Решение по делу № 2-3971/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-3971/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре судебного заседания Воробей А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3971/2021 по иску Селезневой М.В. к Позднякову Д.А., третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОП №3 УМВД РФ по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Позднякову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных исковых требований, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на основании акта о передаче нереализуемого имущества должника взыскателю.

В момент приема вышеуказанной квартиры был зарегистрирован Поздняков Д.А.. Ответчик фактически в жилом помещении не проживает, фактическое местонахождение ответчика истцу не известно.

Самостоятельно ответчик действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняет.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу, как собственнику квартиры, в полной мере реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

С учетом данных обстоятельств, Поздняков Д.А. утратил вещное право в отношении жилого помещения, принадлежащего в настоящее время истцу.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика Позднякова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Селезнева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Макаров А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является законным приобретателем имущества, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Поздняков Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В материалах дела имеются извещения Позднякову Д.А., направленные согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчика: <адрес>, идентификационный номер почтового отправления №, которые своевременно прибыли в место вручения, однако не были получены адресатом, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не явилась, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Таким образом, зарегистрировавшись по адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Тот факт, что направленные судом повестки ответчиком не получены, по мнению суда не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчика.

Кроме того, возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГПК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ также признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребившим своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

По правилам статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. № 9-П и от 02 февраля 1998 г. № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с Позднякова Д.А. в пользу Селезневой Д.А. взысканы денежные средства по договору займа в размере 2 200 000 рублей, проценты по договору займа в размере 759 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. С Позднякова Д.А. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 2995 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру (общей площадью 82,2кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №), принадлежащую Позднякову Д.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 000 000 рублей.

Заочное решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в вышестоящую инстанцию обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа ФС №, выданного Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону в рамках гражданского дела №, судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону взыскателю предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество – квартиру (жилое помещение), общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону вынесено постановление о передаче взыскателю Селезневой М.В. не реализованного в принудительном порядке имущества должника - квартиры (жилое помещение), общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно <данные изъяты> рублей.

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону передано взыскателю имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира (жилое помещение), общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Селезнева М.В. является собственником указанной квартиры, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Селезневой М.В. послужили постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, Поздняков Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Поздняков Д.А. в настоящее время фактически не проживают по адресу: <адрес>, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Совместного хозяйства и общего бюджета истец с ответчиком не ведет, имущества ответчика в жилом помещении нет.

Какие-либо договорные отношения на предмет пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствуют. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из ответа на запросы суда, ГБУ РО «Наркологического диспансера» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Поздняков Д.А. в наркологическом учреждении на данной территории не состоит, из ответа ГБУ РО «Областной клинический центр фтизиопульмонологии» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поздняков Д.А. за медицинской помощью не обращался, на учете не состоит, а также в ГБУ РО «Психоневрологический диспансер» под диспансерным наблюдением врача-психиатра не состоит.

Как следует из ответа Городского (Кировского) отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти в отношении Позднякова Д.А. отсутствует.

Согласно ответа ГУ МВД России по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах ИЦ ГУ МВД России по Ростовской области сведений о привлечении к уголовной и административной ответственности в отношении Позднякова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства в подтверждение того, что ответчиком совершались действия для подтверждения сохранения прав на жилое помещение, а также, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам вышеуказанной нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что ответчик Поздняков Д.А. в спорной квартире только зарегистрирован, однако не является членом семьи собственника квартиры, не участвует в оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец, являясь собственником спорного имущества, вправе требовать устранения нарушений его гражданских прав.

Принимая во внимание, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, ответчик сохраняя регистрацию в спорной квартире, нарушает права собственника и способствуют увеличению размера платежей по жилищно-коммунальным услугам.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, который носит лишь формальный характер, не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, суд также учитывает то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либопо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, в силу требований ст.292 ГК РФ, а также ст.35 ЖК РФ ответчик утратили право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего спора право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, собственник вправе ставить вопрос об освобождении принадлежащего ему имущества, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) основаны на требованиях закона, доказаны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой М.В. к Позднякову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Позднякова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>.

Взыскать Позднякова Д.А. в пользу Селезневой М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Иноземцева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2021 г.