Решение по делу № 2-2481/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-2481/20

50RS026-01-2020-002844-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                             г.Люберцы

25 августа 2020 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО Зои ФИО, ФИО о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованиями, мотивируя свои требования тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер доли истца составляет 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ №, дата выдачи 29.12.1998г. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как истец не состоит с ответчиками в родственных или семейных связях. Совместное проживание по одному адресу затруднительно, так как между ними возникают споры о порядке пользования имуществом. В данном случае данные действия существенным образом нарушают права истца, закрепленные в гражданском праве. Так же, часть дома истца находится на земельном участке, который находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НД №. Уточнив исковые требования, истец просит суд, выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> виде: жилого дома общей площадью 88,8 кв.м., состоящий из холодной пристройки 3,7 кв.м., кухни-столовой 23,1 кв.м., санузла 1,4 кв.м., ванной 6,1 кв.м., подсобного помещения 3,7 кв.м., жилого помещения 14,2 кв.м., жилого помещения 8,4 кв.м., коридора 4,5 кв.м., комнаты без отопления 16,9 кв.м., комнаты без отопления 15,2 кв.м. Определить ФИО ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определить ФИО ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседания явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, возражала против предложенного варианта выдела доли в натуре.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, возражала против предложенного экспертом выдела доли в натуре, поскольку затрагивают площадь занимаемую ими.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли дома ФИО является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.9)

Кроме того, ФИО является собственником доли в праве 1/3 общей долевой собственности жилого <адрес> общей площадью 70,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36)

ФИО, является собственником доли в праве 1/3 общей долевой собственности жилого <адрес> общей площадью 70,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36)

ФИО, является собственником доли в праве 1/3 общей долевой собственности жилого <адрес> общей площадью 70,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36)

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО ЭК «Аксиома» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГ, в ходе проведенных работ экспертами установлено, что действительная стоимость жилого дома общей площадью 244,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ценах 2020 года составляет 4701091,60 руб. Действительная стоимость служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> ценах 2020 года составляет 1 221 816,10 руб.

Исследуемый жилой дом с К№ соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам: градостроительным требованиям (по расположению на участке, и площади застройки); противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного); санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям); объемно-планировочным требованиям (по планировке и минимальному набору помещений жилого дома); санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Исследуемый жилой дом с кадастровым № после проведённой реконструкции по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым № площадью 244,6 кв.м, при условии признания права на проведенную реконструкцию, выделив в собственность ФИО часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью 92,6 кв.м. и служебное строение Лит. Г1 (сарай), в общую долевую собственность ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома (автономный блок №,3) общей площадью 152,0 кв.м.

Для реализации данного варианта потребуется проведение следующих переустроительных работы:

Общие работы поавтомномному жилому блоку № (ФИО) и автономному жилому блоку №,3 (ФИО, ФИО):

- возвести перегородку на 2-м этаже в помещении № лит. А4 площадью 13,3 кв.м., образовав помещения № лит. А4 площадью 3,8 кв.м. и № лит. А4 площадью 11,5 кв.м.

- возвести перегородку на 2-м этаже № лит.а2 площадью 4,3 кв.м., образовав помещение № лит. А2 площадью 2,3 кв.м. и № лит. А4 площадью 3,8 кв.м.

Работы по автономному жилому блоку № (ФИО)

- демонтировать перегородку в помещении № лит. А4 площадью 3,8 кв.м.

- оборудовать чердачную лестницу из помещения № лит.А площадью 6,1 кв.м. в помещение № лит.а4 площадью 3,8 кв.м.

После проведения указанных переустроительных работ в полном объеме в установленном законом порядке в собственность ФИО (при условии признания права собственности на проведенную реконструкцию) выделяется:

Часть жилого помещения (автономный жилой блок №) общей площадью 92,6 кв.м. (площадью всех частей здания 92,6 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., сотоящее из:

- № (холодная пристройка) лит. А6 площадью 3,7 кв.м.

- № (кухня-столовая) лит. А6 площадью 23,1 кв.м.

- № ( санузел) Лит.А площадью 1,4 кв.м.

- № (ванная) Лит.А площадью 6,1 кв.м.

- № (подсобное помещение) Лит.А1 площадью 3,7 кв.м.

- № (жилое) Лит.А1 площадью 14,2 кв.м.

- № (коридор) Лит.а7 площадью 4,5 кв.м.

- № (комната без отопления) Лит.а7 площадью 16,9 кв.м.

-№ (комната без отомоения) Лит.а7 площадью 15,2 кв.м.

- № (помещение) Лит.а4 площадью 3,8 кв.м.

Служебные строения и сооружения: Лит.Г1 (сарай)

Стоимость части жилого дома (автономный жилой блок №) выделяемой ФИО составляет 231054,30 руб. Стоимость служебных строений и сооружений выделяемых ФИО составляет 112934,50 руб.

В общую долевую собственность ФИО (1/2 доля в праве), ФИО (1/2 доля в праве) (при условии признания права собственности на проведенную реконструкцию): выделяется:

Часть жилого дома (автономный жилой блок №) общей площадью 110,3 кв.м. (площадью всех частей здания 110,3 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.) состоящее из:

- № (кладовая) Лит.А3 площадью 15,0 кв.м.

- № (отопительное помещение) Лит.А3 площадью 8,1 кв.м.

- № (коридор) Лит.А3 площадью 0,8 кв.м.

- № (коридор с лест.кл) Лит.А3 площадью 2,0 кв.м.

- № (прихожая) Лит.А4 площадью 5,9 кв.м.

- № (лестница) Лит.А4 площадью 1,0 кв.м.

- № (жилое) Лит.А площадью 14,7 кв.м.

- № (кухня) Лит.А2 площадью 28,9 кв.м.

- № (холодная пристройка) Лит.а5 площадью 1,8 кв.м.

- № (жилое) Лит. А5 площадью 12,2 кв.м.

- № (холл 2-го этажа) Лит.А5 площадью 18,5 кв.м.

- № (умывальник) Лит.А5 площадью 1,4 кв.м.

Часть жилого дома (автономный блок №) из общей площадью 41,7 кв.м. (площадью всех частей здания 41,7 кв.м.) состоящее из:

- № (кухня) Лит.А площадью 5,1 кв.м.

- № (холодная пристройка) Лит.а площадью 4,5 кв.м.

- № (холодная пристройка) Лит. А площадью 5,7 кв.м.

- № (лестница) Лит.а4 площадью 12,6 кв.м.

- № (комната) Лит. А4 площадью 13,3 кв.м.

- № (веранда) Лит. А2 площадью 4,3 кв.м.

Служебные строения и сооружения не выделяются.

Стоимость части жилого дома (автономный жилой блок №,3) выделяемой ФИО (1/2 доля в праве), ФИО (1/2 доля в праве) составляет 585734,20 руб.

Пояснения эксперт по варианту.

Часть жилого дома (Автономный жилой блок №) выделяемая в собственность ФИО:

соответствует 38/100 долям в праве (по площади жилого дома);

соответствует 29/100 долям в праве (по стоимости жилого дома);

больше на 11,1 кв.м, (по площади жилого дома).

больше на 34 081,20 руб. (по стоимости жилого дома и служебных строений).

Часть жилого дома (Автономный жилой блок №,3) выделяемый в общую

долевую собственность ФИО (1/2 доля в праве), ФИО (1/2 доля в праве):

соответствует 62/100 доле в праве (по площади жилого дома);

соответствует 71/100 доле в праве (по стоимости жилого дома);

меньше на 11,1 кв.м, (по площади жилого дома).

меньше на 34 081,20 руб. (по стоимости жилого дома и служебных строений).

На часть жилого дома (Автономный жилой блок №,3) устанавливается следующее долевое соотношение:

ФИО - 1/2 доля в праве

ФИО - 1/2 доля в праве

Проведение строительно-монтажных работ необходимо проводить с учетом осуществления мероприятий, направленных на обеспечение безопасности труда согласно СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве Часть 1. Общие требования», утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ N 80. Зарегистрированы Минюстом России ДД.ММ.ГГ N 2862 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство». Утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ N 123. Зарегистрированы Минюстом России ДД.ММ.ГГ, N 3880.

При определении вида и стоимости работ по переоборудованию эксперт использовал укрупненные стоимостные показатели по видам работ (для условий строительства в 1осковской области).27 Укрупненные стоимостные показатели учитывают средние отпускные цены на строительные материалы предприятий-изготовителей, наценки поставщиков и стоимость доставки материалов до строительной площадки, среднюю оплату труда работников, занятых на строительно-монтажных работах в подрядных организациях.

Для реализации варианта потребуется проведение следующих переустроительных работ:

Общие работы по автономному жилому блоку № (ФИО) и автономному жилому блоку №,3 (ФИО, ФИО):

- возвести перегородку на 2-м этаже в помещении № лит.а4 площадью 13,3 кв.м., образовав помещения № лит.а4 площадью 3,8 кв.м, и № лит.а4 площадью 11,5 кв.м.

- возвести перегородку на 2-м этаже в помещении № лит.а2 площадью 4,3 кв.м., образовав помещения № лит.а2 площадью 2,3 кв.м, и № лит.а4 площадью 3,8 кв.м.

Работы по автономному жилому блоку № (ФИО):

- демонтировать перегородку в помещении № лит.а4 площадью 3,8 кв.м.,

-оборудовать чердачную лестницу из помещения № лит.А площадью 6,1 кв.м, в помещение № лит.а4 площадью 3,8 кв.м.

Общая стоимость переустроительных работ по варианту составляет 30 493 рубля.

Общие работы по автономному жилому блоку № и автономному жилому блоку 1,3: - 6 270 руб.

Работы по автономному жилому блоку № (ФИО): 24 223 руб.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому.

Как следует из материалов дела, истец и ответчики являются сособственниками объекта недвижимого имущества, в состав которого входит жилой дом лит. "А, А1, А2, а, а2, а3, а4" и строение вспомогательного назначения.

Суд приходит к выводу, что раздел спорного дома по предложенным экспертом вариантам невозможен, поскольку изменение характеристик жилого дома не признано законным, раздел дома в измененных характеристиках приведет к невозможности регистрации вновь образованных объектов недвижимого имущества.

Поскольку раздел несуществующего (с юридической точки зрения) объекта недвижимого имущества законом не предусмотрен.

Для осуществления раздела общего имущества недостаточно технической возможности обеспечить изоляцию части дома, и что принятое решение должно отвечать принципу исполнимости.

Суд считает, что часть общего объекта недвижимого имущества, на выделе которой настаивает истец, не соответствует критериям индивидуального жилого дома, учитывая, что часть дома, на выделе которой настаивает истец, имеет общие стены с другими помещениями в строении лит. "А" и не отвечает характеристикам индивидуального жилого дома.

Поскольку общий объект недвижимого имущества имеет правовой статус индивидуального жилого дома, выдел доли в натуре из такого объекта означает возникновение нового объекта недвижимости того же вида.

По смыслу предписаний, содержащихся в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

До ДД.ММ.ГГ индивидуальным жилым домом признавался отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускала осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При разрешении спора о выделе доли из жилого дома применению наряду с положениями статьи 252 ГК Российской Федерации подлежат также приведенные выше нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд приходит к выводу о невозможности выдела доли истца. Во-первых, в результате такого выдела индивидуальный жилой дом не может быть образован, в том числе, и потому, что этот объект имеет общие стены с объектом, из которого производится выдел. Во-вторых, в предложенном экспертом варианте выделяемый истице объект увеличивается на 11.1 кв.м. что превышает ее долю в праве и изменяет сложившийся порядок пользования домом, при этом ответчики возражают против единственного предложенного экспертом варианта, так как их площадь уменьшится, ФИО категорически против, так как существенно ухудшат условия проживания ее с дочерью и внуком, ФИО так же против изменения сложвшегося порядка пользования домом, кроме того дом не является домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку в рамках настоящего дела истец настаивала именно на выделе своей доли из общего имущества, и требований об определении порядка пользования жилыми помещениями не заявляла, то в удовлетворении иска в полном объеме следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО Зои ФИО, ФИО о выделе доли в натуре в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде: жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                            Е.В. Аверкиева