Решение по делу № 2-2459/2019 от 17.05.2019

Дело №2-2459/2019

44RS0001-01-2019-002363-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Носковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.Ф,, Орловой Г.М.. Едошиной А.И. к некоммерческому садоводческому товариществу «Волга» о признании результатов межевания реестровой ошибкой,

у с т а н о в и л:

Соколова Л.Ф., Орлова Г.М., Едошина А.И. обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных в НСТ «Волга» <адрес>, в том числе: Соколова Л.Ф. является собственником четырех земельных участков с кадастровыми номерами: № участок №, площадью 388 кв.м., №, участок №, площадью 332 кв.м., №, участок №, площадью 770 кв.м., №, участок №, площадью 200 кв.м., Орлова Г.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, участок №, площадью 400 кв.м.; Едошина А.И. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, участок №, площадью 174 кв.м., №, участок №, площадью 326 кв.м. В 2017 году НСТ «Волга» было проведено уточнение границы и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка общего пользования НСТ «Волга» с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка была определена и сформирована в межевом плане на основании плана БТИ коллективного сада «Волга» от <дата>, межевание проводилось в зимний период времени без выхода кадастровых инженеров на объект межевания, координаты (характерные точки) установлены без съемки на местности, вследствие чего значительно изменились границы земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности. При подготовке межевого плана не было проведено согласование местоположения границ земель общего пользования с собственниками земельных участков НСТ «Волга». При проведении межевания садовых участков № № по заявлениям истцов выявлены существенные ошибки, возникшие при проведении межевания земель общего пользования СНТ «Волга», такие, как наложение границ земель общего пользования на фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам. В отношении садового участка №, принадлежащего Соколовой Л.Ф., вследствие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении работ, выявилось наложение границ земель общего пользования НСТ «Волга» на земельный участок: граница земель общего пользования проходит через объект капитального строения, который поставлен на государственный кадастровый учет в установленном порядке и право, на который зарегистрировано в Росреестре. Кроме того, в результате ошибки кадастрового инженера уменьшена площадь данного участка почти на 200 кв. м, что значительно ущемляет права собственника участка. Также в результате реестровой ошибки границы земельного участка № смещены и, как следствие, уменьшена площадь участка №. В отношении двух земельных участков под №, принадлежащих Едошиной А.И., существенно изменена конфигурация участков и уменьшена их площадь. Ручей, который проходит в границах НСТ «Волга» в результате реестровой ошибки оказался в границах территории участка №, принадлежащего Орловой Г.М., что не соответствует действительности. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № выяснилось, что данный ручей вследствие реестровой ошибки нанесен на территорию участка № и, соответственно, занимает его полезную площадь. Это не соответствует его реальному местоположению. Фактически ручей на протяжении 26 метров граничит с участком №, не пересекая его, а затем поворачивает в сторону <адрес> и через водопропускную трубу пересекает дорогу. Кроме того, вследствие ошибки кадастрового инженера в отношении садового участка № изменена его конфигурация и площадь, не соответствует действительному местоположению и рельеф местности, где он расположен. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности, при проведении в отношении его кадастровых работ допущена реестровая ошибка, которая привела к существенному нарушению прав собственников земельных участков. Кадастровые работы в отношении земельного участка общего пользования проводились в зимний период времени, кадастровым инженером не определено местоположение границ земельных участков заинтересованных лиц, границы установлены без уведомления и согласования с собственниками земельных участков считаем, что допущенные нарушения, которые привели к нарушению прав собственников земельных участков являются основанием для признания всего межевого плана, а также его результатов, незаконными. Собственники вышеуказанных земельных участков, лишены возможности провести межевание; установить границы и поставить на кадастровый учет принадлежащие нам на праве собственности земельные участки в том объеме и в тех границах, которые принадлежат им на праве собственности и используются в течение всего периода существования НСТ «Волга», что существенно ущемляет их права. Для решения возникшей проблемы истцы дважды обращались для консультации в ФСГР кадастра и картографии Росреестра по Костромской области. Специалисты в ходе консультаций пояснили, что при возникновении подобных наложений земельных участков и для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о координатах (характерных точках) местоположения границ земельного участка с кадастровым № из ЕГРН путем обращения в СНТ «Волга» или в суд и в дальнейшем установить границы, принадлежащих им земельных участков. В связи с возникшей ошибкой при проведении кадастровых работ в отношении земель общего пользования НСТ «Волга» и необходимостью исправления ошибки, истцы <дата> в письменном виде потребовали от руководства садового товарищества подать заявление в ФСГР кадастра и картографии Росреестра об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № для возможности установления границ земельных участков собственников НСТ «Волга». Однако ответа от руководства НСТ «Волга» до настоящего времени не получено. Руководствуясь п. 3,4 ст. 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просят в судебном порядке признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга»; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга».

В судебном заседании истец Соколова Д.Ф. не участвовала, направила в суд представителей по доверенности.

Представители Соколовой Л.Ф. по доверенности Метелкина В.Б. и Некрасова Т.П. исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что просят признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга», отраженные в межевом плане от <дата>. Пояснили, что Соколова Л.Ф. обратилась в ООО «Кадастр 44» для межевания своих участков, где кадастровый инженер Кижикина О.В. выявила реестровую ошибку. Пояснили, что территориальный спор между правообладателями земельных участков о границах участков отсутствует.

Истец Орлова Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что признать реестровой ошибкой следует результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга», отраженные в межевом плане от <дата>. Пояснила, что обратилась за межеванием своего участка в ООО «Костромалесинвентаризация», в связи с наличием описанной в иске реестровой ошибки, межевые работы приостановлены. Её участок №, по участку действительно проходит ручей, шириной 2 метра, хотя его ширина 40 см, это возникло в результате межевания. Изначальная конфигурация участка подтверждается карточкой учета строений сооружений, расположенных на земельном участке за 1987 год. У многих собственников есть такие карточки. В настоящее время получается, что конфигурация её участка не совпадает с данными Росеестра ни по площади, ни по конфигурации.

Истец Едошина А.И. в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала позицию соистцов.

Представитель ответчика НСТ «Волга» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, судебная корреспонденция возвратилась в суд не востребованной ответчиком. На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо кадастровый инженер Кижикина О.В. считала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной редакции. Пояснила, что в настоящее время она выполняет кадастровые работы по заявлению Соколовой Л.Ф. об уточнении границ её земельных участков. Была проведена геодезическая съемка, заказаны кадастровые сведения, были представлены карточки БТИ, материалы инвентаризации в управление Росеестра. После проведения съёмки и обработки всех сведений выяснилось, что фактически границы земельных участков №, а также земель общего пользования пересекаются, таким образом, если формировать участки с учетом границ земель общего пользования, которые стоят на кадастровом учете, то участки истцов, а именно их площадь, уменьшилась. Граждане не могут оформить и отмежевать границы земельных участков в той площади, которая указана у них в свидетельствах о праве собственности. Их права ущемлены. Кроме прочего выявилось, что границы земель общего пользования, которые стоят на кадастровом учете, пересекают объект капитального строительства, который зарегистрирован и стоит на кадастровом учете. Данное обстоятельство было выявлено, об этом было сообщено заказчику, заказчик принял решение обращаться в суд. Признать реестровую ошибку необходимо для завершения кадастровых работ в соответствии с теми площадями, которыми фактически пользуются заявители и которые указаны у них в свидетельствах. Обозрев материалы дела, подтвердила доводы истцов о наличии реестровых ошибок в отношении всех земельных участков, описание которых приведено в исковом заявлении. Считала, что исключить лишь часть характерных точек НСТ «Волга» невозможно, в связи с тем, что контур земельного участка должен быть замкнутым. Нужно либо исключать все точки земельного участка, либо при признании реестровой ошибки их сдвигать в положенное место.

Третье лицо кадастровый инженер Редькин Д.В. подтвердил наличие реестровой ошибки, описанной истцами. Указанная ошибка произошла при межевании им земельного участка НСТ «Волга», результаты которого отражены в выполненном им межевом плане от <дата>. Межевание происходило в зимний период 2015-2016 года по заявлению председателя НСТ «Волга» ФИО8 без согласования границ общего земельного участка НСТ «Волга» с садоводами - собственниками земельных участков. Под снегом могло быть не видно границы земельного участка. В настоящее время для того, чтобы у собственников земельных участков, расположенных на территории НСТ, имелась

возможность провести межевание своих земельных участков и поставить их на кадастровый учет в надлежащем виде, требуется признать реестровой ошибкой результаты проведенного им межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от <дата>, и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга». Пояснил, что в настоящее время земельным участкам истцов Едошиной А.И. и Соколовой Л.Ф. не хватает площади. У земельного участка Орловой Г.М. изменена конфигурация, она участку не соответствует. Границы земель общего пользования с кадастровым номером № препятствуют постановке земельных участков садоводов на учет.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Кадастр 44» и ООО «Костромалесинвентаризация» представителей по доверенности не направили.

Выслушав объяснения истцов, их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории), а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 приведенной выше статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по

решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежит НСТ «Волга».

Согласно копии свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей, выданного садоводческому товариществу «Волга» на основании постановления администрации г. Костромы от <дата> №, земельный участок предоставлен для садоводства, площадь земельного участка 18115 кв.м.

На основании договора на выполнение кадастровых работ земельного участка, формированию межевого плана и постановке на кадастровый учет от <дата> №, заключенного между НСТ «Волга» в лице председателя ФИО9 (заказчик) и ООО «Костромалесинвентаризация» (исполнитель), кадастровый инженер Редькин Д.В. выполнил кадастровые работы в отношении земельного участка НСТ «Волга», площадью 18115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ по указанному договору кадастровым инженером Редькиным Д.В. составлен межевой план от <дата>, копия которого представлена в материалы дела на CD-диске.

На основании данного межевого плана от <дата> в ГКН произведено уточнение границ земельного участка НСТ «Волга» с кадастровым №.

Истцу Соколовой Л.Ф. в НСТ «Волга» на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, площадью 388 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи, запись о регистрации права в ЕГРН №. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Кроме того, Соколовой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, площадью 332 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи, запись о регистрации права в ЕГРН № Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Также Соколовой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, площадью 770 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи, запись о регистрации права в ЕГРН № Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Также Соколовой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для садоводства, площадью 200 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи, запись о регистрации права в ЕГРН № Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Истцу Орловой Г.М. на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного договора дарения, запись о регистрации права в ЕГРН № Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Орлова Г.М., также, на основании договора дарения от <дата> является собственником хозяйственного строения (садовый дом), площадью 16,2 кв.м., уловный №, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 16,2 кв.м., расположенном на указном выше земельном участке №, по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Волга».

Истцу Едошиной A.M. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от <дата> № № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 326 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного свидетельства, запись о регистрации права в ЕГРН №. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Также Едошиной A.M. на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от <дата> № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 174 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, садоводческое товарищество «Волга», участок №. Право собственности на участок зарегистрировано на основании указанного свидетельства, запись о регистрации права в ЕГРН №. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Согласно пункта 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок.

Согласно справке кадастрового инженера Кижикиной О.В., при выполнении кадастровых работ по уточнению земельных участков с кадастровыми номерами № ею установлено, что имеет место наложение границ данных участков на границу земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена. Границы земельных участков истцов сформированы по фактическому использованию в соответствии со свидетельствами о праве собственности, сведениями из единого государственного реестра недвижимости и инвентаризационным планом земельный участков. Площадь земельного участка № составила 332 кв.м., а земельного участка № 710 кв.м. В границах земельного участка № наложение составляет 38 кв.м. В границах земельного участка № наложение составляет 95 кв.м. Также из границ земельного участка с кадастровым номером № исключен объект недвижимости (садовый дом кадастровый №), права на который зарегистрированы, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании кадастровый инженер Кижикина О.В. пояснила, что в рассматриваемом случае целесообразно исключить из ЕГРН сведения о характерных точках всего земельного участка НСТ «Волга».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы и площади земельных участков истцов были определены еще при инвентаризации в 1975 году, что подтверждается представленными истцами копиями карточки учета строений и сооружений, расположенных на участках № №, выкопировкой из дела по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом массиве № и содержащимся в нем инвентаризационном плане земельных участков СТ «Волга» от <дата>, перечнем ранее учтенных земельных участков в границах указанного кадастрового квартала по состоянию на <дата>, а также имеющимися у истцов свидетельствами о регистрации права собственности на земельные участки.

При этом, согласно справке кадастрового инженера Кижикиной О.В., пояснениям кадастровых инженеров Кижикиной О.В. и Редькина Д.В. в судебном заседании, а также согласно представленным схемам и планам описанные в вышеуказанных документах границы принадлежащих истцам, земельных участков отличаются от произведенных в настоящее время измерений при межевании, в связи с использованием ранее кадастровым инженером Редькиным Д.В. (межевой план от <дата>) при проведении кадастровых работ менее точных измерений.

В результате анализа представленной в материалы дела документации, нашли свое подтверждение доводы истцов, изложенные в иске, о том, что в отношении садового участка №, принадлежащего Соколовой Л.Ф., вследствие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении работ, выявилось наложение границ земель общего пользования НСТ «Волга» на земельный участок: граница земель общего пользования проходит через объект капитального строения, который поставлен на государственный кадастровый учет в установленном порядке и право, на который зарегистрировано в Росреестре. Кроме того, в результате ошибки кадастрового инженера уменьшена площадь данного участка почти на 200 кв. м, что значительно ущемляет права собственника участка. Также в результате реестровой ошибки границы земельного участка № смещены и, как следствие, уменьшена площадь участка №. В отношении двух земельных участков под №, принадлежащих Едошиной А.И., существенно изменена конфигурация участков и уменьшена их площадь. Ручей, который проходит в границах НСТ «Волга» в результате реестровой ошибки оказался в границах территории участка №, принадлежащего Орловой Г.М., что не соответствует действительности. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № выяснилось, что данный ручей вследствие реестровой ошибки нанесен на территорию участка № и,

соответственно, занимает его полезную площадь. Это не соответствует его реальному местополжению. Фактически ручей на протяжении 26 метров граничит с участком №, не пересекая его, а затем поворачивает в сторону <адрес> и через водопропускную трубу пересекает дорогу. Кроме того, вследствие ошибки кадастрового инженера в отношении садового участка № изменена его конфигурация и площадь, не соответствует действительному местоположению и рельеф местности, где он расположен. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительности, при проведении в отношении его кадастровых работ допущена реестровая ошибка.

Согласно части 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на различном праве, в том числе правом постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером Редькиным Д.В. от <дата>, и находящегося в нем акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а также из объяснений истцов, и кадастрового инженера Редькина Д.В., границы уточняемого земельного участка, принадлежащего НСТ «Волга», в ходе проведения кадастровых работ не были согласованы с собственниками земельных участков, расположенных в НСТ»Волга».

<дата> Соколова Л.Ф., Едошина А.И., Орлова Г.М. составили в адрес ответчика НСТ «Волга» заявление об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего НСТ «Волга» земельного участка с кадастровым номером № и требовали подать заявление в ФСГР кадастра и картографии Росреестра об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, для возможности установления границ земельных участков собственников НСТ «Волга». Заявление направлено <дата>. Однако заявление осталось без ответа, при этом собственник земельного участка НСТ «Волга» с заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков Обстоятельства, исследованные в судебном заседании и материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку из представленных выше документов видно, что при проведении в 2016 году межевания земельного участка с кадастровым номером 44:27:070107:119 допущена ошибка, выразившаяся в наложении границ указанного выше земельного участка, на земельные участки истцов.

Наличие ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, ошибка в описании местоположения границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, которым она квалифицирована как реестровая ошибка. При отсутствии территориального спора между правообладателями смежных участков, а также в связи с нарушением данной реестровой ошибкой, препятствующей внесению соответствующих изменений в кадастровый учет, прав и законных интересов Соловой Л.Ф., Орловой Г.М., Едошиной А.И., в силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает возможным иск удовлетворить. Ответчик НСТ «Волга» с заявлением об исправлении реестровой ошибки в орган кадастрового учета не обратился, соответственно истцы не могут осуществить межевание своих земельных участков и постановить их на государственный кадастровый учет.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истцов о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Л.Ф,, Орловой Г.М., Едошиной А.И. к некоммерческому садоводческому товариществу «Волга» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга», отраженные в межевом плане от <дата>.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Волга».

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Т.С. Царёва