Решение по делу № 2-667/2022 от 23.06.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001238-65

К делу № 2-667/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                   18 июля 2022 года     

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                                 Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания                                                         Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковалева Т.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края и просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> года постройки, общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, фундаменты - бетонные, наружные стены - кирпичные толщиной 0,4 м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанной квартиры, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 22,1 кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность соседнюю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обе квартиры состоят на государственном кадастровом учете.

В 1997 г. истец самовольно, без получения соответствующего разрешения, объединила указанные квартиры, в результате чего образовалась одна квартира общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью - 39,0 кв. м. по адресу: <адрес>, а квартира по адресу: <адрес>, соответственно, прекратила свое существование.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства квартир № и № одноэтажного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, выполненное переустройство <адрес> произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Переустройство квартиры не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По мнению истца, защита её права возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец Ковалева Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отношении полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в нотариальной форме.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства квартир № и № одноэтажного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, выполненное переустройство <адрес> произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Переустройство квартиры не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обоснованных обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой Татьяны Владимировны о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Ковалевой Татьяной Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым №, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> года постройки, общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, фундаменты - бетонные, наружные стены - кирпичные толщиной 0,4 м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> года постройки, с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, фундаменты - бетонные, наружные стены - кирпичные толщиной 0,4 м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 39,9 кв. м, фундаменты - бетонные, наружные стены - кирпичные толщиной 0,4 м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ковалевой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого <адрес> года постройки, общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 39,9 кв. м, фундаменты - бетонные, наружные стены - кирпичные толщиной 0,4 м, перегородки - кирпичные толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 22,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: