Решение по делу № 2-625/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                                г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Мартюшовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиппова К. Н. к ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов К.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ЗАО «СВ-Квадро» передало ООО «Вираж-Строй» права застройщика 5-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>, и право заключения договоров инвестирования долевого строительства. 24.05.2006г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования № долевого строительства, по условиям которого истец приобрел право инвестирования доли соответствующей нежилым помещениям подвала № общей (проектной) площадью 307,5 кв.м., расположенным в подвале секции «В» в указанном строящемся жилом доме. Указанная доля полностью оплачена Филипповым К.Н. ООО «Вираж-Строй», о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от 24.05.2006г. на сумму <данные изъяты> руб. Ориентировочный срок окончания строительства согласно п.1.4 договора инвестирования № долевого строительства - 3 квартал 2006г. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г. (секции В,Г), от 25.12.2006г. (секция Д), от 16.02.2006г. (секция А, Б). Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-секционного жилого дома. На принадлежащую истцу долю изготовлен технический паспорт помещения от 03.12.2014г., по которому общая площадь передаваемого истцу помещения составила 307,5 кв.м. Помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры от 26.03.2008г. Истец оплачивает коммунальные услуги за данное помещение. Однако до настоящего времени построенный жилой дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию, поскольку ООО «Вираж-Строй», который являлся застройщиком данного жилого дома, который заключал договор инвестирования и получил денежные средства по данному договору, ликвидирован в процессе банкротства, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на данное помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Филиппов К.Н. просил признать за ним право собственности на нежилые помещения подвала № общей площадью 307,5 кв.м, расположенные в объекте незавершенного строительства <адрес>, секция В.

В судебном заседании представитель истца – Антошкина Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ТСЖ «Никитинское», извещённый надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого ответчик считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, также просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.49).

Третьи лица – ООО «Вираж-строй», ЗАО «СВ-Квадро», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» (заказчик) и ООО «Вираж-Строй» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого заказчик передал дольщику застройщика 5-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>, и право заключения договоров инвестирования долевого строительства (л.д.19-21).

24.05.2006г. между ООО «Вираж-Строй» (инвестор) и Филипповым К.Н. (дольщик) заключен договор инвестирования № долевого строительства, согласно которому истец приобрел право инвестирования доли соответствующей нежилым помещениям подвала № общей (проектной) площадью 307,5 кв.м., расположенным в подвале секции «В» в указанном строящемся жилом доме и произвел оплату доли в строительстве в размере <данные изъяты> (л.д.8).

Из представленного суду приходного кассового ордера № от 24.05.2006г. следует, что ООО «Вираж-Строй» приняло от Филиппова К.Н. по договору инвестирования № долевого строительства <данные изъяты> руб. (л.д.10) и финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.11).

Постановлением Главы г.Самара от 09.06.2001г. № (л.д.18) ЗАО «СВ-Квадро» разрешено проектирование жилого дома по <адрес> на земельном участке 0,42 га.

Постановлением Главы г.Самара от 01.11.2004г. № утвержден акт о выборе границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

На основании договора, заключенного 08.02.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара (Арендодатель) и ЗАО «СВ-Квадро» (Арендатор), последнему предоставлен для использования на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6 838,88 кв.м под строительство жилого дома сл встроенными нежилыми помещениями (л.д.22-23).

Постановлением Главы г.Самара № от 31.03.2005г. ЗАО «Св-Квадро» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Решением рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии от 16.02.2006г. секции «В» и «Г» жилого дома по <адрес> угол <адрес> приняты от генерального подрядчика и готовы для предъявления государственной приемочной комиссией (л.д.24-25).

Распоряжением <адрес> г.о.Самара от 14.12.2005г. № жилому дому (секции Б,В,Г) по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> от 26.03.2008г., ООО «Вираж-Строй» передало, а Филиппов К.Н. принял для проведения отделочного ремонта нежилые помещения № в подвале, секция «В», общей площадью 307,5 кв.м (л.д.19).

Как следует из технического паспорта помещения, его общая площадь составляет 229,7 м? (л.д.27-32).

Таким образом, судом установлено, что строительство секции «В» жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> завершено, факт существования жилого дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Филиппова К.Н. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный застройщиком жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова К. Н. к ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Филипповым К. Н. право собственности на нежилые помещения подвала №, общей площадью – 307,5 м?, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, секция В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2015г.

Председательствующий                            Авцина А.Е.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: