Решение по делу № 2-3935/2014 от 10.04.2014

К делу № 2-3935/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 мая 2014 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Майборода В.В.,

при секретаре судебного заседания Рейзовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатальского Ю.Н. к ООО «Первая строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Гатальский Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «Первая строительная компания» о защите прав потребителей, выплате денежных средств и процентов. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания «РОДИНА» в лице генерального директора ФИО5 было заключено соглашение о намерениях, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Строительная компания «РОДИНА» сменила свое название на ООО «Первая строительная компания». Ответчик определил срок строительной готовности многоквартирного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ и в течение 3 календарных месяцев после строительной готовности многоквартирного жилого дома заключить основной договор купли-продажи и оформить правовую регистрацию перехода права собственности. Согласно п. 3.1 вышеуказанного соглашения Гатальский Ю.Н. оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанциями на два платежа в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, однако строительство квартир не начато до сих пор. Поскольку обязательства ответчиком по строительству не были выполнены, Гатальский Ю.Н. обратился к ответчику о расторжении соглашения о намерениях и возврате перечисленных денежных средств в полном объеме и процентов за пользование денежными средствами. Так ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания «РОДИНА» было заключено соглашение о расторжении соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ответчик обязался вернуть внесенные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. Данную сумму долга ответчик обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако по истечению срока, указанного в соглашении о расторжении соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик сумму долга не возвратил и всячески уклоняется от исполнения своих обязательств, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать сумму долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства судом уведомлялась надлежащим образом, телеграмма о дне слушания дела вручена ответчику, о причинах не явки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, суд руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести решение в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «РОДИНА» - застройщиком и Гатальским Ю.Н. – дольщиком, было заключено соглашение о намерениях №, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, на условиях определенных предварительным договором.

Предметом основного договора являлась однокомнатная квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью без учета холодных помещений, второй этаж, проектная планировка 1Пг, литер 16, согласно Приложению № 1 к Соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ г., находящаяся в строящемся многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 соглашения срок заключения основного договора - в течение 3-х календарных месяцев с момента строительной готовности многоквартирного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ

Цена жилого помещения составляла <данные изъяты> рублей (п.3.1 Соглашение). Оплата производится в полном объеме в день подписания соглашения.

Пунктом 3.1.1.-3.1.2. в день подписания Соглашения и в счет причитающихся платежей по основному договору Покупатель передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Денежные средства, полученные продавцом от покупателя по предварительному договору засчитываются в счет причитающихся платежей по основному договору купли – продажи жилья.

В рамках указанного соглашения о намерениях истицей была произведена выплата денежных средств в счет оплаты основного договора в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ - в день подписания соглашения о намерениях в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из п. 2.1 соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести необходимые проектные и строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (ст. 310 ГК РФ).

Однако, ответчик ООО СК «Родина» свои обязательства, предусмотренные Соглашением надлежащим образом не выполнило, основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок между сторонами заключен не был, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате всех выплаченных сумм.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороны; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Родина» было подписано соглашение о расторжении соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 2 которого ООО СК «Родина» обязалось вернуть Гатальскому Ю.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей основного долга, которые были получены ООО СК «Родина» в счет заключения основанного договора купли – продажи однокомнатной квартиры, а также сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Родина» (ОГРН 1082312010440) изменило наименование на ООО «Первая Строительная Компания» (ОГРН 1082312010440).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором сообщил, что сложившаяся финансовая ситуация не позволяет исполнить обязательства по возврату денежных средств в указанный в соглашении о расторжении срок.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по указанному соглашению надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с представленным документам задолженность ООО «Первая Строительная Компания» перед Гатальским Ю.Н., согласно п. 2 соглашения о расторжении соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ООО «Первая Строительная Компания» в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, а также сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

    В добровольном порядке ответчик указанные денежные средства истцу в установленные сроки не возвратил.

Ввиду того, что в п. 2 соглашения о расторжении соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о расчетах в связи с расторжением вышеуказанного соглашения о намерениях, которое соответствует воле сторон. Ответчик добровольно принял на себя обязательство выплатить истцу проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для уменьшения суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, определенной сторонами в п.2 указанного соглашения о расторжении.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет проверен судом и считает верным, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гатальского Ю.Н. к ООО «Первая строительная компания» о защите прав потребителей, выплате денежный средств и процентов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Первая Строительная Компания» (ИНН 2312154761, ОГРН 1082312010440) в пользу Гатальского Ю.Н. сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Первая Строительная Компания» (ИНН 2312154761, ОГРН 1082312010440) в пользу Гатальского Ю.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: