Решение по делу № 2-182/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-182/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лисиенко А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

с участием: ответчика и истца Герейханова М.А.,

с извещением: истца и ответчика Александровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 25 февраля 2016 года дело по иску Александровой С.С. к Герейханову М. А. о взыскании суммы задатка по расписке от <Дата> в размере ..... рублей и судебных расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере ...... рублей, расходов за юридические услуги в сумме ...... рублей, и встречное исковое заявление Герейханова М. А. к Александровой С.С. об обязании предоставить все документы, связанные с приватизацией жилого помещения, а именно: подлинник договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 3 экземпляра, подлинник кадастрового паспорта, подлинники справок БТИ, подлинники архивных справок с места жительства, расположенного по адресу: <Адрес>, и полученных ответчиком в отделе приватизации МОГО <Адрес>, взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины при подаче иска в сумме ....... рублей,

УСТАНОВИЛ:

Александрова С.С. обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к Герейханову М.А. о взыскании суммы задатка по расписке от <Дата> в размере ...... рублей и судебных расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере ..... рублей, расходов за юридические услуги в сумме ..... рублей.

В обосновании требований указала, что <Дата> передала Герейханову М.А. денежные средства в размере ..... рублей в качестве задатка для приватизации и оформления на его имя в собственность благоустроенной квартиры по адресу: <Адрес>.

В дальнейшем, сделка по вине Герейханова М.А. не состоялась. Денежные средства, ответчик до настоящего времени истцу не возвратил.

Герейханов М.А. обратился в Усть-Вымский районный суд Республики Коми со встречным исковым заявлением к Александровой С.С. об обязании предоставить все документы, связанные с приватизацией жилого помещения, а именно: подлинник договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 3 экземпляра, подлинник кадастрового паспорта, подлинники справок БТИ, подлинники архивных справок с места жительства, расположенного по адресу: <Адрес>, и полученных ответчиком в отделе приватизации МОГО <Адрес>, взыскании судебных расходов в виде оплаты госпошлины при подаче иска в сумме ..... рублей.

Истец и ответчик Александрова С.С. надлежащим образом извещенная о месте, времени и дне рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, просила исковые требования рассмотреть без ее участия, на иске настаивала.

Ответчик и истец Герейханов М.А. надлежащим образом извещенный о месте, времени и дне рассмотрения дела, в судебное заседание исковые требования признал частично, настаивал на удовлетворении своего искового заявления.

Заслушав ответчика и истца Герейханова М.А., проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата> между Александровой С.С. и Герейхановым М.А., в интересах которого действовала истец, на основании доверенности, заключено соглашение о задатке, согласно которому истец передала денежную сумму в размере .... рублей в качестве задатка для приватизации и оформления на его имя в собственность благоустроенной квартиры по адресу: <Адрес>.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Соглашение о задатке содержит в себе существенные условия предварительного договора (предмет, цена, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор), поэтому к отношениям сторон могут быть применены положения статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Понятие неосновательного обогащения, прежде всего, предполагает приобретение имущества без должного правового обоснования, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основанное ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. При этом происходит обогащение приобретателя за счет потерпевшего, то есть в случае увеличения стоимости имущества приобретателя за счет стоимости имущества потерпевшего.

Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. Задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, и, следовательно, оно производно и зависит от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного договора.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ.

Поскольку ответчиком Герейхановым М.А. принятое на себя обязательство не исполнено, суд считает, что требования истца Александровой С.С. о взыскании денежной суммы в качестве задатка в размере ..... рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истцом Александровой С.С. понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ считает правильным взыскать с ответчика Герейханова М.А. в пользу истца Александровой С.С. судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере в размере .... рублей, а также, расходы за юридические услуги в сумме .... рублей.

Рассматривая встречные исковые требования истца Герейханова М.А. к ответчику Александровой С.С., суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Герейханов М.А. доверенностью, заверенной нотариусом <Адрес>, уполномочил ответчика Александрову С.С. быть его представителем по вопросу приватизации и оформления на его имя в собственность благоустроенной квартиры по адресу: <Адрес>.

В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

На основании п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Судом установлено, что истец Герейханов М.А. занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, договор приватизации жилого помещения с истцом не заключен, соответственно, суд считает, что исковые требования Герейханова М.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, а Александрова С.С. обязана вернуть Герейханову М.А. документы, связанные с приватизацией жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает правильным взыскать с ответчика Александровой С.С. в пользу истца Герейханова М.А. судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иска в суд в размере .... рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой С.С. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Герейханова М. А. удовлетворить полностью.

Взыскать с Герейханова М. А. в пользу Александровой С.С. сумму задатка по расписке от <Дата> в размере .... рублей, судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере .... рублей, расходы за юридические услуги в сумме ... рублей.

Обязать Александрову С.С. предоставить Герейханову М. А. все документы, связанные с приватизацией жилого помещения, а именно: подлинник договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 3 экземпляра, подлинник кадастрового паспорта, подлинники справок БТИ, подлинники архивных справок с места жительства, расположенного по адресу: <Адрес>, и полученных ответчиком в отделе приватизации МОГО <Адрес>.

Взыскать с Александровой С.С. в пользу Герейханова М. А. судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче иска в суд в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

.....

..... судья - А.Ю. Лисиенко

....

....