Решение по делу № 2-239/2015 (2-3152/2014;) от 16.09.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Крыловой С.В.,

с участием истца Гуляевой Е.И., представителя ответчика Захаровой Н.С.адвоката Галактионова И.В., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Е.И. к Захаровой Н.С., о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляева Е.И. обратилась в суд с иском к Захаровой Н.С., о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора найма Захарова Н.С. была обязана вносить плату за наем жилого помещения в размере 10 000 руб., не позднее 6 числа каждого месяца. Пунктом 3.6. договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги, абонентскую плату, плату за газ, электроэнергию. Сначала Захарова Н.С. добросовестно передавала Гуляевой Е.И. арендную плату, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестала оплачивать квартплату и коммунальные платежи, а с ДД.ММ.ГГГГ. перестала оплачивать арендную плату. Захарова Н.С. обещала Гуляевой Е.И. погасить имеющуюся задолженность, объясняя наличие задолженности финансовыми трудностями, потом перестала отвечать на телефонные звонки, избегала встреч, в конце ДД.ММ.ГГГГ. выехала из квартиры, не передав ключи истцу. Впоследствии Захарова Н.С. пояснила, что признает наличие долга, но у нее нет денег, чтобы его оплатить.

На основании изложенного, Гуляева Е.И. просит взыскать с Захаровой Н.С. денежную сумму в размере 84 908 руб.

Гуляева Е.И. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска, по указанным в нем доводам.

Захарова Н.С. извещена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Захаровой Н.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, указал, что факт проживания Захаровой Н.С. с сожителем гр. Б в арендованной у истца квартире до конца ДД.ММ.ГГГГ., не оспаривается, однако, арендные платежи и коммунальные платежи внесены гр. Б за весь период их фактического проживания. В настоящее время отношения между Захаровой Н.С. и ее сожителем прекращены, местонахождение гр. Б неизвестно, в связи с чем, доказательства оплаты гр. Б арендных и коммунальных платежей, отсутствуют.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 606,614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 625 ГК РФ предусматривает, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Частью 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гуляевой Е.И. и Захаровой Н.С. был заключен договор найма жилого помещения (л.д.6-7), по условиям которого Гуляева Е.И. предоставила Захаровой Н.С.и постоянно проживающему с ней гр. Б в пользование, а Захарова Н.С. обязалась принять и оплатить 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с подп. 6 п. 3 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги, телефонные переговоры (в том числе абонентскую плату), плату за газ, электроэнергию, если иное не установлено настоящим договором.

    Пунктом 4 договора найма предусмотрено, что плата за наем жилого помещения составляет 10 000 руб. в месяц, плата вносится помесячно, поквартально, иным образом, не позднее 6 числа оплачиваемого месяца.

    В соответствии с актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ., указанная квартира была передана истцом ответчику Захаровой Н.С.

    Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку Захарова Н.С. не отказалась от продления договора найма, продолжала пользоваться арендованной квартирой, Гуляева Е.И. не возражала против использования Захаровой Н.С. арендованной квартиры, не заявляя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    С момента заключения договора найма до ДД.ММ.ГГГГ Захарова Н.С. вносила своевременно и в полном объеме все причитающиеся арендные и коммунальные платежи.

    С ДД.ММ.ГГГГ. Захарова Н.С. перестала оплачивать коммунальные платежи, а с марта 2014г. перестала оплачивать арендную плату.

    В конце ДД.ММ.ГГГГ. Захарова Н.С. выехала из арендованной квартиры, не предупредив об этом Гуляеву Е.И., не передала ключи от квартиры, а также не погасила имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и арендной плате.

Таким образом. Захаровой Н.С. не оплачена арендная плата за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 000 руб., согласно, следующего расчета 5х 10 000 = 50 000 руб., а также имеется задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей включительно по ДД.ММ.ГГГГ г., в общей сумме 34908 руб., в том числе, за электроэнергию в размере 3575 руб., за газ – 721 руб., за ремонт и содержание жилья 13 853 руб., за отопление и горячую воду – 16038 руб., за домофон -720 руб.

    Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями НП «<данные изъяты>» о квартиросъемщике по отоплению и ГВС и размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 16038 руб., квитанциями о начислении оплаты за домофон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 360 руб., справкой НП «<данные изъяты>» о наличии задолженности по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 13853,16 руб., квитанцией о начислении оплаты за газ на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 721,08 руб., квитанцией о начислении оплаты за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3575,93 руб. и другими документами, имеющая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34908 руб. оплачена Гуляевой Н.И. в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами (л.д.8-18).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена гр. А, которая показала, что ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. В <адрес> указанного дома проживала Захарова Н.С. с сожителем, отношения были доброжелательные, соседские, <адрес> № находились в одном тамбуре. В ДД.ММ.ГГГГ. мама сообщила свидетелю, что Захарова с сожителем выехали из квартиры, вывезли свои вещи. Через некоторое время, придя домой, свидетель увидела, что дверь в <адрес> снята, зайдя в указанную квартиру, свидетель увидела, сына истца, который пояснил, что квартиранты выехали из квартиры, не отдали ключи от квартиры и не оплатили арендную плату. Со слов истца свидетелю известно, что она сдавала квартиру ответчику, ответчик не внес арендную плату за квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, которые подтверждаются показаниями истицы и не оспариваются ответчиком, а также подтверждаются материалами дела, не имеется.

     Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права …(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается представителем ответчика, что Захарова Н.С. с сожителем гр. Б проживали в арендованной квартире с 06.11.2011г. по конец июля 2014г.

Как указал представитель ответчика, арендную плату и коммунальные платежи вносил гр. Б, документы, подтверждающие внесение арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, отсутствуют.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика о том, что за наем квартиры за период с 06.11.2011г. по июль 2014г., арендные платежи и коммунальные платежи внесены в полном объеме, судом приняты, во внимание, быть не могут, поскольку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

Расчет общей суммы задолженности суд находит верным, поскольку он соответствует условиям договора найма от 06.11.2011г., фактически понесенным истцом расходам по оплате коммунальных платежей и подтверждается представленными истцом расчетами и платежными документами.

    Таким образом, заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по предоставлению газа, электроэнергии, за ремонт и содержание жилья, за отопление и горячее водоснабжение, за домофон, в размере 84 908 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2747,21 руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать в пользу Гуляевой Е.И. с Захаровой Н.С. 84 908 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2747,21 руб.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья М.А. Запара: