Решение по делу № 2-8177/2017 от 05.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      17 ноября 2017 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ЖСФ «Башинвестдом» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСФ «Башинвестдом» о защите прав потребителя, расторжении д оговора и взыскании суммы – 700 000 руб., а также о взыскании договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2017 года 538 руб., о компенсации морального вреда – 100 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСФ «Башинвестдом» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать нежилое помещение – гаражный бокс № участнику для оформления в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену – 700 000 руб. и принять гаражный бокс в предусмотренный договором срок. Согласно п. 1.3 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию -
4 квартал 2014 года. Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме – 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены. В порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца - ФИО4, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Срок удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ отношения по определению ответственности за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований, не регулируются.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от
ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСФ «Башинвестдом» и истцом заключен договор №/гб участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать нежилое помещение – гаражный бокс № участнику для оформления в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену – 700 000 руб. и принять гаражный бокс в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 1.3 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию -
4 квартал 2014 года.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, договор подлежит расторжению, в пользу истца надлежит взыскать сумму по договору – 700 000 руб.

Далее. Истец просит о взыскании неустойки по правилам, установленным в п. 5.4 договора (в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 538 руб. (в пределах заявленного иска).

Представитель ответчика в суде не заявлял ходатайств о снижении неустойки и применении к правоотношениям сторон положений ст. 333 ГК Российской Федерации, при этом именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа.

Таким образом, надлежит взыскать неустойку в размере 538 руб.

Далее. Разрешая иск в части требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального в размере 3 000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости. В остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать.

Далее. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке и в сроки, установленные договором, ответчиком не удовлетворены, в соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" суд ставил на обсуждение вопрос о взыскании штрафа, представитель истца просил взыскать штраф с ответчика; с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50%, то есть в размере 351 769 руб. (расчет: (700 000 руб. + 538 руб. + 3 000 руб.) * 50 %).

Далее. На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 10 205,38 руб. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера), а также в размере 300 руб. (по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 частично.

Взыскать с Фонд «Башинвестдом» (ИНН 0274070240) в пользу ФИО1 ввиду расторжения договора №/гб от
ДД.ММ.ГГГГ сумму по договору – 700 000 руб., неустойку – 538 руб., компенсацию морального – 3 000 руб., штраф – 351 769 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фонд «Башинвестдом» в доход местного бюджета госпошлину – 10 505,38 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                  И. Я. Индан