Решение от 19.10.2023 по делу № 2-1519/2023 от 19.09.2023

    Дело № 2-1519/2023

42RS0001-01-2023-001845-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

19 октября 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Шестаковой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по договору на размещение нестационарного торгового объекта,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Шестакова С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и Шестаковой С.Н. заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, общей площадью 56 кв.м., (в пользовании по <дата>).

За пользование указанным земельным участком за период с 10.01.2017 по 06.05.2018 образовалась задолженность в сумме 118 917,87 руб., за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период с 10.11.2015 по 09.07.2023 в сумме 65 951,72 руб., всего на 09.07.2023 задолженность по данному договору аренды земельного участка составила 184 869,59 руб.

Кроме того, Комитетом по договору на размещение нестационарного торгового объекта от <дата> ответчику предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> (в пользовании по <дата>).

За пользование указанным земельным участком за период с 07.06.2018 по 06.05.2019 образовалась задолженность в сумме 10 100,00 руб., за нарушение срока внесения платы задолженность по пени за период с 07.06.2018 по 09.07.2023 в сумме 4 528,97 руб., всего на 09.07.2023 задолженность по данному договору составила 14 628,97 руб.

      Фактически ответчик пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и <адрес> по <дата>.

Заключенные с ответчиком договоры предусматривают условия о том, что ответчик обязан выполнять в полном объеме все условия договоров, уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, плату.

<дата> ответчику направлена претензия, в которой с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 15-дневный срок погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.

Урегулировать спор до суда должник не пожелал, о последствиях был предупрежден.

Просит взыскать с Шестаковой Светланы Николаевны задолженность за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка № от <дата>, договору размещение нестационарного торгового объекта от <дата> и за нарушение срока внесения платы по ним на общую сумму 199 498,56 руб., а именно:

за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с 10.01.2017 по 06.05.2018 сумму в размере 118 917,87 руб., за нарушение срока внесения арендной платы по нему за период с 10.11.2015 по 09.07.2023 сумму в размере 65 951,72 руб.;

за пользование земельным участком по договору на размещение нестационарного торгового объекта от <дата> за период с 07.06.2018 по 06.05.2019    сумму в размере 10 100,00 руб., за нарушение срока внесения платы по нему за период с 07.06.2018 по 09.07.2023 сумму в размере 4 528,97 руб.

В судебном заседании представитель истца Володькова М.В, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не имеется.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявила ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка:

№    5358 от <дата>, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв. м.,

и договор на размещение нестационарного торгового объекта от <дата>, согласно которого в пользовании ответчика был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пересечения <адрес> и <адрес>.

Согласно пункта 3.3 договора аренды земельного участка №    № от <дата> арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в соответствии с размером арендной платы, указанной в пункте 3.1, путем перечисления на счет КУМИ.

Договор аренды земельного участка продлялся неоднократно заключенными сторонами соглашениями к нему.

Согласно пункта 3.3 договора на размещение нестационарного торгового объекта от <дата> в течение тридцати дней от <дата> победитель аукциона производит полную оплату приобретенного права на размещение объекта в размере 50500,00 руб. путем перечисления платы на счет КУМИ.

Договор аренды земельного участка также предусматривает следующие условия:

«Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 (семи) дней со дня получения такого предупреждения».

Также обязанность по оплате за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора предусмотрена договором на размещение нестационарного торгового объекта.

Анализируя содержание договоров, суд приходит к выводу, что договоры соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершены в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоены регистрационные номера.

14.07.2023 ответчику была направлена претензия, с предложением в 15-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность.

Оплата долга ответчиком по договору аренды и по договору на размещение нестационарного торгового объекта не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Поскольку до настоящего времени задолженность договорам не погашена, то с ответчика подлежит взысканию также пеня за просрочку оплаты по договорам.

Размер и расчет задолженности по договорам судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету.

Суд считает требования истца обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа месяца за который производится оплата (п. 3.3).

При определении периода задолженности по арендным платежам, подлежащей взысканию, необходимо исходить из трехлетнего периода, предшествующего дате обращения в суд с иском.

Датой обращения в суд с настоящим исковым заявлением является дата подачи документов в организацию, т.е. 19.09.2023.

Исходя из условий договора аренды, а также из того, что последний платеж не был уплачен 10.05.2018, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен как по данному платежу, так и по платежам за более ранние периоды.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, истец не представил.

Также по договору на размещение нестационарного торгового объекта от <дата>, установлено, что оплата должна быть произведена в период с 07.05.2018 по 06.06.2018 в размере 50500,00руб. 16.05.2016 ответчиком оплачена сумма в размере 40400 рублей, задолженность в размере 10100,00 руб. до настоящего времени не оплачена. Таким образом, взыскание заявленной задолженности по договору возможно за три года предшествующих дате обращения в суд, с заявленными требованиями истец мог обратиться с 07.06.2018 по 07.06.2021, чего сделано не было.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и договору на размещение нестационарного торгового объекта, следует отказать.

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 23.10.2023.