Решение по делу № 33-6976/2016 от 25.02.2016

Судья Шуткина О.В. Дело <...>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 марта 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Олькова А.В.,

судей Семёшиной Д.В., Новиковой Ю.В.

по докладу Семёшиной Д.В.,

при секретаре Соловьёве К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Майоровой А.В. и представителя ЖЭК «Инвестор» Иноземцевой О.В. на решение Геленджикского городского суда от 04 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи Семёшиной Д.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белякова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Ай строй групп», ЖЭК «Инвестор» о признании договора <...> от <...>, заключенного между ней и ООО «Ай строй групп» - действительным, признании за ней права на получение в собственность квартиры <...>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома <...> по <...> (в настоящее время - <...>) в <...> и устранении препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой. В обоснование требований указано, что 07 июля 2009 года между ней и ООО «Ай строй групп» был заключен договор <...>, предметом которого являлось её участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу. Она оплатила денежные средства в сумме <...> руб., а ООО «Ай строй групп» обязалось предоставить ей в собственность спорную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 3 этаже. В предусмотренный договором срок - 3-й квартал 2009 года строительство дома не было окончено. С января по сентябрь 2010 года она неоднократно обращалась в офис ООО «Ай строй групп», но получала ответ, что необходимо подождать. В сентябре 2010 года на собрании жильцов было принято решение о достройке дома и сдаче его в эксплуатацию самостоятельно. Впоследствии ей стало известно, что собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, стал Жилищно- эксплуатационный кооператив «Инвестор» с единственным учредителем - Майоровой А.В. Она членом кооператива не стала, ключи от квартиры ей не передавались, в связи с чем считает, что ее права нарушены, что и послужило основанием для обращения в суд.

Майорова А.В. обратилась с иском к ООО «Ай строй групп», ЖЭК «Инвестор» о признании договора <...> от 13 августа 2008 года, заключенного между ней и ООО «Ай строй групп» - действительным и признании за ней права собственности на ту же квартиру. В обоснование требований указала, что все обязательства по договору инвестирования ею выполнены в полном объеме, сумма, оговоренная в п.3.2. договора в размере <...> руб., оплачена полностью от 18 августа 2008 года. По договору ей должна быть передана квартира <...>, но <...> между ней и < Ф.И.О. >6 – руководителем ООО «Ай строй групп» было составлено дополнительное соглашение, по условиям которого квартира <...> по договору от <...> в результате перенумерации имеет <...>. В связи с переустройством первого этажа многоквартирного жилого дома, собственник земельного участка - ЖЭК «Инвестор» обратился в Геленджикское отделение ФГУП «<...>» по Краснодарскому краю с просьбой провести инвентаризацию для приведения в соответствие нумерации квартир. На основании технического паспорта от 30 ноября 2011 года квартира <...> значится под <...>, о чем ей был выдан акт о перенумерации.

Решением Геленджикского городского суда от 04 декабря 2015 года требования Беляковой И.Г. удовлетворены: договор <...> от 07 июля 2009 года о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома <...> по <...> (в настоящее время - <...> Краснодарского края, заключенный между Беляковой И.Г. и ООО «Ай строй групп», признан действительным; за Беляковой И.Г. признано право на получение в собственность квартиры <...>, общей площадью 54,8 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А»; на ЖЭК «Инвестор», на Майорову А.В. и иных лиц возложена обязанность не чинить препятствия Беляковой И.Г. в беспрепятственном доступе и пользовании квартирой. В удовлетворении требований Майоровой А. В. к ООО «Ай строй групп», ЖЭК «Инвестор» о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в пользовании квартирой – отказано.

В апелляционной жалобе Майорова А.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом нарушены требования ст. 67 ГПК РФ при оценке доказательств, а именно, суд необоснованно указал, что Беляковой И.Г. подтверждено внесение в кассу ООО «Ай Строй Груп» денежных средств в размере <...> руб. Суд в качестве доказательств принял копии документов, не обозрев в судебном заседании подлинники платежных квитанций. Общая сумма платежей по материалам дела составляет <...> руб., а не <...> руб., как указал суд. Также суд не обосновал, по каким причинам исследовались материалы гражданского дела № 2-974/13 (2-29/12, 2-3541/11) и оглашались показания директора ООО «Ай Строй Групп» < Ф.И.О. >6, данные им в судебном заседании 24 января 2012 о признании договора действительным, признании права на предоставление в собственность спорной квартиры; необоснованно указано судом на невозможность допроса директора ООО «Ай Строй Групп» < Ф.И.О. >6 в судебном заседании. Суд не обосновал, почему он критически относится к её показаниям и не обосновал, почему принимает признание иска, заявленное представителем ответчика ООО «Ай Строй Групп», не оценил признание иска с точки зрения нарушения закона и прав других лиц. Не указал, по каким основаниям он считает Предварительный Договор купли-продажи <...> от <...>, заключенный между Майоровой Л.В. и ООО «Ай Строй Групп», расторгнутым, по каким основаниям обязательства по Предварительному Договору купли-продажи <...> от <...> прекращены и заменены на обязательства по Договору беспроцентного займа денежных средств от <...>. Судом не учтено, что Белякова И.Г. ссылается на Предварительный Договор купли-продажи квартиры <...> датированный <...>, а Договор беспроцентного займа был заключен <...>. На дату <...>, Договор займа еще не был заключен, следовательно, <...>, ООО «АйСтройГрупп» и Белякова И.Г. не могли заключить Предварительный договор купли-продажи на спорную квартиру, так как в любом случае квартира не была свободна от притязаний, в данном случае Майоровой А.В.

В апелляционной жалобе Иноземцевой О.В. - представителя ЖЭК «Инвестор», руководителем которого является Майорова А.В., указываются доводы, аналогичные доводам жалобы Майоровой А.В.

В судебное заседание апелляционной инстанции Белякова И.Г., представители ЖЭК «Инвестор», ООО «Ай строй групп» не явились, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав представителя Беляковой И.Г., Майорову Е.В. и её представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 июля 2009 года между Беляковой И.Г. и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор купли-продажи <...>, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем вложения денежных средств (инвестиционный взнос) в сумме <...> рублей с целью получения в собственность в указанном жилом доме жилого помещения в виде отдельной квартиры <...>, общей площадью 64 кв.м., расположенной на третьем этаже.

<...> сторонами был составлен акт о выполнении < Ф.И.О. >9 своих обязательств по договору от <...> и внесении полной стоимости квартиры в сумме <...> руб. в кассу застройщика.

В соответствии с п. 1.3 срок окончания строительства - 3 квартал 2009 года, сроком окончания основных строительно - монтажных работ считается подписание акта рабочей комиссии о готовности к вводу жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку договор от <...> содержит все необходимые сведения о его предмете, цене и сроках выполнения обязательств сторонами, и выполнен в полном объеме со стороны < Ф.И.О. >9, что признано застройщиком, он был обоснованно оценен судом как основной договор, удостоверяющий участие < Ф.И.О. >9 в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> и её право на получение в собственность спорной квартиры.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, обязательства застройщиком в предусмотренный договором срок – 3-й квартал 2009 года выполнены не были - многоквартирный жилой дом в <...> (в настоящее время -<...>) в эксплуатацию не сдан.

С учетом изложенного, а также признания требований < Ф.И.О. >9 застройщиком, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о наличии у < Ф.И.О. >9 права на получение в собственность оплаченной квартиры <...> в указанном многоквартирном жилом доме, после его сдачи в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Из имеющейся в материалах дела технической документации на многоквартирный жилой дом в <...> следует, что первичная инвентаризация многоквартирного дома была произведена 23 июля 2009 года по заявлению < Ф.И.О. >6 – руководителя застройщика. Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 ноября 2011 года многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <...>, (в настоящее время - <...>), спорная квартира расположена на третьем этаже и имеет <...>.

Отказывая в удовлетворении требований Майоровой А.В. (являющейся также руководителем ЖЭК «Инвестор»), суд первой инстанции обоснованно указал, что согласно материалам гражданского дела №<...>, рассмотренного Геленджикским городским судом <...> Майорова А.В. обратилась <...> с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи <...> от <...>, заключенного между ней и ООО «Ай строй групп», предметом которого являлось участие Майоровой А.В. в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в <...> путем вложения денежных средств в сумме 2 655 000 рублей с целью получения в собственность в жилом доме помещения в виде отдельной квартиры, общей площадью 64,0 кв.м., расположенной на 2(втором) этаже <...>. Заочным решением Геленджикского городского суда от 11 февраля 2010 года исковые требования Майоровой А.В. были удовлетворены, договор расторгнут, с ООО «Ай строй групп» в ее пользу взысканы денежные средства в сумме <...> рублей. Определением того же суда от 09 марта 2010 года заочное решение от 11 февраля 2010 года отменено по тем основаниям, что решением суда неправильно определена сумма, подлежащая взысканию с ООО «Ай строй групп», так как <...> рублей Майорова А.В. получила в декабре 2009 года. Майорова А.В. подтвердила получение от ответчика <...> рублей и сумма, подле░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-974/13 (2-29/12, 2-3541/11), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» < ░.░.░. >6, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ <...>. ░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░░░ ░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ <...> ░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ 2009 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >6 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░. 55 ░░░ ░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 57, 59, 60 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. 61 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.07.2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.1 ░.░.10-15). ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ - 07 ░░░░ 2009 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░), ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░