Решение по делу № 2-3656/2014 от 28.04.2014

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-3656/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2014 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи: Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой ЛМ к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Казакова Л.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Казаковой Л.М.) и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора она приняла на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства финансировать строительство указанного дома и по окончании строительства передать истцу жилое помещение. Она выполнила взятые на себя обязательства по оплате денежных средств за участие в долевом строительстве жилого дома. По договору были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «<данные изъяты>» Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № ООО <данные изъяты> приняло на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес> передать истцу по окончании строительства жилое помещение №

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> заключено соглашение № по условиям которого ООО <данные изъяты> засчитывают Казаковой Л.М. сумму в размере <данные изъяты> руб., уплаченную в ООО «<данные изъяты>

Обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома ею выполнены в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию, жилое помещение передано ей по акту передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> заключен договор уступки прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки на <адрес>

Зарегистрировать право собственности она не имеет возможности из-за бездействия ответчика.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, этаж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Головизнин В.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из заявления усматривается, что ООО «<данные изъяты>» не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д. 31).

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Л.М. и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» был заключен Договор займа № по условиям которого Казакова Л.М. передала ООО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а ООО «<данные изъяты>» обязался возвратить указанную сумму в срок до 30.03.2008г. (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ Казакова Л.М. заключила с ООО <данные изъяты>» Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № № В соответствии с пунктами 1.2, 1.3., 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес> передать истцу в собственность по окончании строительства жилое помещение № площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 1 первой очереди жилого дома, а истец принял на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 13-16).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор № расторгнут, ООО <данные изъяты>» обязалось возвратить Казаковой Л.М. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» было заключено Соглашение №, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований (требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа) в размере <данные изъяты> руб., ООО <данные изъяты> засчитало истцу оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № а истец засчитал ООО «<данные изъяты>» возврат суммы займа по соинвестированию. При этом ООО «<данные изъяты>» засчитало ООО <данные изъяты> возврат денежных средств на данную сумму (л.д. 28).

Обязательства истца по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Жилое помещение – квартира № была передана Казаковой Л.М. по акту приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки ТСЖ «<данные изъяты>» Казакова Л.М. проживает в <адрес> с 01.01.2013г., оплачивает коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО <данные изъяты>» уступила ООО «<данные изъяты> а ООО «<данные изъяты> приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО <данные изъяты> по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования истца Казаковой Л.М. о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру № местоположение: <адрес>, являются законными.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления им документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> против удовлетворения иска не возражал.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, требования истца Казаковой Л.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой ЛМ к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Казаковой ЛМ право собственности на жилое помещение № на <данные изъяты>, кадастровый номер № в жилом доме, местоположение: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2014 года

Судья Л.В. Сергеева