Решение по делу № 2-1459/2024 от 08.08.2024

68RS0013-01-2024-001722-88

Дело № 2-1459/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...      05 сентября 2024 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием истца Козловой Л.В.,

представителя истца Кириллова А.А.,

представителя ответчика администрации ... Дубровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.В. к администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

... Козлова Л.В. обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция жилого помещения в виде возведения жилой пристройки литер А4, площадью ... кв.м. В результате произведенной реконструкции площадь жилого помещения (квартиры) составляет ... кв.м. Возведение жилой пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции квартиры ..., жилого дома ... возможна. В связи с тем, что пристройка возведена без соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности легализовать самовольное строительство.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

В судебном заседании истец Козлова Л.В., представитель истца Кириллов А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... Дубровская В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец Козлова Л.В. в администрацию с заявлением о реконструкции квартиры не обращалась.

Третьи лица Волкова О.А. (действует за себя и как законный представитель ....), Волков В.Р., Ореева О.Б., Балашов К.О. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставили заявления. В заявлениях третьи лица указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, произведенная истцом реконструкция не нарушает их прав и законных интересов, в связи с чем, полагают возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Козлова Л.В. является собственником квартиры с КН ... площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....

Согласно акту от ..., составленному специалистом ТОГБУ «...», при обследовании квартиры ..., расположенной по адресу: ..., установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка литер А4 общей площадью ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м.

Согласно данных технического паспорта ... государственного бюджетного учреждения «...» по состоянию на ... квартира ..., расположенная по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «...» от ..., в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировочные решения жилой квартиры по адресу: ..., соответствуют требованиям Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «...» ... (2024 г.), возведение жилой пристройки литера А не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции квартиры ... жилого дома ... по ... возможна.

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Козловой Л.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой Л.В., ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно данных технического паспорта ... государственного бюджетного учреждения «...» по состоянию на ....

Признать за Козловой Л.В., ... года рождения, паспорт ..., право собственности на жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов