., комната №,1 кв.м., комната №,4 кв.м., комната №,4 кв.м., комната №,5 кв.м., комната №,2 кв.м.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, соглашение в досудебном порядке с собственниками жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес> перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в связи с увеличением площади комнаты № не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истцом приведен расчет долей собственников жилых помещений, произведенный по формуле: Sк/(Sкв-Sоп)хSкв, в котором Sк - площадь комнаты, Sкв - общая площадь квартиры, Sоп - общая площадь помещений общего пользования, согласно которому доли собственников будут составлять: муниципальная собственность (комната №) - 78/220, Тонковой С.С. (комната №) - 21/220 и (1/2 комнаты №) - 10/220, Сергеевой Н.Н. (комната №) - 20/220, Баранова В.Е. (комната 4) - 18/220, ФИО12 (комната №) - 20/220, Ерлашовой О.Б. (комната №) - 20/220, Тонковой О.В. (1/2 комнаты №) - 10/220, Боженок Я.Е. (комната №) - 22/220.

Третьим лицом Администрацией г. Костромы также представлен расчет долей собственников жилых помещений, в соответствии с которым: общая площадь квартиры - 219,5 кв.м., общая площадь жилых помещений - 123,7 кв.м., общая площадь мест общего пользования - 95,8 кв.м. Часть мест общего пользования, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади комнат квартиры, составляет 0,77445 кв.м. (95,8 кв.м./123,7 кв.м.). Доли в праве общей долевой собственности, приходящейся на каждую комнату коммунальный квартиры составляют (с учетом округления): комната № - ((43,3х0,77445)+43,3)х2=154; комната № - ((11,5х0,77445)+11,5)х2=41; комната № - ((11,3х0,77445)+11,3)х2=40; комната № - ((11,1х0,77445)+11,1)х2=40; комната № - ((11,4х0,77445)+11,4)х2=40; комната № - ((11,4х0,77445)+11,4)х2=40; комната № - ((11,5х0,77445)+11,5)х2=41; комната № - ((12,2х0,77445)+12,2)х2=44. Таком образом, доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, составляют: муниципальное образование городской округ г. Кострома - 154/440, Тонкова С.С. - 41/880, Тонкова О.В. - 41/880, Сергеева Н.Н. - 40/440, Баранов В.Е. - 40/440, Пунина Т.В. - 40/440, Ерлашова О.Б. - 40/440, Боженок Я.Е. - 44/440, Тонкова С.С. - 41/440.

Из представленных расчетов видно, что фактически используемые площади жилых помещений долевых собственников квартиры после произведенной Лесновой Г.Н. перепланировки не соответствуют долям в праве общей долевой собственности, права на которые зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

Учитывая, что произведенная Лесновой Г.Н. с согласия всех собственников жилого помещения и в установленном законом порядке перепланировка повлекла увеличение площади жилого помещения - комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>, суд находит заявленные исковые требования о перераспределении долей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приведенный Администрацией г. Костромы расчет долей в праве общей долевой собственности является арифметически верным и более точным по сравнению с расчетом, приведенным в иске Лесновой Г.Н., в связи с чем суд находит возможным положить его в основу решения.

Ответчиками приведенные расчеты долей в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лесновой Г.Н. к Тонковой С.С., Тонковой О.В., Баранову В.Е., Сергеевой Н.Н., Пуниной Т.В,, Боженок Я.Е., Ерлашовой О.Б. удовлетворить частично.

Исковые требования Администрации г. Костромы к Тонковой С.С., Тонковой О.В., Баранову В.Е., Сергеевой Н.Н., Пуниной Т.В,, Боженок Я.Е., Ерлашовой О.Б. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на 154/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 44:27:040731:116 общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Тонковой С.С. право собственности на 41/880 и 41/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Тонковой О.В. право собственности на 41/880 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Сергеевой Н.Н. право собственности на 40/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Барановым В.Е. право собственности на 40/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Пуниной Т.В, право собственности на 40/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Ерлашовой О.Б. право собственности на 40/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить за Боженок Я.Е. право собственности на 44/440 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 219,5 кв.м.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в ЕГРН в части сведений о правах указанных лиц в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 О.Д. Тележкина