Решение по делу № 2-8194/2018 от 04.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

участием представителя истца Раевской А.М

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» Матюшевой К.А

третьего лица Головешкиной О.Г

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 октября 2018 года дело по иску Островской Е.П. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом и признании отсутствующим права на долю жилого дома и суд,

, Установил

Островская Е.П обратились в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м, возведенным на земельном участке по адресу ... и признать отсутствующим право общей долевой собственности на ... индивидуального жилого дома, зарегистрированного на праве собственности от ** ** ** связи с гибелью имущества. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, Островская Е.П просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда, третье лицо Головешкина О.Г против требований истца не возражала.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что земельный участок по адресу : ... площадью ... кв.м, кадастровый номер ... с разрешенным видом использования « для обслуживания индивидуального жилого дома», в категории земель : земли населенных пунктов, зарегистрирован в Управлении Росреестра и картографии по РК на праве общей долевой собственности за Островской Е.П в ... и за Головешкиной О.Г в .... Жилой дом по данному адресу принадлежит на праве собственности Головешкиной О.Г в ... на основании свидетельства о регистрации права общей долевой собственности от ** ** ** и Островской Е.П в ... по свидетельству от ** ** **

Между собственниками ** ** ** подписано соглашение о реальном разделе дома и земельного участка. Между сторонами определено фактическое пользование домом и земельным участком возле дома ...- у каждого из собственников обустроен свой вход в дом, а участок разделен на два самостоятельных земельных участка – у Островской Е.П площадь ... кв.м, у Головешкиной О.Г площадь ... кв.м. Претензий по пользованию земельным участком и домом у сторонне имеется, что подтвердила в судебном заседании Головешкина О.Г.

Дом, построенный на земельном участке, стал ветхим и Островская Е.П вынуждена была снести старый дом и построить на его месте новый жилой дом на выделенной ей части земельного участка.

В настоящее время строительство нового дома завершено, часть старого дома снесена и отсутствует в натуре.

Как пояснил представитель истца, что дом был построен без разрешения на строительство – самовольно, без оформления исходно- разрешительной документации, без получения необходимых разрешений и данное строение является самовольной постройкой в соответствии со ст 222 ГК РФ.

В соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04. 2010 года за № 1022, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО « ... « по обследованию индивидуального жилого дома по адресу : .... Согласно данного заключения, новый жилой дом построен в соответствии с требованиями строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома. Дом построен в границах земельного участка площадью ... кв.м и права других лиц не нарушаются строительством дома.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, которая проведена экспертом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования заявителя о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м по адресу, ... подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, что ... дома, принадлежащая Островской Е.П снесена.

Согласно п 1 ст 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как ... дома по ул ... снесена и данной части дома не существует- имущество уничтожено, то следует признать отсутствующим у Островской Е.П право общей собственности на ... данного индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Островской Е.П. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м, возведенный на земельном участке по адресу : ...

Признать отсутствующим у Островской Е.П. право общей долевой собственности на ... индивидуального жилого дома по адресу ... свидетельство о регистрации права собственности от ** ** **, номер государственной регистрации права ...

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.