Решение от 26.01.2024 по делу № 2-1393/2024 (2-6434/2023;) от 29.11.2023

Дело ...

УИД ...RS0...-93

Поступило в суд 29.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года                                город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Катющик И.Ю.

при секретаре                                    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева ФИО2 к мэрии города Новосибирска, Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Абдуллаев ФИО2 обратился в суд с иском мэрии ..., ГК «Высота» о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся в гаражном блоке на <данные изъяты> гаражных боксов, расположенном в гаражном кооперативе «Высота» по адресу: ...

В обосновании иска истец указал, что является членом ГК «Высота». Паевой взнос выплачен им полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году ГК «Высота» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки по адресу: .... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта ....

Земельный участок площадью до 1.0 гектара под строительство гаражей был предоставлен ГК «Высота» в постоянное пользование решением Городского Совета Народных Депутатов ...-М от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок был передан гаражному кооперативу «Высота» в аренду и заключен договор аренды ...М от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса на <данные изъяты> гаражей с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе гаражного бокса ..., нарушает права истца, так как он не может зарегистрировать переход права собственности в ФУРС по НСО и получить правоустанавливающие документы.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требование о сносе самовольно возведенного строения никем не заявлялось, факт заключения Гаражным кооперативом «Высота» договора на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающей организацией также свидетельствует о фактическом принятии строений в эксплуатацию

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель ответчика - ГК «Высота» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил. Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

Судом установлено, что ФИО7 является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой ... от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ отведено ФИО4 заводу им. Чкалова под строительство многоэтажных кооперативных гаражей земельный участок площадью 0,5 га в санитарно-защитной зоне керамзито-кирпичного завода в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме <данные изъяты>

Решением Новосибирского Городского совета народных депутатов ...-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 авиационному заводу им. ФИО8 дополнительно предоставлен земельный участок до 0,5 га к ранее предоставленному участку <данные изъяты> В письме ... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании заключения об инженерно-геологических изысканиях, выданных институтом «Гипронииавиапром» на участок строительства гаражей кооператива «Высота» решено строительство одноэтажных гаражей вместо двухэтажных <данные изъяты> Земельный участок площадью до 1.0 гектара под строительство гаражей был передан Гаражному кооперативу «Высота» в постоянное пользование Решением Новосибирского городского совета народных депутатов ...-м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Высота» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами по адресу: ... (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ...М, в соответствии с которым гаражному кооперативу «Высота» передан в аренду земельный участок в ..., за красной линией общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по .... Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для эксплуатации зданий и гаражей <данные изъяты>

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В силу с пункта 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 118, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса ... составляет <данные изъяты> кв.м. Сооружению присвоен кадастровый ... <данные изъяты>

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость составляет <данные изъяты>

    Из заключения, подготовленного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», следует, что объектом обследования является гаражный бокс ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс состоит из помещения первого этажа, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения подвала, площадью 16,0 кв.м.. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными перегородками. Объемно-планировочные решения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Отопление, водоснабжение и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется сохранить гаражный бокс ... общей площадью 34,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни <данные изъяты>

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>