Решение по делу № 2-101/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-101/2020

УИД 24RS0003-01-2018-000969-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Балахта                                     02 марта 2020 года.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего- судьи Дергаленко А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Леончук А.А.,

ответчиков по первоначальному иску Бухаткиной Г.В., Савельевой И.В.,

при секретаре Мазилкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополова ФИО14 к Бухаткиной ФИО15, Свердликовской ФИО16, Бухаткину ФИО17, Савельевой ФИО18, Михайловой ФИО19, Савельеву ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении и встречному иску Бухаткиной ФИО21 к Долгополову ФИО22 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Долгополов К.А., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Бухаткиной Г.В., Свердликовской О.В., Бухаткину О.Э., Савельевой И.В., Михайловой Д.С., Савельеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении их из этого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 18 мая 2015 года по договору купли-продажи приобрел у Бухаткиной ФИО30 трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,00 кв.м., в том числе жилой 34.30 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>. Государственная регистрация права собственности покупателя по указанному договору купли-продажи Долгополова К.А. произведена 02.06.2015 года.

На момент подачи иска в суд в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают Бухаткина Г.В., Свердликовская О.В., Бухаткин О.Э., Савельева И.В., Михайлова Д.С., Савельев Д.А., которые в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета и выезда из жилого помещения отказываются.

В связи с этим, истец Долгополов К.А., полагая, что регистрация ответчиков по месту жительства и их проживание в принадлежащем ему жилом помещении нарушают его право владения и распоряжения своей собственностью, обратился в суд с указанным выше иском.

В свою очередь Бухаткина Г.В. обратилась в суд с встречным иском к Долгополову К.А. о признании договора купли-продажи от 18 мая 2015 года заключенного между ней и Долгополовым К.А. в отношении жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, недействительным. Прекращении права собственности Долгополова К.А. на указанную квартиру и признания права собственности Бухаткиной Г.В. на эту квартиру, мотивируя свои требования тем, что указанная сделка являлась мнимой, так как была заключена без цели создания соответствующих сделке правовых последствия, а являлась лишь гарантией обеспечения долговых обязательств Бухаткиной Г.В. по договору займа с ФИО3.

Заочным решением Балахтинского районного суда от 25 ноября 2019 года исковые требования Долгополова ФИО23 к Бухаткиной ФИО24, Свердликовской ФИО25, Бухаткину ФИО26, Савельевой ФИО27, Михайловой ФИО28, Савельеву ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворены частично.

Решено Бухаткину ФИО31, Бухаткина ФИО32, Савельеву ФИО33, Михайлову ФИО34, Савельева ФИО35 признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить Бухаткину ФИО36, Бухаткина ФИО37, Савельеву ФИО38, Михайлову ФИО39, Савельева ФИО40 из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Бухаткиной ФИО41, Бухаткина ФИО42, Савельевой ФИО43, Михайловой ФИО44, Савельева ФИО45 с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

В остальной части иска Долгополова ФИО46 отказано.

В удовлетворении встречного иска Бухаткиной ФИО47 к Долгополову ФИО48 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказано.

Определением Балахтинского районного суда от 15 января 2020 года заочное решение Балахтинского районного суда от 19 марта 2019 года по заявлению ответчика Савельевой И.В. отменено.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Долгополов К.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении. Из представленного им заявления об уточнении исковых требований следует, что по встречному иску Бухаткиной Г.В. просит в удовлетворении исковых требований отказать в виду пропуска срока исковой давности. В связи с указанным, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Бухаткина Г.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Долгополова К.А. отказать, удовлетворить её требования о признании договора купли-продажи от 18 мая 2015 года недействительным.

Ответчик по первоначальному иску Савельева И.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Долгополова К.А. отказать, удовлетворить требования Бухаткиной Г.В. о признании договора купли-продажи от 18 мая 2015 года недействительным. Пояснила, что договор купли-продажи фактически служил обеспечением обязательств по выплате денежных средств по микрозайму.

Ответчики по первоначальному иску Михайлова Д.С., Савельев Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки не сообщали, и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Свердликовская О.В. согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла 17 апреля 2018 года (л.д. 90).

Ответчик Бухаткин О Э. согласно копии свидетельства о смерти умер 13 февраля 2020 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Долгополова К.А. подлежащими удовлетворению и отказу в удовлетворении исковых требований по встречному иску Бухаткиной Г.В., суд приходит к следующему:

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что 18 мая 2015 года по договорам купли-продажи Долгополов К.А. приобрел у Бухаткиной Г.В. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 5-8).

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости Долгополовым К.А. произведена 02.06.2015 года.

Продав жилое помещение Долгополову К.А., Бухаткина Г.В. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи Бухаткиной Г.В. проживали и были зарегистрированы по месту жительства Свердликовская О.В., Бухаткин О.Э., Савельева И.В., Михайлова Д.С., Савельев Д.А. (л.д. 5-6, 9).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Бухаткина Г.В., Свердликовская О.В., Бухаткин О.Э., Савельева И.В., Михайлова Д.С., Савельев Д.А. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Бухаткиной Г.В. и Долгополовым К.А., продавец Бухаткина Г.В. гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д. 6).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат. Более того, согласно пункту 4 договора ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета до 30.07.2015 года.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В связи с указанным в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Долгополова К.А. к Бухаткиной Г.В., Савельевой И.В., Михайловой Д.С., Савельеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Долгополова К.А. к Свердликовской О.В. и Бухаткину О.Э. удовлетворению не подлежат, так как в силу ст. 17 ГК РФ последние утратили правоспособность в виду смерти.

В соответствии с ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания снятия с регистрационного учета установлены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

В отношении встречных исковых требований Бухаткиной Г.В. к Долгополову К.А. о признании договора купли-продажи от 18 мая 2015 года заключенного между ней и Долгополовым К.А. в отношении жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, недействительным, суд отмечает следующее.

Ответчиком по встречному иску Долгополовым К.А. в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Учитывая, что спорный договор купли-продажи заключен 18.05.2015 г., право собственности Долгополова К.А. на указанную квартиру зарегистрировано 02.06.2015 (л.д. 12), а исковое заявление Бухаткиной Г.В. о признании договора купли-продажи недействительным подано в суд 09.04.2019 г. (л.д. 105-108), по истечении трехлетнего срока исковой давности, а также принимая во внимание, что истцом Бухаткиной Г.В. не представлено доказательств применения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых в связи с пропуском срока исковой давности истцом Бухаткиной Г.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгополова ФИО52 к Бухаткиной ФИО53, Свердликовской ФИО54, Бухаткину ФИО55, Савельевой ФИО56, Михайловой ФИО57, Савельеву ФИО58 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Бухаткину ФИО59, Савельеву ФИО60, Михайлову ФИО61, Савельева ФИО62 признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить Бухаткину ФИО63, Савельеву ФИО64, Михайлову ФИО65, Савельева ФИО66 из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Бухаткиной ФИО67, Савельевой ФИО68, Михайловой ФИО69, Савельева ФИО70 с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

В остальной части иска Долгополова ФИО71 отказать.

В удовлетворении встречного иска Бухаткиной ФИО72 к Долгополову ФИО73 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: