Решение по делу № 2-155/2014 (2-3545/2013;) от 15.10.2013

Дело № 2-155/14                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года                            

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мелединой М.А.

при секретаре Поповой В.О.,

с участием представителя несовершеннолетнего ответчика Кудряшовой Т.Г., её представителя Лунева А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюлькиной Е. А. к Кудряшову Д. С., Тюлькину С. В. о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной,

у с т а н о в и л:

Тюлькина Е.А. обратилась с исковыми требованиями к ответчикам о признании сделки по отчуждению квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по Адрес, совершенной между Тюлькиным С.В. и Кудряшевым Д.С., недействительной и применить последствия недействительности сделки: обязать Кудряшева Д.С. вернуть квартиру в совместную собственность Тюлькина С.В. и Тюлькиной Е.А.

Заявленные требования мотивированы тем, что с Дата по настоящее время Тюлькина Е.А. и Тюлькин С.В. состоят в браке. В период брака Тюлькиным С.В. был приобретен пай по договору уступки пая от Дата, в соответствии с которым ФИО1 передала права собственности по договору паенакопления № от Дата, заключенного между ООО «...» и ЖК «...», Тюлькину С.В. предмет договора паенакопления. Между Тюлькиным С.В. и Кудряшевым Д.С. был заключен договор отчуждения спорной квартиры без согласия истца, что противоречит действующему законодательству. Для защиты своих прав истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в суд не явился, извещен о дне рассмотрения дела, не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Тюлькин С.В. в суд не явился, извещен о дне рассмотрения дела, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Законным представителем несовершеннолетнего Кудряшева Д.С., ... года рождения, является Кудряшова Т.Г., которая исковые требования не признает в полном объеме, полагая, что сделки были совершены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания сделок недействительными не имеется. Представитель Кудряшовой Т.Г. поддержал доводы своего доверителя, дополнив, что доводы истца несостоятельны, поскольку согласие супруга при отчуждении требуется только в случае отчуждения объекта недвижимости, а продажа пая не является продажей недвижимости, следовательно, согласия супруга при отчуждении пая не требовалось. Просят рассмотреть требования истца по существу, возражают против оставления иска без рассмотрения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с Дата Тюлькина (...) Е.А. состоит в зарегистрированном браке с Тюлькиным С.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от Дата №.

    Дата между ФИО1 (пайщик) и Тюлькиным С.В. (гражданин) заключен договор уступки пая № согласно которому пайщик уступает гражданину принадлежащий пайщику пай в ЖК «...» в размере ... рублей. Тюлькин С.В. уплати пайщику за переданный пай денежную сумму в размере ... рублей. С момента заключения договора и полной оплаты пая к Тюлькину С.В. перешли все права и обязанности, предусмотренные уставом ЖК «...» и договором паенакопления № от Дата, заключенного между ООО «...» и ЖК ...», в целях приобретения трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной Адрес, в полном объеме и на трех условиях, которые существуют на момент заключения договора.

Дата между Тюлькиным С.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого покупатель выплатил продавцу ... рублей (гражданское дело №).

Переход права собственности на спорную квартиру ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке Дата.

Дата между ФИО2 и Кудряшовой Т.Г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, что подтверждено представленным договором, переход права собственности также зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе, что подтверждено выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество (л.д. 15 об.).

Дата Кудряшова Т.Г. подарила принадлежащую ей на право собственности квартиру Адрес своему несовершеннолетнему сыну, Кудряшову Д.С., что подтверждено договором дарения и переход права собственности также произведен (выписка из реестра прав на недвижимое имущество).

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Частью 3статьи предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Принимая во внимание, что договор по уступке пая от Дата заключен между членом кооператива ФИО1 и ответчиком Тюлькиным С.В., в последующем Тюлькиным С.В.также произведено отчуждение пая по договору от Дата, применение норм статьи 35 СК РФ неправомерно, поскольку в соответствии с требованиями этой статьи согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

    Договор купли-продажи пая не требовал нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке в соответствии со статьей 131 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, поэтому согласия другого супруга на совершение отчуждения пая не требовалось, поскольку в силу закона предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга.

Таким образом, после приобретения пая и регистрации за покупателем ФИО2 права собственности на квартиру Адрес, собственником недвижимого имущества стал покупатель пая и он вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, оснований для признания сделки по отчуждению квартиры Адрес, совершенной между Тюлькиным С.В. и Кудряшовым Д.С. недействительной и применения последствий недействительности сделки не имеется.

Кроме того, как следует из материалов дела, непосредственного договора между ответчиком Тюлькиным С.В. и Кудряшовым Д.С. по отчуждению пая или недвижимого имущества нет, иные сделки истец не просит признать недействительными, что является еще одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ -                                  ░░░░░░░░ ░.░.