Решение по делу № 2-8204/2023 от 05.10.2023

Дело №

УИД 23RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего                                                          Мотько Д.Ю.

при секретаре                                                                       ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о взыскании суммы долга в размере 29 200 000 рублей, неустойки в размере 2 569 600 рублей, судебных издержек в виде оплаты судебной экспертизы в размере 80 000 рублей, государственной пошлины в размере 60 000 рублей, юридических услуг в размере 100 000 рублей.

Просит также обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ:

- право аренды земельного участка, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания магазина», площадью 1 779 кв. м, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №-а.

- нежилое здание площадью 1 433,1 кв. м, этажность 2, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №-а.

И установить первоначальную среднерыночную стоимость заложенного имущества, определив способ реализации имущества с публичных торгов.

В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, зарегистрированный нотариусом ФИО5, о чем свидетельствует регистрационная запись №-н/23-2021-23-73.

Согласно п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 44 200 000 рублей.

Факт передачи денежных средств ответчику в размере 44 200 000 рублей, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО5

Согласно п. 4.2 договора займа стороны определили: в случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в Ленинском районном суде города Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по обоюдному согласию внесли изменения в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны изменили порядок погашения задолженности, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть истцу 1 400 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть истцу 1 400 000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть истцу 41 400 000 рублей.

Ответчик путем перечисления на лицевой счет истца ДД.ММ.ГГГГ перечислил 2 500 000 рублей; 04.08.2023г. ответчик перечислил 1 800 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил 8 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил 2 500 000 рублей.

Итого ответчиком перечислено на лицевой счет истца сумма в размере 15 00 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременный возврат суммы займа или ее части, заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок сумы платежей за каждый день просрочки.

Задолженность по уплате процентов в размере 0,1 % за несвоевременный возврат суммы займа или ее части составляет 262 800 рублей, остаток долга составил 29 200 000 рублей.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключении договор о залоге:

- права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина, площадью 1 779 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №-а;

- нежилого здания площадью 1 433,1 кв. м, этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №-а.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о возврате долга и штрафов в связи с неисполнением обязательств. Данная претензия ответчиком не была получена, что подтверждается отчетом об отправке почтового отправления с трек-номер отправления 35000482058878. В связи с неисполнением своих обязательства согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется своим правом на обращение в суд и заявление требований к ФИО2 о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком не возмещен причиненный истцу вред, следовательно, ненадлежащим образом выполнены обязанности, возложенные на него законом и договором, именно это обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных имущественных прав.

В судебном заседании представитель истца, участвующий в деле, ФИО6 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По общему правилу, предусмотренному п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом ФИО1 с одной стороны, и ответчиком ФИО2 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, ответчиком выдана расписка о получении денежных средств, заверенная нотариусом ФИО5

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1.1 договора займа займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 44 200 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора займа стороны определили: в случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в Ленинском районном суде города Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по обоюдному согласию внесли изменения в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны изменили порядок погашения задолженности, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть истцу 1 400 000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть истцу 1 400 000 рублей; в срок до 16.09.2023г. ответчик обязался вернуть истцу 41 400 000 рублей.

Ответчик путем перечисления на лицевой счет истца ДД.ММ.ГГГГ перечислил 2 500 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил 1 800 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил 8 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечилил 2 500 000 рублей. Таким образом, ответчиком перечислено на лицевой счет истца 15 00 000 рублей.

Остаток основного долга составляет 29 200 000 рублей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взятые на себя обязательства по возврату оставшейся суммы долга в размере 29 200 000 рублей, выплате процентов в размере 0.1% от оставшийся суммы займа не исполняет. Проценты, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не выплачены.

Задолженность по уплате процентов в размере 0,1% ежедневно за пользование суммой займа за период с сентября по декабрь 2023 года составляет 2 598 800 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С целью установления стоимости залогового имущества, в рамках настоящего дела проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебного эксперта рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205001:112 по состоянию на дату выполнения судебной экспертизы составляет 35 200 000 рублей, а стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0205001:21444 – 54 830 000 рублей.

В материалах дела имеются сведения о направлении истцом претензии ответчику по адресу его регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, в которой ею заявлено требование о возврате долга и штрафов.

Согласно информации об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № корреспонденция поступила в почтовое отделение получателя (ответчика) ДД.ММ.ГГГГ и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, доказательств надлежащего исполнения условий договора, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма займа в размере 29 200 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» (в редакции Закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205001:112 в размере 28 160 000 рублей, а нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0205001:21444 – 43 864 000 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным расходам в силу ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и судебные расходы, которые в свою очередь включают в себя расходы на представителя, в том числе и составление искового заявления, составление возражений на жалобы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, понесены расходы на проведение судебной экспертизы в размере 80 000 рублей, представительские расходы составили 100 000 рублей, расходы подтверждены документально. Названные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом расходы на оплату услуг представителя подлежат снижению до 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 03 17 № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 03 01 №, сумму долга займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 200 000 рублей, неустойки в размере 2 569 600 рублей, судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы в размере 80 000 рублей, услуг представителя в размере 50 000 рублей и государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 31 959 600 (тридцать один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- право аренды земельного участка, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания магазина», площадью 1 779 кв. м, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №-а, установив первоначальную продажную стоимость в размере 28 160 000 рублей;

- нежилое здание площадью 1 433,1 кв. м, этажность 2, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №-а, установив первоначальную продажную стоимость в размере 43 864 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              Д.Ю. Мотько