Решение по делу № 2-3655/2015 от 12.11.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками,

установил:

ФИО3, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., в следующем соотношении: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО8 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение с мансардным этажом и имеет 3 входа. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома данный дом состоит из трех обособленных помещений (квартир). Истец ФИО3 занимает помещение №, а также пользуется служебными постройками при жилом доме: <данные изъяты>. Ответчик ФИО4 занимает помещение №, а также пользуется следующими служебными постройками при жилом доме: литера <данные изъяты> и сооружениями: <данные изъяты>. Ответчик ФИО8 занимает помещение №, а также пользуется следующими служебными постройками при жилом доме: <данные изъяты>, и сооружениями: <данные изъяты>.

По мнению истца, выдел принадлежащей ей доли, которая составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от целого жилого дома, возможен без ущерба для других сособственников домовладения, поскольку предлагаемый истцом вариант раздела домовладения по фактическому пользованию является единственным технически возможным вариантом, отвечающим требованиям СНиП 2.08.01 – 80 и не требующим переоборудования помещений. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка при доме в собственность, но рассмотрение данного вопроса на основании рекомендаций рабочей комиссии по вопросам землепользования на территории <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> (протокол № от <дата>) было отложено до предоставления документов о реальном разделе жилого дома. На основании изложенного, просит произвести раздел спорного дома, выделив в собственность сторон занимаемые ими жилые помещения (квартиры).

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признали. Признание иска является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти. Ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Заявления о признании исковых требований приобщено к материалам дела (л.д. 65, 66).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 50). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве – 1/4), ФИО2 (доля в праве – 1/4), ФИО4 (доля в праве – 1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата> (л.д. 40), копией заочного решения и.о. мирового судьи <данные изъяты> судебного участка <данные изъяты> судебного района <адрес> ФИО6 от <дата> (л.д. 13-14), копией договора дарения 1 / 2 доли жилого дома от <дата> <адрес> р№ (л.д. 42), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 32, 16).

На основании Разрешения на строительство от <дата> №- РИ Администрацией МО «Сельское поселение <данные изъяты>» <адрес> ФИО3 была разрешена реконструкция жилых помещений квартиры со сносом старой террасы и строительством новой (л.д. 15).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП <данные изъяты> «<данные изъяты>» по состоянию на <дата> - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., из нее жилая - <данные изъяты> кв. м., подсобная - <данные изъяты> кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв. м., дом одноэтажный, состоит из трех обособленных квартир (л.д.19-30).

При вышеуказанном жилом доме имеются служебные постройки: <данные изъяты>.

Фактический порядок пользования жилым домом сложился, а выделяемые в пользование сторон части домовладения являются изолированными и имеют отдельный вход.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Исходя из исследованных судом материалов дела, основания для непринятия признания иска ответчиками у суда отсутствуют, так как признание иска не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, в связи с чем суд принимает признание иска и удовлетворяет заявленные ФИО3 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) между собственниками - удовлетворить.

    Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, в натуре между собственниками, следующим образом:

        Выделить в собственность истца ФИО3 часть жилого дома, включающую следующие помещения (помещение №): <данные изъяты>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м., подсобная <данные изъяты> кв. м., а также служебные постройки при жилом доме: <данные изъяты>.

        Выделить в собственность ответчика ФИО4 часть жилого дома, включающую следующие помещения (помещение №): <данные изъяты>., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки при жилом доме: <данные изъяты>.

        Выделить в собственность ответчика ФИО2, часть жилого дома, включающую следующие помещения (помещение №): <данные изъяты>., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования ) <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м., а также служебные постройки при жилом доме : <данные изъяты>.

        Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1 / 4), ФИО4 (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве 1/2) в общем имуществе на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья                             Г.В. Соболева