Решение по делу № 2-3544/2020 от 09.10.2020

УИД 50RS№31

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве собственности № от

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ после получения согласования строительства с Главным Управлением культурного наследия <адрес>, истица обратилась с заявлением в Администрацию г/о Истра для получения уведомления о планируемом строительстве, на что был получен положительный ответ- уведомление без дополнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

После строительства в <данные изъяты>. индивидуального жилого дома кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план на дом, по которому были обнаружены нарушения градостроительных норм, установленные правилами землепользования и застройки территории г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляют менее 3,0 м.

Истицей направлено уведомление в Администрацию г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

11.09.2020г. истице выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиями законодательства о градостроительной деятельности по указанным причинам.

Полагает, что осуществлённая самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на построенный объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>

В судебное заседание истица не явилась, извещена. Ее представитель ФИО4 исковые требования поддержал с учетом проведенной по делу экспертизы.

Представитель Администрации г/о Истра не явились, извещены надлежащим образом

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г/о Истра с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г/о Истра получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым № (л.д.11).

После строительства в <данные изъяты> г. индивидуального жилого дома кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план на дом.

Ввиду несоблюдения минимальных отступов размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ истице выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиями законодательства о градостроительной деятельности (л.д.34).

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, при обследовании возведенного индивидуального жилого дома лит. Б установлено, что при обследовании возведённого индивидуального жилого дома лит.Б установлено: стены не имеют недопустимых отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане; полы и перекрытия не имеют видимых прогибов; оконные и дверные коробки не имеют перекосов; окна не имеют трещин в стеклах; внутренняя отделка не имеет повреждений от протечек кровли. Отмостка по периметру строений не имеет неравномерных осадок и выпучиваний; отсутствуют разрушения в цоколе фундамента. Дефекты, появление которых может быть вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях возведённого индивидуального жилого дома лит.Б - отсутствуют. Возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов удовлетворяет требованиям прочности и деформативности конструкций. От фасадной границы земельного участка (красной линии) возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 29.86 м при минимально допустимом 5.0 м – соответствует нормам. От боковой границы земельного участка (правой, если стоять спиной к улице) возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 1.59 м при минимально допустимом 3.0 м – не соответствует нормам. От другой боковой границы земельного участка (левой, если стоять спиной к улице) возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 2.00 м при минимально допустимом 3.0 м – не соответствует нормам. От тыльной границы земельного участка возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 22.46 м при минимально допустимом 3.0 м – соответствует нормам. Качество строительных материалов соответствует нормам. При осмотре строений деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено. Строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами (кроме расстояний от дома до боковых границ участка). При проектировании и строительстве самовольно возведённых построек соблюдены санитарно-эпидемиологические требования. Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, а также через окна, форточки и фрамуги. При строительстве использованы строительные материалы заводского изготовления. Теплоизоляция строительных конструкций и система отопления соответствуют требованиям 8.2 [1]. От фасадной границы земельного участка (красной линии) возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 29.86 м при минимально допустимом 5.0 м – соответствует нормам. От боковой границы земельного участка (правой, если стоять спиной к улице) возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 1.59 м при минимально допустимом 3.0 м – не соответствует нормам. На соседнем земельном участке расположен сарай для содержания скота и птицы. Возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б, кровля которого оборудована к тому же системой снегозадержания, не может повлиять отрицательно на эксплуатацию соседнего участка. Скорее, наоборот: местоположение сарая для содержания скота и птицы на соседнем участке противоречит норма СП 30-102-99 п.5.3.4: сарай расположен вплотную к забору, а по нормам должен отстоять от границы участка не менее чем на 4 метра. От другой боковой границы земельного участка (левой, если стоять спиной к улице) возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 2.00 м при минимально допустимом 3.0 м – не соответствует нормам. От тыльной границы земельного участка возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б расположен на расстоянии 22.46 м при минимально допустимом 3.0 м – соответствует нормам Выявленные нарушения норм не являются существенными, не повлияют отрицательно на прочность и безопасность конструкций дома, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости. Возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б - не нарушает права и законные интересы, соседей, других граждан (кроме расстояний от дома до боковых границ участка). Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б архитектурного облика <адрес> дивизии <адрес> не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию. Препятствий к принятию возведённого индивидуального жилого дома лит.Б в эксплуатацию нет. Возведённый индивидуальный жилой дом лит.Б - не нарушает права и законные интересы, соседей, других граждан (кроме расстояний от дома до боковых границ участка). Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истице, выявленные экспертом нарушения норм не являются существенными, не повлияют отрицательно на прочность и безопасность конструкций дома, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости, права и законные интересы граждан произведенным строительством не нарушаются, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 61,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 760 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>