Решение по делу № 2-301/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-301/2022

УИД 59RS0029-01-2022-000147-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Драчевой Н.Н.,

с участием истца Щукина А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Щукина А. В. к Бутковой Т. Я. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Щукин А.В. обратился в суд с иском к Б. Т.Я. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, Бутковой Т. Я. ( продавцы) и Щукиным А. В. ( покупатель) недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Б. Т.Я. и Щукиным А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для объектов жилой застройки, кадастровый № и жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи имущества был заключен без фактической передачи денежных средств. Ответчик в настоящее время категорически отказывается принять оплату в размере №, другой участник сделки со стороны продавца умер.

В судебном заседании истец Щукин А.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б. Т.Я., представитель ответчика Токарева И.Н. в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований, подтвердив безденежность сделки.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1., Б. Т.Я. и Щукиным А.В. заключен договор недвижимого имущества, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для объектов жилой застройки, кадастровый № и жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-19).

Согласно п. 2.2, 2.3 Договора цена Объектов установлена в размере №, а именно: № – земельный участок, №- жилой дом.

Согласно п. 3.2 Договора передача отчуждаемого имущества со ст.556 ГК РФ считается исполненной с момента подписания Договора без составления отдельного документа о передаче имущества.

Согласно п. 3.7 Договора право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Из Договора следует, что покупатель полностью оплатил цену, указанную в п. 2.2, 2.3 настоящего договора, продавцам в момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств в размере №

Право собственности Щукина А.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ Б. Т.Я. обратилась в ОМВД России по Оханскому городскому округу с заявлением о том, что Щукин А.В. путем обмана, пользуясь юридической неграмотностью, в силу ее престарелого возраста и состояния здоровья, в Оханском МФЦ оформил на себя через договор купли-продажи, принадлежащий ее мужу Б. Р.Ф. и ей Б. Т.Я. дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению следователя СО Отделения МВД России по Оханскому городскому округу лейтенант юстиции ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ в отношении Щукина А.В. отказано за отсутствием в действиях состава преступления.

Как следует из постановления, в ходе проверки установлено следующее, что в конце августа 2020 года муж Б. Т.Я.- ФИО1 собрался продать дом и земельный участок, расположенный <адрес>. В начале сентября 2020 года к Б. Т.Я. домой приехал Щукин А.В., ранее ей не знакомый и сказал, что ей необходимо подписать бумаги. О том, что она подписывала договор купли-продажи, она не понимала. Щукин А.В. попросил ее и ФИО1 поставить свое ФИО и подпись. Записи о том, что получены деньги в сумме №, она не видела. Денежные средства в сумме № от Щукина А.В., ФИО1 и Б. Т.Я. не получали. Щукин А.В., подтверждает, что денежные средства за покупку дома и земельного участка по адресу: <адрес> Б. Т.Я. и ФИО1. он не передавал.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Б. Т.Я., изображения которых расположены в копиях договоров купли -продажи земельного участка и дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Б. Т.Я. в необычных условиях, которыми могли быть: болезненное состояние, состояние алкогольного опьянения либо возрастные изменения почерка.

Рукописные тексты: «Деньги в сумме № получили Буткова Т. Я. ФИО1», изображения, которых расположены в копиях договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ и рукописный текст: «Буткова Т. Я. ФИО1» изображения, которых расположены в копиях договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены Бутковой Т. Я. в необычных условиях, которыми могли быть: болезненное состояние, состояние алкогольного опьянения либо возрастные изменения почерка.

Рукописный текст: «Деньги в сумме № получили полностью», изображения, которых расположены в копиях договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены Щукиным А. В..

Разрешая требования истица о признании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходит из следующего.

В обоснование своих доводов о недействительности договора купли-продажи имущества истец ссылается на то, что указанный договор был заключен без фактической передачи денежных средств по договору.

Исследованными судом доказательствами установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ Щукин А.В. действовал недобросовестно, доказательств, подтверждающих передачу покупателем денежных средств продавцам при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом принимается во внимание, что стороны подтвердили факт того, что фактически деньги по договору от ДД.ММ.ГГГГ ни на момент его заключения, ни позже продавцы не получали.

Совокупность всех предоставленных доказательств также свидетельствует о том, что фактически денежные средства в размере № не были переданы Щукиным А.В. продавцам при заключении сделки.

Таким образом, заключенная сделка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Б. Т.Я. и Щукиным А.В. признается недействительной.

Применение последствий недействительности сделки заключается в погашении ее государственной регистрации и восстановления права собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Бутковой Т. Я. ( продавцы) и Щукиным А. В. ( покупатель).

Применить последствия недействительности сделок.

Обязать Щукина А. В. возвратить Бутковой Т. Я. полученное по сделке имущество - земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать записи о регистрации права Щукина А. В. в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Томилина

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Томилина