Решение по делу № 2-606/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-606/2021    

29RS0010-01-2021-000981-55                     29 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме 29 сентября 2021 года в помещении суда дело по иску Елизарьевой Ф. И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Первые садоводы» об установлении границ земельного участка,

установил:

Елизарьева Ф.И. обратилась с иском к СНТ «Первые садоводы» об установлении границ фактически занимаемого земельного участка площадью 725 кв.м согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (расположенного по адресу: <адрес>).

В обоснование заявленных требований ссылается, что она является членом СНТ «Первые садоводы». Ей был предоставлен земельный участок для садоводства по указанному адресу СНТ «Первые садоводы», <адрес> в связи с отказом от этого участка ее сыном <данные изъяты> в ее пользу, площадью 400 кв.м, однако в настоящее время фактически она пользуется земельным участком по этому адресу 725 кв.м, для чего она обратилась в СНТ «Первые садоводы» и предоставлении ей дополнительного земельного участка 350 и 325 кв. м в дополнение к указанному участку, однако ей необоснованно было отказано в этом; в обоснование иска указывает на фактическое использование ею земельного участка 725 кв.м по указанному адресу.

Истец Елизарьева Ф.И., третье лицо Никачева Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец направил своего представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Никачева Л.М. представила возражения по иску, просила рассмотреть дело без ее участия.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия истца и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца Елизарьевой Ф.И. Зиновьева Е.В. в судебном заседании исковые требования об установлении границ фактически занимаемого земельного участка площадью 725 кв.м согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (расположенного по адресу: <адрес>), пояснила, что речь идет о земельном участке ул. новоселов, 77, но не 400 кв. м, а 725 кв. м, которыми фактически пользуется истец.

Представители ответчика СНТ «Первые садоводы» председатель Плехов С.А., Осколков И.С. в судебном заседании с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать, поскольку такого земельного участка истцу СНТ «Первые садоводы» в размере 725 кв.м или дополнительного участка 350 кв.м. к предоставленному ранее в 400 кв.м истцу в пользование не предоставлялось, ссылались на нарушение порядка предоставления и приватизации земельных участков.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает требования об установлении границ фактически занимаемого земельного участка площадью 725 кв.м согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (расположенного по адресу: <адрес>) не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Елизарьева Ф.И. является членом СНТ «Первые садоводы», ДД.ММ.ГГГГ ее сын <данные изъяты> отказался от предоставленного ему в пользование земельного участка по <адрес> в пользу своей матери, в связи с чем указанный земельный участок, площадью 4 сотки (400 кв.м) ранее предоставленный <данные изъяты> был предоставлен в пользование Елизарьевой Ф.И., о чем истцу была выдана членская книжка, в которой сделаны соответствующие записи

Спорный участок расположен по <адрес>, находится в существующих границах СНТ «Первые садоводы» г. Коряжма, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Собственником земель, предоставленных СНТ «Первые садоводы» для ведения садоводства, не приватизированных членами СНТ и не являющихся землями общего пользования, является администрация ГО АО «Город Коряжма» (ранее – МО «Город Коряжма»).

Земли общего пользования СНТ «Первые садоводы» размежёваны и зарегистрированы в установленном законом порядке в 2018 году, согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет кадастровый №.

Решением общего собрания СНТ «Первые садоводы» в лице представителей от ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Первые садоводы» избран Плехов С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Елизарьева Ф.И. обратилась в Правление СНТ «Первые садоводы» с заявлением о предоствлении ей в пользование дополнительно к имеющемуся земельного участка 3,5 сотки по <адрес>

Решением собрания Правления СНТ «Первые садоводы» от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца оставлено без рассмотрения до выяснения всех вопросов по членским книжкам с личным присутствием

Решением собрания Правления СНТ «Первые садоводы» от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истцу о выделении дополнительно 3,5 соток земельного участка отказано ввиду использования данной земли садоводством для своих нужд

ДД.ММ.ГГГГ Елизарьева Ф.И. вновь обратилась с заявлением к председателю СНТ «Первые садоводы» о предоставлении ей в пользование дополнительного земельного участка площадью 325 кв.м по <адрес> согласно схеме расположения ввиду фактического пользования данным земельным участком

Решением собрания Правления СНТ «Первые садоводы» от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истца о выделении дополнительно земельного участка 325 кв.м по <адрес> отказано ввиду необходимости обустройства пожарного водоема

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспариваются.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

При этом суд учитывает, что местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, от истца требуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Нормами ч. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что член товарищества имеет право: 1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; 2) участвовать в управлении делами товарищества; 3) добровольно прекратить членство в товариществе; 4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом; 5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 5.3 устава СНТ «Первые садоводы» членство в товариществе возникает с даты вынесения соответствующего решения и утверждается общим собранием членов СНТ (собрания представителей).

При создании товарищества каждому члену предоставляется один земельный участок. В последующий период член товарищества вправе приобрести другие участки (в результате покупки, дарения, наследования, заключения договор ренты, пожизненного содержания и иных сделок). При приобретении второго участка не менее 4х соток садоводу выдается книжка и на этот участок, и он доплачивает все взносы и платежи со второго участка (п. 5.4 устава .).

Факт того, что земельный участок в СНТ «Первые садоводы» по <адрес> площадью 400 кв.м был выделен и предоставлен первоначально сыну истца, а с 2021 года истцу Елизарьевой Ф.И. подтверждается материалами дела, сторонами и по сути никем в судебном заседании не оспорен.

Между тем, факт выделения земельного участка в пользование для ведения садоводства Елизарьевой Ф.И. в СНТ «Первые садоводы» <адрес> площадью 725 кв.м или выделение дополнительного земельного участка площадью 350 или 325 кв.м к предоставленному ранее в 400 кв. м, материалами дела и объективными доказательствами по делу не подтверждается, представителями ответчика СНТ «Первые садоводы» оспаривается.

Сам по себе факт того, что истец фактически пользуется земельным участком площадью 725 или 750 кв.м по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» с 2021 года не является основанием для установления границ этого участка в отсутствие решения СНТ «Первые садоводы» о предоставлении истцу такого участка в пользование для ведения садоводства.

Более того, данное обстоятельство опровергается материалом проверки и актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по АО и НАО, согласно которым площадь земельного участка по <адрес>, которым пользуется Елизарьева Ф.И. не превышает 400 кв.м.

Решения СНТ «Первые садоводы» об отказе в предоставлении Елизарьевой Ф.И. дополнительного земельного участка в 350 и 325 кв. м Елизарьевой Ф.И. по ее заявлениям в настоящее время в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Требований о предоставлении какого-либо земельного участка, в том числе дополнительного к 400 кв.м – 325 или 350 кв.м по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» истцом Елизарьевой Ф.И. к ответчику не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что у истца Елизарьевой Ф.И. отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» площадью 725 кв.м согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, ввиду не выделения и не предоставления истцу Елизарьевой Ф.И. решением СНТ «Первые садоводы» такого земельного участка по указанному адресу площадью 725 кв.м.

Требований об установлении границ земельного участка по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» площадью 400 кв. м, который был предоставлен в пользование истцу, ею не заявлено.

Нарушений прав истца ответчиком в рамках предъявленных по настоящему делу исковых требований судом не установлено, а таких доказательств истцом не представлено.

Ссылки стороны истца на то, что Елизарьевой Ф.И. внесены членские взносы в СНТ «Первые садоводы» за земельный участок площадью 725 кв.м объективными доказательствами по делу не подтверждены, оплата же 3080 руб. ДД.ММ.ГГГГ к таким доказательствам отнесена быть не может, поскольку как видно из письменного документа, данная сумма принята от истца в счет уплаты членских взносов по ведомостям за 2018, 2019, 2020 гг. (то есть задолженности по членским взносам за предыдущие годы по земельному участку 400 кв.м включая вывоз мусора, отработку и чистку дорог), доказательств обратного истцом не представлено, а судом не установлено

Сведений и доказательств того, что данные денежные средства уплачены в качестве членских взносов за земельный участок именно 725 кв.м по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» истцом не представлено, таких письменных документов в СНТ истцом не подавалось.

Доводы истца и свидетеля о произведенном обмере спорного земельного участка истца правового значения для дела не имеют, поскольку на момент обмера участка истца <данные изъяты> председателем СНТ «Первые садоводы» уже не являлась, а каких-либо законных полномочий, поручений от председателя или Правления СНТ «Первые садоводы», в том числе по созданию комиссии и проведению обмера земельного участка истца и установлению границ этого земельного участка, ей не выдавалось.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что СНТ «Первые садоводы» не выделяло и не предоставляло истцу Елизарьевой Ф.И. в пользование земельный участок для садоводства по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» площадью 725 кв. м, а истцом таких доказательств суду не представлено, требования истца не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в иске судебные издержки по настоящему делу взысканию с ответчика также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления Елизарьевой Ф. И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Первые садоводы» об установлении границ земельного участка по <адрес> в СНТ «Первые садоводы» площадью 725 кв.м согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (06.10.2021).

Председательствующий судья                          С.Ю. Янсон