Решение по делу № 2-91/2017 от 19.01.2017

Дело № 2 –91

13 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре БУДЕНОВСКИХ В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 13 февраля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Фетисова Н. А. к Администрации Мало-

Дюрягинского сельсовета Шумихинского района Курганской области об изменении

вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Фетисов Н. А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района Курганской области, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Данный объект недвижимости состоит из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположен в одноэтажном доме, расположенном на земельном участке, огороженном забором. На земельном участке также имеются сооружения вспомогательного характера и садовые насаждения. Согласно техническому паспорту жилое помещение значится как отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., принадлежащем истцу на основании постановления Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета № *** от <Дата>. Исходя из положений п. 2 ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса РФ истец считает, что квартира по *** обладает всеми признаками жилого дома. Однако в правоустанавливающих документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса. Фетисов Н. А. просит признать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ***, индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истец Фетисов Н.А. настаивает на исковых требованиях, пояснил, что он решил оформить документы на жилой дом, обратился в Управление Росреестра, где ему отказали в регистрации права собственности в связи с тем, что в договоре приватизации указана квартира, а не жилой дом. Истцу был предоставлен отдельно стоящий жилой дом, который он с семьей приватизировал в <Дата>. Жилой дом неблагоустроенный, отопление было печное, недавно провели в дом газ. На момент заключения договора приватизации водоснабжение было из колонки, сейчас пользуются водой из центральной системы водоснабжения, водоотведение местное, имеется септик.

Третьей лицо Фетисова М. В., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что они с мужем Фетисовым Н. А. имеют в собственности отдельно стоящий жилой дом, находящийся по адресу: ***.

Представитель ответчика Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между *** и Фетисовым Н. А., Фетисовой М. В., в собственность последних бесплатно передана квартира, находящаяся в ***. Договор зарегистрирован в исполкоме Мало-Дюрягинского сельсовета <Дата> № ***.

Из справки Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района Курганской области от <Дата> № *** следует, что Фетисов Н. А. зарегистрирован и проживает на территории Мало-Дюрягинского сельсовета по адресу: ***.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия *** № *** Фетисову Н. А. принадлежит на праве частной собственности земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в ***, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости индивидуального жилищного фонда, находящийся по адресу: ***, является жилым домом, находится в собственности Фетисова Н. А. и Фетисовой М. В. Общая площадь объекта составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. жилой дом расположен на земельном участке с надворными постройками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий кадастровый номер ***, площадь *** кв.м.

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что фактически в *** расположен жилой дом. В договоре приватизации допустили ошибку и указали квартиру. Жилой дом истца не разделен на половины, и никогда не был разделен. Отопление было печное, недавно подвели газ. На земельном участке имеются надворные постройки, баня, сад. Вход в ограду отдельный.

Свидетель Ж. в судебном заседании показала, что проживает по- соседству с истцом. Жилой дом Фетисова Н. А. и ее жилой дом стоят отдельно друг от друга, общей стены у них не имеется. С иными соседями также нет общей стены. В доме истца проживает и проживала одна семья. Вход в дом отдельный, ограда тоже отдельная. На прилегающем к дому земельном участке расположены надворные постройки: баня, уборная, сарай, недостроенный гараж. Считает, что в договоре приватизации квартира указана по ошибке.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Фетисова Н. А. об изменении вида занимаемого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фетисова Н. А. к Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее Фетисову Н. А., Фетисовой М. В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Мало-Дюрягинского сельсовета <Дата> № ***, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева