Решение по делу № 2-950/2023 от 10.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барашева А. В. к АО «АПК «Космодемьянский» о признании договора аренды действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата)г. заключенный между СПК «Космодемьянский» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

Исключить координаты по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер №

...

...

Внести новые координаты по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер №

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между Барашевым А.В. и СПК «Космодемьянский» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), вблизи д. Архангельское.

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Никаких заявлений от арендатора по договору в адрес истца не поступало, его права ни кем не оспаривались. На сегодняшний день, земельный участок не сформирован как объект прав и сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

В связи с этим истец обратился в геодезическую организацию с целью проведения кадастровых работ и установление местоположения моего участка в координатах по фактическому использованию.

Кадастровым инженером после проведения натурного осмотра и кадастровых работ было установлено, что фактически земельный участок расположен (адрес), участок огорожен, и площадь фактического использования соответствует представленному договору аренды ...

Однако, сформировать межевой план и внести сведения о нем в ЕГРН не представляется возможным так как ранее в ЕГРН уже внесены сведения о земельном участка с кадастровым номером №, что привело к пересечению границ. По данным ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, но данный участок образован из земель СПК «Космодемьянский».

Также кадастровым инженером предложен вариант исключения пересечения, путем внесения изменений по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер №. Поскольку решить вопрос в досудебном порядке не имеется возможности, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между Барашевым А.В. и СПК «Космодемьянский» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ..., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес)

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Никаких заявлений от арендатора по договору в его адрес не поступало, его права никем не оспаривались.

Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

Истец обратился в геодезическую организацию с целью проведения кадастровых работ и установление местоположения участка в координатах по фактическому использованию.

Кадастровым инженером после проведения натурного осмотра и кадастровых работ было установлено, что фактически земельный участок расположен (адрес), участок огорожен, и площадь фактического использования соответствует представленному договору аренды ... Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более 15 лет. Площадь наложения составляет ...

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

По данным ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, но участок образован из земель СПК «Космодемьянский».

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барашева А. В. -удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) заключенный между СПК «Космодемьянский» с одной стороны и Барашевым А. В. с другой стороны, общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Барашевым А. В. право аренды на земельный участок общей площадью ... категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

Исключить в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с №

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с №

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева