Решение по делу № 2а-88/2021 от 28.06.2021

Дело №2а-88/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Депутатский                                                                                                            19 августа 2021 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Матренич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление С. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании действий государственного регистратора Тягниренко С.В. незаконным, обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с административным исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании действий государственного регистратора Тягниренко С.В. незаконным, обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по (адрес), ссылаясь, что данное должностное лицо, вынесло решение № об отказе в государственной регистрации права. Продавец З., с которой был оформлен договор-купли продажи квартиры от 16.08.2007, расположенной по (адрес), умерла, обратиться вместе с ней нет возможности. Считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности нарушает его права на владение, пользование и распоряжением имуществом.

С., надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседание, в суд не явился, суд рассматривает дело без его участия.

Ответчик надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в отзыве просит суд отказать в административном иске, на основании того, что стороны С. и З., заключив договор купли-продажи квартиры от 16.08.2007, переход права собственности не регистрировали. Договор, подписанный до внесения изменений в ст.558 ГК РФ, подлежал регистрации. Получается, указанная квартира на момент смерти принадлежит З. и входит в наследственную массу и подлежит наследованию. Таким образом, регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена на основании представленного С. договора купли-продажи.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

             Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся по (адрес), заключенный между продавцом З. и С. 16.08.2007 (л.д.8), в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

    Истец ссылается на то, что продавец З. умерла по месту жительства в Украине, точное место смерти стороной не представлена.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Во время заключения Договора купли-продажи квартиры от 16.08.2007, истцу было разъяснено, что право собственности на указанную квартиру возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы РС(Я) (Договор п.8).

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие существенных обстоятельств, которые препятствовали бы сторонам в течение длительного времени на протяжении более десяти лет лично либо через представителя подать документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество - квартиру.

    При этом, согласно п.10 Договора купли-продажи, истец с содержанием ст.ст.167,209, 233, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса РФ был ознакомлен (л.д.8), т.е. указанным пунктом договора подтверждено, что стороны после оплаты согласованной суммы покупателем договорились обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности к покупателю, при этом продавец и покупатель приняли на себя обязательство предоставить все требуемые от них документы для проведения регистрационных действий, чего сделано не было.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого же Федерального закона.

Поскольку причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, не были устранены административным истцом в установленный уведомлением срок, государственный регистратор Управления Росреестра по РС (Я), принимая решение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, действовал в рамках предоставленных ему полномочий при наличии правовых оснований для такого решения.

При таких обстоятельствах решения административного ответчика в полной мере отвечают положениям Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок вынесения решений нарушен не был, в связи с чем, основания для удовлетворения административного иска отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании нарушений прав С. не установлено, суд полагает, что требования удовлетворению не подлежат.

При этом, требования о признании права собственности на указную квартиру являются производными от вышеназванного требования, а потому оснований и для их удовлетворения не имеется

    Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В административном исковом заявлении С. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании действий государственного регистратора Тягниренко С.В. незаконным, обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение принято 19 августа 2021 года.

Председательствующий                                                                         С.С. Винокуров