Решение по делу № 2-1683/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-1683/2019                         05 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Бучневой О.И.,

    при секретаре Андреевой В.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” к Сейтумерову Намиру Зейтуллаевичу об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, в помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” обратилось в суд с иском к Сейтумерову Н.З. об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, в помещении многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным д. 2 лит. А по 1-й Красноармейской ул. в Санкт-Петербурге, в котором собственником пом. № является ответчик, без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установлены блоки кондиционирования, вентиляционные вытяжки, в помещении также без соответствующего разрешения установлен водяной насос (л.д. 3-6).

    Истец - представитель ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 5, 68).

    Ответчик Сейтумеров Н.З. в судебное заседание не явился, о месте и времени неоднократно извещался надлежащим образом по адресам регистрации и спорного объекта недвижимости (л.д. 62, 63, 69, 73, 74), корреспонденция возвращается за истечением срока хранения, отсутствием адресата. Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступило, об уважительности причин неявки суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

    Третье лицо – представитель ООО “Бургер Рус” в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 62, 64, 65, 69-72), с материалами дела ознакомлены 27.08.2019г., ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему:

    ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 2 лит. А по ул. 1-я Красноармейская в Санкт-Петербурге на основании договора управления № 670-16/ОСЖ от 01.04.2016г. (л.д. 7-10).

    Собственником пом. № в доме по вышеуказанному адресу является Сейтумеров Н.З. с 21.07.2008г. (л.д. 23).

С 07.08.2013г. данное помещение находится у ООО “Бургер Рус” на основании договора аренды с Сейтумеровым Н.З. (л.д. 37-44).

На основании обращения (л.д. 11-12) 22.11.2018г. ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” произведено обследование пом. № д. 2 литер А по ул. 1-я Красноармейская в Санкт-Петербурге, согласно которому обнаружено дополнительное оборудование: вентиляционные вытяжки, кондиционеры, на фасаде жилого дома (л.д. 13).

30.01.2019г. ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” произведено обследование пом. № дома 2 литер А по ул. 1-я Красноармейская, согласно которому обнаружено дополнительное оборудование: вентиляционные вытяжки, кондиционеры, а также насосная станция в помещении (л.д. 15).

01.02.2019г. Сейтумерову Н.З. направлены предписания о предоставлении разрешительной документации на указанное дополнительное оборудование в срок до 11.02.2019г. (л.д. 14, 16, 19).

12.02.2019г. ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” составлены акты о том, что по данному адресу оборудование не демонтировано, разрешительная документация не представлена (л.д. 17-18).

21.05.2019г. ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” составлен акт о том, что в помещении № дома 2 по ул. 1-я Красноармейская в Санкт-Петербурге установлен насос (л.д. 20).

27.05.2019г. ответчику направлено предписание о демонтаже насосной станции до 28.06.2019г. (л.д. 21-22).

Разрешительная документация ответчиком не представлена, демонтаж оборудования не произведен.

    Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Доказательств того, что установка наружных блоков системы кондиционирования, а также вентиляционных вытяжек в пом. № указанного выше дома произведена в установленном законодательством порядке и с согласия собственников помещений многоквартирного дома Сейтумеров Н.З. не представил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п. п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

В ходе проверочных мероприятий истцом установлено, что водяной насос в помещении № присоединен к общедомовым сетям, мощность его подключения превышает максимально допустимые нагрузки внутридомовой инженерной системы, что противоречит п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Ответчиком доказательств согласования установления водяного насоса в помещении 18-Н не представлено.

При таких обстоятельствах иск ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” подлежит удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 51).

    Руководствуясь ст.ст. 25, 36, 40 ЖК РФ, ст.ст. 209, 247 ГК РФ, Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, ст.ст. 194–196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Сейтумерова Намира Зейтуллаевича в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. 1-я Красноармейская, д. 2, литер А, пом. № блоки кондиционеров, вентиляционные вытяжки, восстановить целостность фасада дома.

Обязать Сейтумерова Намира Зейтуллаевича в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать водяной насос, распложенный в помещении № дома 2 литер А по ул. 1-я Красноармейская в Санкт-Петербурге.

    Взыскать из средств Сейтумерова Намира Зейтуллаевича в пользу ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019г.